№2-199/2018 г. 

Решение

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Второвой Н.Н., 

при секретаре Гусельниковой Е.В., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении Заводского районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований, указав, что истице принадлежит 41/141 долей в праве на жилой дом (адрес обезличен), общей площадью 191,3 кв. м., состоящего из лит. А, Б. 

Сособственниками указанного жилого дома являются ответчики, которым принадлежит по 50/141 долей в праве на жилой дом каждому.

Указанное домовладение состоит из двух отдельно стоящих одноэтажных домов под лит. А и лит. Б. 

Между совладельцами сложился порядок пользования, жилым домом под лит. А пользуются ответчики, а домом под лит. Б пользуется истица. 

Жилой дом под лит. А состоит из 2-х квартир, общей площадью 100,7 кв.м., квартирой (номер обезличен), общей площадью 50,4 кв.м. пользуется ФИО3, квартирой (номер обезличен), общей площадью 50,3 кв.м. пользуется ФИО2

Жилой дом под лит. Б имеет общую площадь 90,6 кв.м. и принадлежит истице.

Жилой дом под лит. А, Б расположен на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 1954,9 кв.м., с видом разрешённого использования: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, и принадлежит на праве общей долевой собственности, при этом истице принадлежит 710/1954 долей в праве, ФИО2 - 667/1954, и ФИО3 - 577/1954. 

Данный земельный участок общей площадью 1954,9 кв.м. фактически разделен на 2 участка: участком площадью 710 кв.м., на котором располагается жилой дом под лит. Б, пользуется истица, а другим участком, площадью 1244,9 кв.м., на котором располагается жилой дом под лит. А, а также сарай (номер обезличен) площадью 24,5 кв.м., которыми пользуются ответчики.

При этом, на части земельного участка площадью 710 кв.м., находящегося в пользовании истицы, располагаются: сарай (номер обезличен), общей площадью - 11,3 кв.м., сарай (номер обезличен), общей площадью - 19,2 кв.м., сарай (номер обезличен), общей площадью - 28,7 кв.м. и сарай (номер обезличен), общей площадью - 7,4 кв.м.

В связи с тем, что совместное пользование домовладением в настоящее время является обременительным, т.к. для решения каких-либо вопросов, связанных с использованием и распоряжением домовладением, она должна спрашивать разрешения ответчиков, поэтому она решила выделить свою долю из общего имущества. 

Просила суд разделить домовладение, расположенное по адресу: (адрес обезличен) и прекратить право долевой собственности между истцом и ответчиками.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, под лит. Б, общей площадью 90,6 кв.м., из них жилая 62,5 кв.м., вспомогательная 28,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать за нею право собственности на земельный участок, общей площадью 710 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) а также сарай (номер обезличен), общей площадью - 11,3 кв.м., сарай (номер обезличен), общей площадью - 19,2 кв.м., сарай (номер обезличен), общей площадью - 28,7 кв.м., сарай (номер обезличен), общей площадью - 7,4 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла исковые требования, окончательно просила суд разделить жилой дом (адрес обезличен) выделить в собственность ФИО1 на причитающейся ей 41/141 долей в доме (адрес обезличен), дом под лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б, б1 общей площадью 90,6кв.м., жилой 62,5кв.м., состоящий из помещений: (номер обезличен) жилая площадью 12,6кв.м., (номер обезличен)- кухня площадью 15,6кв.м., (номер обезличен) передняя площадью 8,1кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 13,1кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 15,3кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 21,5кв.м., (номер обезличен) кладовая площадью 4,4кв.м., лит. б - холодной пристройки площадью 3,5кв.м., лит. б1- холодной пристройки площадью 5,7кв.м., согласно техническому паспорту от 08.08.2017г.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 на причитающиеся ФИО2 и ФИО3 по 50/141 долей каждой в доме (адрес обезличен) под лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м., признав за ФИО2 право собственности на 50/83 долей дома (адрес обезличен) в лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м., признав за ФИО3 право собственности на 30/83 долей дома (адрес обезличен) в лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен) общей площадью 191,3кв.м. за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

