Дело № 2-576/2021

91RS0017-01-2021-000810-05

Категория 2.178

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года п. Раздольное РК

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Бедрицкой М.А.

при секретаре ФИО10

с участием истца ФИО7

ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Админитстрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО6, третьи лица не заявляющие самостоятельные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратились в суд с иском к Админитстрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, Раздольненскому сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на 

<

адрес> по ул.

<

адрес>, пгт.Раздольное, 

<

адрес> Республики Крым. 

Свои требования мотивируя тем, что она обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ мужа ФИО8. Второй наследник по закону сын наследодателя ФИО6 своевременно подал нотариусу заявление об отказе от наследства. 

В состав наследства после смерти ФИО8 входит 

<

адрес> по ул.

<

адрес>, пгт.Раздольное, 

<

адрес> Республики Крым.

В связи с тем, что в справке выданной БТИ ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира значится зарегистрированной за семьей ФИО2, а договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ зарегистрирован не был, нотариус отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебном заседании истица, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков – Раздольненского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, Администрации Раздольненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, согласно поданному заявлению против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Выслушав истца, ответчика ФИО6, исследовав доказательства и материалы дела, суд пришёл к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям. 

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, также суд применяет нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. 

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества. 

До ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находилась на территории Украины, в связи с чем, вопросы возникновения и прекращения прав на квартиру определяются по праву Украины.

В соответствии с п. 4 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины, Гражданский кодекс Украины применяется к гражданским отношениям, возникшим после вступления его в силу. К гражданским отношениям, возникшим до вступления в силу Гражданским кодексом Украины, положения этого кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли или продолжают существовать после вступления в силу Кодекса.

Пунктом 9 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ и продолжают действовать после вступления в силу ГК, применяются правила этого Кодекса в отношении оснований, порядка и последствий изменения или расторжения договоров отдельных видов независимо от даты их составления.

Как установлено судом ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является женой ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 5).

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО8, что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д. 45).

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подала заявление нотариусу 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО11 о принятии наследства (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подал нотариусу 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО11 заявление об отказе от наследства (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>ной нотариальной палаты ФИО11 рекомендовала ФИО7 обратится в суд, для признания права собственности на наследственное имущество в связи с отсутствием данных о регистрации права на наследственную квартиру за наследодателем (л.д. 8). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 продали, а ФИО8 купил целую трехкомнатную квартиру общей площадью 71.6 м.

<

адрес> доме в пгт.Раздольное 

<

адрес>, принадлежащую продавцам на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Раздольненским поссоветом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, что подтверждается копией договора удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом 

<

адрес>ной государственной нотариальной конторы (л.д. 6-7) 

Согласно справки № ФИО8 проживает по адресу: 

<

адрес>, пгт.Раздольное ул.

<

адрес> имеет на праве личной собственности 3-х комнатную квартиру, жилой площадью 41.6 м.кв. (л.д. 19).

Согласно справки филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> №ЕВ-21/80/4.1 от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 20) и информации филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества, зарегистрированный под реестровым № расположенного по адресу: пгт.Раздольное ул.

<

адрес> принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в равных долях, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ выданного Раздольненским поселковым советом (л.д. 36).

В связи с изложенным к спорным правоотношениям применяются положения Гражданского кодекса УССР (в редакции 1963 года).

Согласно ст. 153 ГК УССР договор считается заключенным, когда между сторонами в полной в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 47 ГК УССР предусмотрено, что Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требует нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Согласно статьи 227 ГК УССР (в редакции 1963 года) договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение данного требования влечет недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит.

Момент совершения сделки связан с достижением согласия, оформленного в соответствующей форме, то есть с ее нотариального удостоверения. 

Аналогичные положения содержатся и в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом из п. 3 ст. 154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2,3 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что возникновение права собственности на жилые дома и помещения не завесило от государственной регистрации данного права до времени вступления в силу ГК Украины и Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений».

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что ФИО8 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи приобрел квартиру на законных основаниях и у него возникло право собственности на спорную квартиру, каких-либо притязаний на данное имущество не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу о том, что ФИО8 являлся добросовестным приобретателем 

<

адрес> по ул.

<

адрес> пгт.Раздольное. 

Истица фактически приняла наследство после смерти мужа ФИО8, поскольку в установленный законом шестимесячный срок, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, о чем свидетельствует копия наследственного дела, предоставленного нотариусом ФИО11 

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Проанализировав вышеуказанные правовые нормы, обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования следует удовлетворить, поскольку истица, являясь наследником первой очереди после смерти мужа, который при жизни являлся собственником указанного имущества, прияла наследство. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на наследственное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Раздольное ул. 

<

адрес> площадью 71,6 кв.м. в порядке наследования после смерти мужа ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Бедрицкая М.А.