УИН 77RS0015-02-2025-000106-65

№ 02-2387/2025

решение

именем российской федерации

адрес18 июня 2025 г.

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи З.И. Шулениной, при помощнике судьи фио,

с участием законного представителя фио, паспортные данные – ФИО1,

представителя ФИО1 по доверенности фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2387/2025 по иску ФИО2, паспортные данные в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3 об установлении правил пользования общим имуществом, обязании расторгнуть договоры найма жилого помещения, совершить определенные действия, не совершать определенные действия,

установил:

ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит:

1) установить правила пользования общим имуществом, находящегося в общей долевой собственности (коридор, туалет, ванная, кухня), для лиц, проживающих в коммунальной квартире, состоящей из двух изолированных комнат, расположенной по адресу: адрес, где определить следующее:

- не испражняться в местах общего пользования, кроме туалета, который непосредственно предназначен для вышеуказанных целей;

- соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, расположенных в вышеуказанной квартире;

- не выражаться нецензурной бранью в присутствии жильцов на территории помещений общего пользования, в вышеуказанной квартире;

- соблюдать условия тишины по правилам и нормативам установленным Жилищным кодексом РФ, а также Законами адрес;

- не пользоваться предметами, которые не принадлежат лично проживающим лицам в коммунальной квартире, по своему усмотрению (посуда, еда, продукты, полотенца, зубная паста, средства личной гигиены и т.д.);

- не захламлять коридор, ванную, туалет, кухню, балкон, а также иные места общего пользования, в вышеуказанной квартире;

- соблюдать правила приличия и не демонстрировать обнаженные интимные участки тела жильцам вышеуказанной квартиры, в том числе несовершеннолетнему ребенку;

- обязать довести вышеуказанные правила до лиц, с кем ФИО3 будет заключать договоры о найме жилого помещения или иным лицами, которым будет разрешено проживание в квартире;

2) обязать ответчика расторгнуть все имеющиеся договоры с третьими лицами о найме жилого помещения, в которых передаётся право пользования общедолевым имуществом (коридор, туалет, ванная, кухня) коммунальной квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 и ее несовершеннолетний сын ФИО2, зарегистрированный по постоянному месту жительства по адресу: 109651, Москва, адрес, фактически проживают в двухкомнатной коммунальной квартире, изолированной комнате № 2 площадью: общ. (жилая) 28,42 (16,80) кв. м.

01.11.2021 в комнате № 1, на основании договора купли-продажи комнаты от 14.10.2021, зарегистрирована по месту жительства ответчик, которая по указанному адресу не проживала и не проживает до настоящего времени. Также в комнате № 2 зарегистрированы члены семьи ответчика фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные. Фактически никто из указанных лиц в данной комнате не проживает.

Между ней и ответчиком возникали спорные ситуации относительно вопросов использования мест общего пользования и совместного проживания, так как ответчик сдала свою комнату в наем, без ее согласия, а, учитывая, что в коммунальной квартире, не зависимо от формы владения, имеются места совместного пользования (коридор, туалет, ванная, кухня), сдача в наем жилого помещения в коммунальной квартире возможна только при согласии всех проживающих в таком жилом помещении лиц.

Примерно с середины октября 2021 года ответчик стала сдавать свою комнату неизвестным лицам, предположительно мигрантам из стран ближнего зарубежья, а также жителям Кавказа, без каких-либо согласований с остальными проживающими: нанимателем и проживающими совместно с нанимателем в данной коммунальной квартире и соответствующих договоров. Регистрацию нанимателям по месту пребывания ФИО3 не делает. Договоры оформляются сроком на 11 месяцев с целью ухода от регистрации их в Росреестре и сокрытия нетрудового дохода. Всего за весь период жильцы менялись более десяти раза. Все они нарушали нормы совместного проживания в коммунальной квартире, правила пользования местами общего пользования, нарушали режим тишины в ночное время, к ним часто приходили посторонние лица в состоянии алкогольного опьянения, в квартире создалась напряженная, не спокойная атмосфера.

По вопросам, связанным с указанными выше нарушениями ФИО1 неоднократно обращалась к старшему участковому уполномоченному полиции Отдела МВД России по адрес капитану полиции ФИО4 фио в устной и письменной форме.

С 08.03.2024 в комнате ответчика проживают двое мужчин, которые периодически нигде не работают, злоупотребляют алкогольными напитками, могут уходить в «запои» более чем на 10 дней. Ей не раз угрожали физической расправой, в общении позволяют оскорбления ее и ее сына. Также они ведут маргинальный образ жизни. Старший из нанимателей позволяет себе ходить в местах общего пользования без какой-либо одежды, абсолютно голым, также справляет нужду на дверь в ее комнату и в раковину на кухне (о чем неоднократно подавалось заявление в полицию). Также с их стороны поступали неоднократные предложения взять ее несовершеннолетнего ребенка к себе на воспитание. На замечание оба жильца реагируют агрессивно. Она и ее сын боятся выходить из комнаты. Сложившаяся обстановка и такое поведение негативно сказывается на здоровье ее несовершеннолетнего сына, у него стоит диагноз «бронхиальная астма», и отрицательно влияет на психоэмоциональное состояние ее ребенка, на формирование социальных навыков, правил и принципов поведения, что является очень важным в пубертатном периоде. На регистрационный учет по месту пребывания они не поставлены, также без каких-либо согласований и договоров с остальными проживающими, пользуются на своё усмотрение местами общего пользования, не задумываясь совсем о том, какой порядок пользования сложился до их появления. Все жильцы нарушали правила совместного проживания и правила пользования местами общего пользования, совместно с гостями они нарушают режим тишины, без разрешения берут их продукты, пользуются без разрешения их хозяйственно-бытовыми вещами, ведут асоциальный образ жизни: употребляют алкогольные напитки, угрожают ей и ее ребенку, в отношении них ведут себя враждебно, что значительно ухудшает жилищные условия проживания несовершеннолетнего.