Разделить надворные постройки, выделив в собственность ФИО2 надворные постройки: (номер обезличен)- сарай площадью 24,5 кв.м., (номер обезличен) - гараж площадью 16,8 кв.м., (номер обезличен) - сарай площадью 30,4 кв.м., лит.В – баня площадью 12,7кв.м., лит. в- холодная пристройка площадью 7,9кв.м., (номер обезличен)- сарай площадью 3,5 кв.м., лит. I – уборная площадью 1,2кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 лит. II -уборная площадью 1,0 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на надворные постройки за ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Разделить земельный участок площадью 1954,9кв.м. кадастровый номер: (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) в соответствии со сложившимся порядком пользования по схеме 5 вариант 1 по каталогу координат таблица 7.1 и 72, в собственность ФИО1 выделить земельный участок (номер обезличен) площадью 687,03кв.м. по схеме (номер обезличен) варианта 1 каталог координат 7.1, экспертного заключения ЗАО «Артес», являющегося неотъемлемой частью решения; 

выделить в общую долевую собственность, признав право собственности ФИО2 на 691/1268 доли, ФИО3 на 577/1268 доли земельного участка (номер обезличен) площадью 1268,07кв.м. по схеме (номер обезличен) варианта 1 каталог координат 7.2, экспертного заключения ЗАО «Артес», являющихся неотъемлемой частью решения. 

Прекратить право долевой собственности на земельный участок площадью 1954,9кв.м. кадастровый номер: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) за ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Определением Заводского районного суда г. Орла от 07.12.2017 исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, было оставлено без рассмотрения в связи с неявкой сторон по вторичному вызову в суд.

14.12.2017 указанное определение было отменено по заявлению истца, производство по делу возобновлено, о чем вынесено определение. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устной доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили суд разделить жилой дом (адрес обезличен), выделить в собственность ФИО1 на причитающейся ей 41/141 долей в (адрес обезличен), дом под лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4,б, б1 общей площадью 90,6кв.м., жилой 62,5кв.м., состоящий из помещений: (номер обезличен) жилая площадью 12,6кв.м., (номер обезличен)- кухня площадью 15,6кв.м., (номер обезличен) передняя площадью 8,1кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 13,1кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 15,3кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 21,5кв.м., (номер обезличен) кладовая площадью 4,4кв.м., лит. б - холодной пристройки площадью 3,5кв.м., лит. б1- холодной пристройки площадью 5,7кв.м., согласно техническому паспорту от 08.08.2017г.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 на причитающиеся ФИО2 и ФИО3 по 50/141 долей каждой в доме (адрес обезличен) под лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м., признав за ФИО2 право собственности на 50/83 долей дома (адрес обезличен) в лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м., признав за ФИО3 право собственности на 30/83 долей дома (адрес обезличен) в лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен) общей площадью 191,3кв.м. за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

Разделить надворные постройки, выделив в собственность ФИО2 надворные постройки: (номер обезличен)- сарай площадью 24,5 кв.м., (номер обезличен) - гараж площадью 16,8 кв.м., (номер обезличен) - сарай площадью 30,4 кв.м., лит.В – баня площадью 12,7кв.м., лит. в- холодная пристройка площадью 7,9кв.м., (номер обезличен)- сарай площадью 3,5 кв.м., лит. I – уборная площадью 1,2кв.м.

