РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Кирсанова А.Ю.,

при секретаре Шолмовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6976/2019 по иску ФИО1 к ГСК-88 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК-88 о признании права собственности на гаражный бокс № на минус втором этаже, здания Лит.А, площадью 26,3 кв.м в ГСК-88, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Паевой взнос внесен полностью. После чего ему был выделен гаражный бокс № на минус втором этаже, площадью 26,3 кв.м, здания Лит.А, расположенного по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ МП «Инвентаризатор» выдало истцу технический паспорт на указанный гаражный бокс. Однако когда истец обратился в Росреестр с просьбой зарегистрировать право собственности за ним на данный гаражный бокс, ему было отказано, поскольку ГСК-88 не зарегистрирован.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № на минус втором этаже, здания Лит.А, площадью 26,3 кв.м в ГСК-88, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик, представитель ГСК-88 в судебном заседании пояснила, что ГСК не является собственником гаражных боксов. Квитанций о выплате пая не представлено. Истец представил только справку о выплате взносов. Представитель ответчика не может подтвердить отсутствие задолженности по взносам. Таким образом, поскольку истцом не доказан факт наличия права собственности ГСК-88 на спорный объект недвижимости, необходимо в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Третье лицо, представитель администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о причине неявки сообщил заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле. Спор между истцом и администрацией г.о. Тольятти о признании права собственности на нежилое помещение отсутствует. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении гражданского дела № установлено, что согласно разрешению Инспекции (Управления) государственного, архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК-88 «Добрыня» был предоставлен земельный участок под строительство кооперативных гаражей ГСК-88.

В соответствии с заключением Тольяттинского государственного межрайонного комитета по охране окружающей среды от ДД.ММ.ГГГГ, законченный строительством объект гаражно-строительный кооператив № соответствует нормам и требованиям по охране природной среды.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению по приемке законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект ГСК-88 по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для эксплуатации при следующих условиях: на основании «Положения о государственной санитарно-эпидемиологической службе Российской Федерации», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Заключению о соответствии законченного строительством или реконструированного производственного объекта требованиям охраны труда от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственной инспекцией труда в 

<

адрес>, ГСК-88 выполнен в соответствии с проектом и соответствует государственным нормативным требованиям охраны труда (л.д.26).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было признано за ГСК-88 право собственности на часть гаражных боксов и подсобных помещений (кладовых), расположенных по адресу: 

<

адрес> которые были зарегистрированы в Главном управлении Федеральной регистрационной службе по 

<

адрес>. Спорный гаражный бокс № на минус 2 этаже (позиция 64) в этот перечень не входит. Указанным решением Арбитражного суда также установлено, что Самарской лабораторией судебной экспертизы было проведено исследование подземного сооружения ГСК-88, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> и составлен акт экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно составленному акту экспертизы исследуемый объект – подземное сооружение гаража ГСК-88 не имеет видимых повреждений и трещин, свидетельствующих о снижении несущей способности конструкций и соответствует нормативным требованиям. Состояние конструкций здания в настоящее время можно охарактеризовать как хорошее.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него – ст.ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является членом гаражного кооператива №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем гаражного кооператива №, паевой взнос истцом выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит по праву собственности бокс №.

Согласно техническому паспорту общая площадь гаражного бокса № составляет 26,3 кв.м. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровый номер спорного помещения №.

Для регистрации права на указанный гаражный бокс, истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) по 

<

адрес>, однако получил сообщение о приостановлении государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, судом установлено, что строительство указанного выше объекта произведено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства. 

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению. 

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд – 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК-88 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № (комната № на минус втором этаже, здания Лит.А, площадью 26,3 кв.м в ГСК-88, расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.09.2019 года.

Судья А.Ю. Кирсанов