Дело № 2-1025/2019 (2-7978/2018;)

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре судебного заседания Корниловой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ПКФ "Виктория-5" о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, 

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (Застройщик) и Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр») (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно- коммерческая фирма «Виктория-5» и Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр») было заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному Договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. между Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр») и ФИО1 был подписан Договор №, согласно которому истец выразил намерение заключить с АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» договор уступки права требования/договор участия долевого участия в строительстве, в соответствии с которым приобретает права требования на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (по ГП), имеющую следующие характеристики: 

<

данные изъяты> кв.м., стоимостью 4 698 000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ г. между Открытым акционерным обществом Холдинговая компания Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (АО Холдинговая компания ГВСУ «Центр») (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был подписан Договор № уступки права требования, в соответствии с которым истец приобретает права требования на квартиру по адресу: 

<

адрес> (по ГП), кв. 310, состоящую из двух комнат, на 11 этаже, общей площадью 64,8 кв.м. Стоимость объекта в силу п. 2 Договора составляет 4 698 000 рублей 00 коп. На основании п. 9 Договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ г. срок передачи Объекта долевого строительства устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Акт приема-передачи квартиры № 310 в доме по адресу: 

<

адрес>, был подписан ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ, возмещение убытков в размере 625 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просил применить ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15 - ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. 

Как установлено ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (Застройщик) и Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр») (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно- коммерческая фирма «Виктория-5» и Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр») было заключено дополнительное соглашение № 1 к указанному Договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. ДД.ММ.ГГГГ г. между Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр») и ФИО1 был подписан Договор №, согласно которому истец выразил намерение заключить с АО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» договор уступки права требования/договор участия долевого участия в строительстве, в соответствии с которым приобретает права требования на квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>), имеющую следующие характеристики: квартира №, на 11 этаже, состоящую из двух комнат, общей площадью 64,80 кв.м., стоимостью 4 698 000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ г. между Открытым акционерным обществом Холдинговая компания Главное всерегиональное строительное управление «Центр» (АО Холдинговая компания ГВСУ «Центр» ) (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был подписан № уступки права требования, в соответствии с которым истец приобретает права требования на квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящую из двух комнат, на 11 этаже, общей площадью 64,8 кв.м. Истец свои обязательства по оплате объекта выполнил в полном объеме. Однако ответчик принятые на себя обязательства не выполнил. Истец направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. 

Указанный договор соответствует требованиям закона, установленным ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, является заключенным, и обязательным для исполнения сторонами.

Просрочка передачи дома участнику долевого строительства ответчиком не оспаривалась. 

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Размер неустойки за период с 01.09.2015 по 27.10.2017 составил:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств, установленных по делу, учитывая незначительный перенос срока ввода дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 500 000 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию не подлежит. 

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" размер штрафа взыскиваемого в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, исходя из следующего расчета составляет – (500 000+5 000)/2. Претензия была отправлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на это, неустойка на момент рассмотрения дела ни в какой части не выплачена, в связи с чем суд взыскивает штраф в размере 150 000 руб. с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, поскольку требование о возмещении морального вреда в размере 50 000 руб. необоснованно завышено.

Требования о взыскании убытков по найму жилого помещения в размере 625 000 руб. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Данные требования истца обосновывают тем, что он со своей семьёй арендовал съёмное жилье, рассчитывал на получение жилья в установленный срок. Убытки рассчитал за период с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 25000 руб. в месяц.

Суд приходит к выводу, что заключая договор найма истец действовал по собственной инициативе, т.е. истец изъявил желание проживать в Московской области и заключение договора найма не связано с заключением договора долевого участия.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Статьей 100 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просим взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы за оказанные юридические услуги в размере 10 000 рублей.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 200 руб.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ПКФ "Виктория-5" в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000руб., штраф 150000руб., расходы на представителя в размере 10000руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб.

Во взыскании убытков в размере 625000руб., неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с ООО "ПКФ "Виктория-5" в доход г/о Балашиха госпошлину в размере 4200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья В.В.Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019 года 

Судья В.В. Пономарёва

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>