Выделить ФИО1 на праве собственности лит. II -уборная площадью 1,0 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на надворные постройки за ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Разделить земельный участок площадью 1954,9кв.м. кадастровый номер: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) в соответствии со сложившимся порядком пользования по схеме 5 вариант 1 по каталогу координат таблица 7.1 и 7.2, в собственность ФИО1 выделить земельный участок (номер обезличен) площадью 687,03кв.м. по схеме (номер обезличен) варианта 1 каталог координат 7.1, экспертного заключения ЗАО «Артес», являющегося неотъемлемой частью решения; 

выделить в общую долевую собственность, признав право собственности ФИО2 на 691/1268 доли, ФИО3 на 577/1268 доли земельного участка (номер обезличен) площадью 1268,07кв.м. по схеме (номер обезличен) варианта 1 каталог координат 7.2, экспертного заключения ЗАО «Артес», являющихся неотъемлемой частью решения. 

Прекратить право долевой собственности на земельный участок площадью 1954,9кв.м. кадастровый номер: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) за ФИО1, ФИО2 и ФИО3

При этом истица пояснила, что денежную компенсацию за разницу между идеальной и реально выделенной ей частью земельного участка, которая на 23кв.м. меньше, она с ответчиков не требует, просила прекратить право долевой собственности на земельный участок и жилой (адрес обезличен), исходя из сложившегося порядка пользования. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, на рассмотрении дела со своим участием не настаивала, полномочия по представлению своих интересов передала ФИО6

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 не возражала против удовлетворения последних уточненных исковых требований о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен) исходя из сложившегося порядка пользования, при этом ФИО2 и ФИО3 выделить часть дома и земельного участка, приходящиеся на их идеальные доли, в общую долевую собственность. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения последних уточненных исковых требований о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен) исходя из сложившегося порядка пользования, при этом ФИО2 и ФИО3 выделить часть дома и земельного участка, приходящиеся на их идеальные доли, в общую долевую собственность. 

Суд, выслушав стороны, эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. 

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 

По смыслу приведенных положений закона, следует, что раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что домовладение (адрес обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3

При этом ФИО1 принадлежит 41/141 долей в жилом (адрес обезличен) общей площадью 191,3кв.м., жилой -114,9кв.м. на основании договора дарения, ФИО2 – 50/141 долей данного жилого дома принадлежит на основании решения народного суда от 04.03.1967г. и определения народного суда от 07.05.1967г., а ФИО3 принадлежит 50/141 долей дома на основании свидетельства о праве на наследство от 11.11.2008г. 

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 10.01.2007 на имя ФИО1, решением народного суда от 04.03.1967г. и определением народного суда от 07.05.1967г., свидетельством о праве на наследство по закону от 11.11.2008г. на имя ФИО3

Кроме этого, судом установлено, что на основании решения Орловского городского Совета народных депутатов исполнительного комитета (номер обезличен) от 05.11.1982г. на основании обращения ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, имеющих на праве личной собственности домовладение (адрес обезличен), состоящее из двух отдельных жилых домов, построивших: ФИО2 – две жилые пристройки, в результате чего общеполезная площадь её части жилого дома под лит. А составила 50,3кв.м., коридор; ФИО7 – жилую пристройку, в результате чего общеполезная площадь её части дома под лит. А составила 50,4кв.м., коридор, сарай; ФИО8 и ФИО9 – жилую пристройку, в результате чего общеполезная площадь принадлежащего им жилого дома под лит. Б составила 40,6кв.м., коридор и совместно с ФИО2 – сарай общего пользования, было сохранено в составе домовладения (адрес обезличен) построенные жилые пристройки размерами 2,50х2,75м., 3,25х5,70м., 3,0х4,50м., 3,0х6,60м., три коридора размерами 1,60х1,80м., 1,60х1,60м., 1,80х6,60м., и два сарая размерами 2,75х8,30м., 3,25х6,30м. 

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиками сложился порядок пользования домовладением (адрес обезличен), состоящий из отдельно стоящих домов под лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б, б1 и под лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1. Указанные дома имеют отдельные выходы, общих помещений не имеют. 

