Дело № 2-1600/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 21 августа 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего Рапицкой Н.Б., 

при секретаре Скобелевой Е.С., 

с участием истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛАД» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЛАД», в котором просит взыскать неустойку за период с 14 июля 2018 года по 14 мая 2019 года в размере 273810 рублей 63 коп., компенсацию морального вреда 100000 рублей, судебные расходы 10000 рублей, штраф. В обоснование требований указано, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта строительства по договору долевого участия, заключенного между истцом и ответчиком. 

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Третьи лица ООО «НеваИнвестПроект», ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закона № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 19 марта 2014 года между ООО «НеваИнвестПроект» и ФИО2 заключен предварительный договор № 190314/П-22 купли-продажи блок –секции в жилом доме блокировочной застройки (таунхауса) с земельным участком. 

Согласно п. 1.2 Договора блок –секция на момент заключения основного Договора купли-продажи будет принадлежат продавцу на основании генерального инвестиционного договора № 01 от 09 января 2007 года, заключенного между ООО «НеваИнвестПроект» и ООО «ЛАД» как застройщиком.

Общая цена договора составляет 1737561 рубль, которые оплачены в полном объеме 25 марта 2014 года в размере 900000 рублей, 24 апреля 2014 года в размере 837561 рубль.

12 апреля 2017 года между ООО «ЛАД» и ФИО2, на тот же объект недвижимости был заключен новый предварительный договора № 120417/П-7, согласно условиям которого продавец обязуется заверишь строительство объекта не позднее 1 квартал 2018 года.

Пунктом 4.2.3 договора установлено, что объект недвижимости должен быть передан продавцом покупателю в течении 10 рабочих дней с момент заключения договора купли-продажи, что подтверждает факт исполнения продавцом своих обязательств перед покупателем в полном объеме.

14 декабря 2017 года между ООО «ЛАД» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которому указан срок заключения основного договора – 2 квартал 2018 года.

30 марта 2018 года Между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по вышеуказанным договорам.

В установленный срок ответчик не исполнил свое обязательство по заключению договора и передачи объекта недвижимости покупателю.

15 апреля 2019 года истец обратилась с претензией о выплате неустойки. Претензия осталась без удовлетворения. 

Как установлено между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения. 

Если правила, содержащиеся в пункте 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

На основании изложенного суду независимо от наименования договора необходимо установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора.

Исходя из фактически сложившихся отношений предметом договора является привлечение денежных средств для строительства дома блокированной застройки (таунхаус).

Так, указанным выше договором, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача квартиры в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что к данным правоотношениям подлежит применению Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закона № 214-ФЗ).

В связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора) по основному обязательству застройщика передать квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию доме, перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Договор уступки между не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между обществом и застройщиком.

15 мая 2019 года между истцом и ответчиком было подписано соглашение по уточнению правового статуса предварительного договора.

Согласно указанному соглашению: «считать положения Предварительного договора № 120417/П-7 от 12 апреля 2017 года, касающиеся наложения на любую из сторон неустойки (штрафов, пени) прекратившими свое действие с момент подписания настоящего соглашения и непременными к отношениям сторон, «стороны не имеют каких-либо финансовых или иных претензий к друг другу». 

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования (как личного, так и имущественного), договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 16 Закон а о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Право дольщика требовать неустойку, компенсацию морального вреда и штрафа за нарушение сроков передачи квартиры предусмотрено Законом № 214-ФЗ и ст. 15, 13 Закона о защите прав потребителей. 

В связи с чем, требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как установлено судом, жилое помещение передано истцу 15 мая 2019 года, то есть с нарушением срока, установленного договором.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать уплаты неустойки за период с 14 июля 2018 года по 14 мая 2019 года (как заявлено истцом).

На день передачи истцу объекта долевого строительства размер ключевой ставки составлял 7,75 %, период просрочки 305 дн., цена договора 1737561 рублей, соответственно размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 273810 рублей 65 коп. (1737561 x 7,75% / 150 x 305).

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки удом не установлено, ответчиком не представлено. Также судом не установлено оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая, что продажей товара ненадлежащего качества ответчиком истцу причинены определенные неудобства и нравственные страдания, в том числе связанные с необходимостью защиты своего нарушенного права в судебном порядке, однако тяжких последствий от действий ответчика для истца не наступило, суд пришел к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб.. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя составляет 139405 рублей 32 коп..

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы за составление претензии в размере 5000 рублей, за составление искового заявление 5000 рублей, а всего 10000 рублей. 

Истец в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 6238 рублей (5938+300).

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ЛАД» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 273810 рублей 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 139405 рублей 32 коп., судебные расходы 10000 рублей, а всего 428215 рублей 95 коп. 

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЛАД» (ИНН 

<

***>) госпошлину по делу в бюджет муниципального образования Тверской области город Тверь в размере 6238 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Н.Б. Рапицкая

Решение в окончательной форме принято 26 августа 2019 года. 

Судья подпись Н.Б. Рапицкая