В досудебном порядке достичь соглашения и установить правила совместного проживания, пользования общедолевым имуществом (коридор, ванная, туалет, кухня) в вышеуказанной коммунальной квартире не представляется возможным, в связи с чем истец приняла решение обратиться в суд с настоящим иском.

Законный представитель истца и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания, применительно к ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1. ГК РФ извещена надлежащим образом; об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем в соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 76 ЖК РФ для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

Из положений ст. ст. 30 и 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). 

Общим имуществом в коммунальной квартире признаются помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. К таким помещениям относятся кухни, коридоры, ванные и туалетные комнаты, кладовки, общие балконы и др. 

Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты. 

Данные помещения находятся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками комнат в такой квартире (в общем пользовании лиц, являющихся нанимателями по договорам социального найма) (ч. 1 ст. 41 ЖК РФ; п. п. 1, 8 ст. 287.5 ГК РФ). 

Собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество, и в силу определенной специфики мест общего пользования и их назначения в коммунальной квартире, законом не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования, в том числе в счет приходящейся на каждого собственника доли. 

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) об общей долевой собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и объективно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, что спорное жилое помещение представляет собой коммунальную двухкомнатную квартиру, общей площадью 49,90 кв.м, жилой площадью 29,50 кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Коммунальная квартира имеет две жилых комнаты № 1 площадью 12.70 кв.м и № 2 площадью 16,80 кв.м и оборудована общей кухней, коридором, ванной и туалетом, которые являются помещениями общего пользования.

Изолированная комната № 2 в указанной коммунальной квартире принадлежат на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается единым жилищным документом № 10815036. 

Собственником изолированной комнаты № 1 является ответчик ФИО3, которая зарегистрирована по указанному адресу.

Кроме ответчика, в квартире зарегистрированы фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные

Как следует из позиции истца, ФИО3 в комнате, принадлежащей ей на праве собственности не проживает, периодически без согласия истца и его законного представителя предоставляет комнату в наем разным лицам, которые злоупотребляют спиртными напитками, ведут себя аморально, в ночное время суток не соблюдают режим тишины, без спроса пользуются хозяйственно-бытовыми предметами, берут продукты питания истца. 

По данному факту, ФИО1 неоднократно обращалась в отдел МВД России по адрес с заявлениями в отношении ФИО3 по факту незаконной сдачи своей комнаты в коммунальной квартире неизвестным гражданам, а также по факту угроз физической расправой, поступивших в адрес ФИО1 со стороны жильцов комнаты ответчика.

10.08.2022, 19.06.2024, 01.09.2024, 15.11.2024 участковым уполномоченным отдела МВД России по адрес вынесены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела.

При этом из указанных постановлений усматривается, что в 2022 году ФИО3 поясняла, что 29.06.2022 заключила договор найма комнаты, принадлежащей ей на праве собственности с фио Однако в дальнейшем в 2024 году в комнате стали проживать фио и фио, которые по их объяснениям и объяснениям ответчика в настоящее время в комнате, принадлежащей ответчику, не проживают.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика расторгнуть все имеющиеся договоры найма жилого помещения с третьими лицами, поскольку стороной договоров истец не является, и, кроме того, действующее законодательство не устанавливает запрета для владельца жилого помещения сдавать в наем свое имущество, собственник вправе самостоятельно распоряжаться своей собственностью, кроме того, истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что на дату вынесения решения суда у ФИО3 имеется с какими-либо третьим лицами действующий договор найма жилого помещения.

Рассматривая требования истца об установлении правил пользования общим имуществом, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Каких-либо доказательств и выводов относительно наличия со стороны ФИО3 реальной угрозы нарушения его прав истец не привел, а также суд учитывает, что в соответствии со способами защиты, предусмотренными ст. 12 ГК РФ, возможна защита нарушенного права лишь в случае установления факта такого нарушения, либо обстоятельств, свидетельствующих о наличии реальной угрозы такого нарушения. 

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Таким образом, императивным указанием приведенного закона, а также иных законов, устанавливающих правила проживания и поведения в жилых помещениях и в местах общего пользования, уже предусмотрен порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. 

Доказательств в подтверждение своих доводов стороной истца не представлено. 

Соответственно, требования истца об общем запрете для лиц, проживающих в коммунальной квартире, не испражняться в местах общего пользования, кроме туалета, который непосредственно предназначен для вышеуказанных целей; не выражаться нецензурной бранью в присутствии жильцов на территории помещений общего пользования, в вышеуказанной квартире; не пользоваться предметами, которые не принадлежат лично проживающим лицам в коммунальной квартире, по своему усмотрению (посуда, еда, продукты, полотенца, зубная паста, средства личной гигиены и т.д.); не захламлять коридор, ванную, туалет, кухню, балкон, а также иные места общего пользования, в вышеуказанной квартире, а также обязании соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, расположенных в вышеуказанной квартире; соблюдать условия тишины по правилам и нормативам установленным Жилищным кодексом РФ, а также Законами адрес; соблюдать правила приличия и не демонстрировать обнаженные интимные участки тела жильцам вышеуказанной квартиры, в том числе несовершеннолетнему ребенку, являются необоснованными.

При этом суд отмечает, что истцом не привлечены к участию в деле лица, в отношении которых он просит установить вышеуказанные правила пользования общим имуществом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд находит требования фио, заявленные его законным представителем ФИО1, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО3 об установлении правил пользования общим имуществом, обязании расторгнуть договоры найма жилого помещения, совершить определенные действия, не совершать определенные действия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено 21 ноября 2025 г.

Судья