ФИО1 пользуется отдельно стоящим жилым домом под лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, общей площадью 90,6кв.м., жилой 62,5кв.м., состоящий из помещений: (номер обезличен) жилая площадью 12,6кв.м., (номер обезличен)- кухня площадью 15,6кв.м., (номер обезличен) передняя площадью 8,1кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 13,1кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 15,3кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 21,5кв.м., (номер обезличен) кладовая площадью 4,4кв.м., лит. б - холодной пристройки площадью 3,5кв.м., лит. б1- холодной пристройки площадью 5,7кв.м.

ФИО2 и ФИО3 пользуются отдельно стоящим жилым домом под лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м. 

При этом ФИО2 пользуется в отдельно стоящем жилом доме под лит. А, А1, А2, А3, А4, А5 квартирой (номер обезличен) общей площадью 50,3кв. м., жилой – 33,6кв.м., состоящей из помещений: (номер обезличен) кухня - 9,2 кв.м., (номер обезличен) передняя - 7,5 кв.м., (номер обезличен) жилая - 14,8 кв.м., (номер обезличен) жилая - 18,8 кв.м, и лит. а1- холодной коридор площадью 2,4 кв.м.;

ФИО3 пользуется в отдельно стоящем жилом доме под лит. А, А1, А2, А3, А4, А5 квартирой (номер обезличен), общей площадью 32,5кв.м, жилой – 18,8кв.м., состоящей из помещений: (номер обезличен) передняя, (номер обезличен) кухня — 7,7 кв.м., (номер обезличен) жилая — 18,8 кв.м., и лит. а -холодный коридор площадью 2,0 кв.м.

Кроме этого судом установлено, что изначально площадь всего (адрес обезличен), состоящего из отдельно стоящих домов под лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б, б1 и под лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 составляла 191,3кв.м., жилой – 114,9кв.м., при этом часть дома лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б, б1 составляла площадь 90,6кв.м., жилой – 62,5кв.м., а часть дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 составляла 100,7кв.и., а жилой – 52,4кв.м.

Однако ФИО3 в своей части квартиры, в отдельно стоящем доме, обозначенном лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, была снесена кладовая, указанная на поэтажном плане как комната (номер обезличен) площадью 17,9кв.м., относящаяся к вспомогательному помещению. В связи с чем, общая площадь спорного дома изменилась с 191,3кв.м., до 173,4кв.м., жилая осталась неизменной. 

Также судом установлено, что в пользовании ФИО2 находятся надворные постройки, а именно: (номер обезличен)- сарай площадью 24,5 кв.м., (номер обезличен) - гараж площадью 16,8 кв.м., (номер обезличен) - сарай площадью 30,4 кв.м., лит. В – баня площадью 12,7кв.м., лит. в- холодная пристройка площадью 7,9кв.м., (номер обезличен)- сарай площадью 3,5 кв.м., лит. I – уборная площадью 1,2кв.м., а в пользовании ФИО1 находится лит. II -уборная площадью 1,0 кв.м.

Сособственники в судебном заседании пояснили, что готовы разделить жилой дом и хозяйственные постройки по сложившемуся между ними порядку пользовании. 

В связи с тем, что между сторонами нет спора по порядку пользования и разделу жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен) и надворных построек, суд приходит к выводу о разделе жилого (адрес обезличен), по предложенному сторонами варианту, выделив в собственность ФИО1 на причитающейся ей 41/141 долей в (адрес обезличен), дом под лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б, б1 общей площадью 90,6кв.м., жилой 62,5кв.м., состоящий из помещений: (номер обезличен) жилая площадью 12,6кв.м., (номер обезличен)- кухня площадью 15,6кв.м., (номер обезличен) передняя площадью 8,1кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 13,1кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 15,3кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 21,5кв.м., (номер обезличен) кладовая площадью 4,4кв.м., лит. б - холодной пристройки площадью 3,5кв.м., лит. б1- холодной пристройки площадью 5,7кв.м., согласно техническому паспорту от 08.08.2017г.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 на причитающиеся ФИО2 и ФИО3 по 50/141 долей каждой в доме (адрес обезличен) под лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м., признав за ФИО2 право собственности на 50/83 долей дома (адрес обезличен) в лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м., признав за ФИО3 право собственности на 30/83 долей дома (адрес обезличен) в лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м. 

