Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 26 ноября 2020 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Лебедева Е.В.

при секретаре Заиграеве Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к АО «СУ-155» о защите прав потребителя, 3-и лица: ООО «РК СТРОЙ», ООО УК «М-4», конкурсный управляющий ФИО3, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании: суммы 183578 рублей 82 коп. в качестве ущерба; штрафа за неисполнение в добровольном порядке в размере 50% от заявленных требований; компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей; 10000 рублей – оплата услуг оценщика; 6000 рублей – расходы на оказание юридической помощи. Также истица просила суд обязать ответчика произвести работы по герметизации строительных швов, которые непосредственно связаны с квартирой по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>. Данная квартира являлась объектом участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома. Ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по передачи квартиры в строящемся доме в установленном качестве. В квартире при эксплуатации выявлены недостатки по строительным нормам, причинен ущерб. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица не явилась, извещена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-х лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся по основанию ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>. Данная квартира являлась объектом участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в ЖСК от 29.07.2014г. №/Ж07107-Ю28. Ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома. Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 26.01.2017г. Гарантийный срок на многоквартирный дом не истек.

Управляющий организацией многоквартирного жилого дома является ООО УК «М-4».

В соответствии с Актом №/УК от 05.12.2019г., составленным ООО УК «М-4» в указанной выше квартире обнаружено: в большой комнате стена со стороны окна влажная, обои намокли и отклеились. Стены малой комнаты со стороны окна и справа от окна мокрые, стык потолка и стены по всей длине стены в каплях воды, в комнате над окном плесень, в ванной капли воды на стыке стены и потолка. На кухне на стыке стены и потолка висят капли воды по всей длине стены (стена наружная), плесень над дверью балкона на кухне и на стене балкона.

В соответствии с заключением специалиста № ООО «МЦ «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки»» специалистом в ходе осмотра квартиры зафиксированы повреждения от залива. Стоимость восстановительного ремонта составляет 183578 руб. 82 коп.

Судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что в квартире истицы имеются строительно - технические недостатки по герметизации стыков стен. В результате протечки истице причинен ущерб.

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе).

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия, а именно по строительству квартиры, соответствующей строительно – техническим качествам, в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд находит заключение № научно обоснованным и кладет в основу решения.

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы ущерб 183578,82 руб. Также суд полагает необходимым обязать ответчика произвести работы по герметизации строительных швов, которые непосредственно связаны с квартирой по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>.

Удовлетворению подлежит требование истицы о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно нормам п.1 ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истицы со стороны ответчика связанных с передачей истице Объекта долевого строительства в установленном качестве, то у суда имеются основания для взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. 

Размер компенсации судом определен с учетом конкретных обстоятельств дела. Данный размер суд находит соразмерным степени нарушения прав истицы и соответствующий требованиям разумности и справедливости.

Пункт 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел о рассмотрении по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» и п.48 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 96789 рублей 41 коп.

По основанию ст. 98, 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы расходы на оплату экспертных услуг 10000 рублей, оплату юридических услуг 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СУ-155» в пользу ФИО1: 183578 рублей 82 копейки в качестве ущерба; штраф в сумме 96789 рублей 41 коп.; компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей; 10 000 рублей – оплата услуг оценщика; 6000 рублей – расходы на оказание юридической помощи. 

Обязать АО «СУ-155» произвести работы по герметизации строительных швов, которые непосредственно связаны с квартирой по адресу: 

<

адрес>, мкр. Южный, 

<

адрес>, корпус 2, 

<

адрес>.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда на сумму 20 000 рублей, истице – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Лебедев