Дело 2-302/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 сентября 2019 года пос.Октябрьский 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Рогачевой А.М., при секретаре Федоровой Н.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Октябрьское» о признании права совместной собственности на жилой дом в порядке приватизации, 

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Октябрьское» о признании за ними права совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... В обоснование иска указали, что 14 марта 1994 г. по договору передачи квартиры в собственность с ТОО «Чадрома» им была безвозмездно передана для проживания квартира в .... Распоряжением главы администрации Устьянского района от 11 апреля 1997 г. указанная квартира была списана с баланса ТОО «Чадрома». Распоряжением главы Чадромской сельской администрации от ...г. ... домовладению, в котором располагается указанная квартира, присвоен порядковый номер .... За время проживания в указанной квартире в жилом доме ремонтировали его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонт, занимались благоустройством и поддержанием порядка, владели им как своим собственным. 

В судебном заседании ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали. Дополнительно пояснили, что не могут зарегистрировать право совместной собственности, так как по договору от 14 марта 1994 г. им безвозмездно передана квартира в д. Чадрома, фактически строение, в котором им передана квартира, является индивидуальным жилым домом, 1983 года постройки, состоящим из трех жилых комнат, общей площадью ... кв.м. В связи с отсутствием регистрации права собственности на указанное жилое помещение земля под домом не передана им в собственность либо в аренду.

Представитель ответчика администрации МО «Октябрьское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений против удовлетворения иска не представил.

По определению суда на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 672 ГК РФ, ст. 49 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законам о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии с ч.1 ст.256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Порядок, способ приватизации государственных (муниципальных) жилых помещений регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2, ст. 7 вышеуказанного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

Как следует из договора передачи квартиры в собственность от 14 марта 1994 г., заключенного ТОО «Чадрома» в лице директора муниципального хозрасчетного агентства по приватизации жилищного фонда ФИО1, действующего на основании доверенности, именуемого «Отчуждатель» с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, именуемых «Приобретатели» с другой стороны, последним передана безвозмездно в совместную собственность квартира в д. Чадрома Устьянского муниципального района ..., состоящая из трех комнат.

По распоряжению главы администрации Устьянского района от 11 апреля 1997 г. ... с баланса ТОО «Чадрома» были списаны приватизированные жилые дома, в том числе жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО2 и ФИО3 

Согласно архивной справки от 19 августа 2019 г. ...т, решением Арбитражного суда Архангельской области от 30 октября 2001 г. ТОО «Чадрома» было признано несостоятельным (банкротом).

Распоряжением главы Чадромской сельской администрации от 4 февраля 2004 г. ... «Об утверждении нумерации домов, находящихся на территории Чадромской сельской администрации», в том числе в дер. Чадрома, домовладению ФИО2 присвоен ....

В силу части 3 статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Как следует из уведомлений от 16 августа 2019 г. и от 29 августа 2019 г. сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества- жилой дом и земельный участок по адресу: ..., отсутствуют.

Установлено, что указанный договор передачи квартиры в собственность не изменялся, не расторгался, не признавался недействительным, однако зарегистрировать свое право собственности на приобретаемое в порядке приватизации жилое помещение истцы не имеют возможности по независящим от них обстоятельствам.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 21 июня 2019 г., жилое помещение по адресу: ... является одноквартирным одноэтажным жилым домом с тремя жилыми комнатами, 1983 года постройки, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, с инвентарным номером ..., 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцам в собственность безвозмездно фактически был передан индивидуальный жилой дом, техническая ошибка в договоре передачи жилого помещения в собственность в отношении статуса объекта не меняет и не может являться условием ограничения или лишения истцов возможности реализации предоставленных им законом прав.

При соблюдении условий, предусмотренных ст. ст. 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 указанного Закона РФ. 

Судом не установлено препятствий для приватизации жилого помещения, в том числе, указанных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение. 

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.12 ГК РФ суд полагает необходимым осуществить защиту прав истцов путем признания за ними права совместной собственности на жилой дом по адресу: ..., инвентарный .... 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПK РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Октябрьское» о признании права совместной собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный ....

Решение суда может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий А.М.Рогачева

Мотивированное решение принято судом 10 сентября 2019 г.