Разделить надворные постройки, выделив в собственность ФИО2 надворные постройки: №1- сарай площадью 24,5 кв.м., №4 - гараж площадью 16,8 кв.м., №6 - сарай площадью 30,4 кв.м., лит.В – баня площадью 12,7кв.м., лит. в- холодная пристройка площадью 7,9кв.м., №8- сарай площадью 3,5 кв.м., лит. I – уборная площадью 1,2кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 лит. II –уборную площадью 1,0 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на надворные постройки за ФИО1, ФИО2 и ФИО3

На основании ст. 11.2 ч. 1 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В судебном заседании установлено, что домовладение (адрес обезличен) расположено на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1954,9кв.м. и принадлежит сособственникам на праве долевой собственности, при этом ФИО1 принадлежит 710/1954 долей в праве на основании договора дарения от 19.12.2006г., ФИО2 принадлежит 667/1954 долей в праве на основании соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.11.2004г., ФИО3 принадлежит 577/1954 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2008г. 

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 10.01.2007г. на имя ФИО1, соглашением об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 15.11.2004г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Между совладельцами возникали споры о разделе земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд с данным исковым заявлением.

Для разрешения спора судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО10 ЗАО «Артес».

Согласно заключению экспертизы, выполненной экспертом ФИО10 ЗАО «Артес» следует, что раздел земельного участка площадью 1954,9кв.м., кадастровый номер: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) возможен исходя из критерия минимальной площади земельного участка.

В экспертном заключении представлены два варианта раздела земельного участка. 

Вариант (номер обезличен) (Схема 5, каталог координат Таблица 7.1, 7.2) отражает фактически сложившийся порядок пользования; граница раздела проходит преимущественно по имеющемуся на территории участка ограждению в виде заборов по точкам 11-5415-5416, 5319-5318а-5318-5313, учитывает принадлежность строений правообладателей земельных участков; участок 1 –ЗУ-1 (ФИО1) состоит из одного контура площадью 687,03кв.м., участок 2- ЗУ2 (ФИО2, ФИО3) состоит из одного контура площадью 1268,07кв.м.

Вариант (номер обезличен) (Схема 6, каталог координат Таблица 8.1, 8.2) подготовлен с учетом долей правообладателей в праве собственности на земельный участок, но за исключением тыльного отрезка линии раздела 5416-1д соответствует варианту (номер обезличен) и положению существующего забора в соответствии со сложившимся порядком пользования; учитывает принадлежность строений правообладателям земельного участка; участок 1- ЗУ1 (ФИО1) состоит из одного контура площадью 710,36кв.м., участок 1 ЗУ2 (ФИО2 и ФИО3) состоит из одного контура площадью 1244,72кв.м.

В судебном заседании установлено, что между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком, согласно которому ФИО1 пользуется земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей отдельно стоящий дом, а ФИО2 и ФИО3 пользуются другой часть земельного участка, на котором располагается принадлежащий им дом и надворные постройки. Земельный участок разделен забором, совладельцы длительное время пользуются земельным участком по указанному порядку пользования, обрабатывают каждый свою часть земельного участка, споров по месту расположения забора между их участками у них не возникает. 

