Дело №2-6289/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., 

при секретаре Ясевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГарантияСтройИнвест» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме (корпус) 

<

номер> по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, общей площадью 14169 кв.м., в виде квартиры №

<

номер>, проектной площадью 38,7 кв.м, этаж 18, номер на площадке 9, положение на площадке справа, и квартиры №

<

номер>, проектной площадью 38,7 кв.м, этаж 7, номер на площадке 9, положение на площадке справа. 

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата>. истец заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» соглашение об уступке права требования 

<

номер> и соглашение об уступке права требования 

<

номер> по договору №

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома, зарегистрированному Управлением Росреестра по Московской области. Истец получил право требования двух квартир, расположенных в односекционном многоэтажном жилом доме (поз.

<

номер>). Общая площадь дома -16436,98 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, общей площадью 14169 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Истец оплатил стоимость уступаемого права требования, соответственно, в размере 1 833 781 руб. и 1 880 820 руб., а всего в размере 3 714 581 руб.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои требования, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «ГарантияСтройИнвест» своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В связи с этим, дело, с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО «СтройФинанс» в судебное заседание своего представителя также не направило.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 

<

дата>. истец заключил с ООО «ГарантияСтройИнвест» и «ГарантияСтройПроект» два соглашения об уступке права требования 

<

номер> и 

<

номер> по договору №

<

номер> участия в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата>., зарегистрированному Управлением Росреестра по Московской области 

<

дата>.. На основании указанных соглашений истец получил право требования двух квартир, расположенных в односекционном многоэтажном жилом доме (поз.

<

номер>): квартиры №

<

номер>, общей проектной площадью 38,7 кв.м, этаж 18, номер на площадке 9, положение на площадке справа, и квартиры №

<

номер>, общей проектной площадью 38,7 кв.м, этаж 7, номер на площадке 9, положение на площадке справа. 

Общая площадь дома -16436,98 кв.м., общая площадь квартир-8363 кв.м., количество квартир -210, количество этажей -22. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, общей площадью 14169 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Факт оплаты стоимости уступаемого права требования в размере 1 833 781 руб. и 1 880 820 руб., а всего в размере 3 714 581 руб. кассовыми чеками и актами сверки взаимных расчетов от 

<

дата>. (л.д.33-38).

Согласно п. 4.1.1 договора долевого участия застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 

<

дата>, а согласно п.4.1.2. договора долевого участия передать истцу объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее 

<

дата>

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №

<

номер> от 

<

дата>., выданного Администрацией Раменского муниципального района Московской области. 

В соответствии с заключением специалистов Автономной некоммерческой организации «Экспертная компания «СИНЕРГИЯ» от 

<

дата>. на объекте строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой контур закрыт, дом как единое целое – создан. Квартира истца имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение, создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки). Доля квартиры №

<

номер>, расположенной по вышеуказанному строительному адресу составляет 0,

<

...>% от общей площади квартир многоквартирного дома №

<

номер> по 

<

адрес>. Доля квартиры №

<

номер> также составляет 0,

<

...>% от общей площади квартир многоквартирного дома №

<

номер> по 

<

адрес> (л.д.52,74).

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 ФЗ №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ

Таким образом, у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке разъяснена п.п.13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу требований ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г. Раменское госпошлина в размере 26772,90 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости- жилом доме №

<

номер> по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>, в виде квартиры №

<

номер>, общей проектной площадью 38,7 кв.м, этаж 18, номер на площадке 9, положение на площадке справа, а также квартиры №

<

номер>, общей проектной площадью 38,7 кв.м, этаж 7, номер на площадке 9, положение на площадке справа. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанные доли (в размере по 0,

<

...>%) в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Взыскать с ООО «ГарантияСтройИнвест» в доход местного бюджета г.Раменское госпошлину в сумме 26772(двадцать шесть тысяч семьсот семьдесят два)руб.90 коп. 

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 16.12.2017г.