В связи с чем, в судебном заседании стороны просили произвести раздел земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) исходя из сложившегося порядка пользования, при этом ФИО1 отказалась от возмещения ей денежной компенсации за отступление от её идеальной доли на данный земельный участок на 23 кв.м., при разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

В связи с чем, суд при определении варианта раздела земельного участка, с учетом установленных по делу обстоятельств, позиции сторон о разделе земельного участка по сложившемуся порядку пользования земельным участком, приходит к выводу о разделе земельного участка площадью 1954,9кв.м. кадастровый (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) по схеме 5 вариант 1 по каталогу координат таблица 7.1 и 7.2, в собственность ФИО1 выделить земельный участок (номер обезличен) площадью 687,03кв.м. по схеме (номер обезличен) варианта 1 каталог координат 7.1, экспертного заключения ЗАО «Артес», являющегося неотъемлемой частью решения; 

выделить в общую долевую собственность, признав право собственности ФИО2 на 691/1268 доли, ФИО3 на 577/1268 доли земельного участка (номер обезличен) площадью 1268,07кв.м. по схеме (номер обезличен) варианта 1 каталог координат 7.2, экспертного заключения ЗАО «Артес», являющихся неотъемлемой частью решения суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,– удовлетворить.

Разделить жилой (адрес обезличен), выделить в собственность ФИО1 на причитающиеся ей 41/141 долей в (адрес обезличен), дом под лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б, б1 общей площадью 90,6кв.м., жилой 62,5кв.м., состоящий из помещений: (номер обезличен) жилая площадью 12,6кв.м., (номер обезличен)- кухня площадью 15,6кв.м., (номер обезличен) передняя площадью 8,1кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 13,1кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 15,3кв.м., (номер обезличен) жилая площадью 21,5кв.м., (номер обезличен) кладовая площадью 4,4кв.м., лит. б - холодной пристройки площадью 3,5кв.м., лит. б1- холодной пристройки площадью 5,7кв.м., согласно техническому паспорту от 08.08.2017г.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 на причитающиеся ФИО2 и ФИО3 по 50/141 долей каждой в (адрес обезличен), дом под лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м., признав за ФИО2 право собственности на 50/83 долей (адрес обезличен) в лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м., признав за ФИО3 право собственности на 30/83 долей (адрес обезличен) в лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1 общей площадью 82,8кв.м., жилой 52,4кв.м. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой (адрес обезличен), состоящий из лит. Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б, б1 и лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, общей площадью 191,3кв.м. (с учетом изменения 173,4 кв.м.) за ФИО1, ФИО2 и ФИО3. 

Разделить надворные постройки, выделив в собственность ФИО2 надворные постройки: (номер обезличен)- сарай площадью 24,5 кв.м., (номер обезличен) - гараж площадью 16,8 кв.м., (номер обезличен) - сарай площадью 30,4 кв.м., лит.В – баня площадью 12,7кв.м., лит. в- холодная пристройка площадью 7,9кв.м., (номер обезличен)- сарай площадью 3,5 кв.м., лит. I – уборная площадью 1,2кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 лит. II -уборная площадью 1,0 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на надворные постройки за ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Разделить земельный участок площадью 1954,9кв.м. кадастровый номер: (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен) по схеме 5 вариант 1 по каталогу координат таблица 7.1 и 7.2, в собственность ФИО1 выделить земельный участок (номер обезличен) площадью 687,03кв.м. по схеме (номер обезличен) варианта 1 каталог координат 7.1, экспертного заключения ЗАО «Артес», являющегося неотъемлемой частью решения суда; 

выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 земельный участок (номер обезличен) площадью 1268,07кв.м. по схеме (номер обезличен) варианта 1 каталог координат 7.2, экспертного заключения ЗАО «Артес», являющихся неотъемлемой частью решения суда, признав право собственности ФИО2 на 691/1268 доли, ФИО3 на 577/1268 доли выделенного им земельного участка. 

Прекратить право долевой собственности на земельный участок площадью 1954,9кв.м. кадастровый номер: (номер обезличен) расположенный по адресу: (адрес обезличен), 22а за ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

С заявлением об учете изменений в орган реестрового учета вправе обратиться любая из сторон по делу. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 мая 2018 года.

Судья Н.Н.Второва