Дело № 2-889/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 05 июля 2018 г. 

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Марченко Е.Л., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Нерюнгри» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 указывая на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07 мая 2008 года ФИО3 приняла в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимости и сделок с ним. В соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи от 07 мая 2008 года и согласно справки паспортного стола ОАО «

<

данные изъяты>» от 06 мая 2008 года в данной квартире зарегистрирован продавец ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета в срок до 01 июня 2008 года. Данное обязательсов ответчик ФИО2 не исполнил. 07 ноября 2011 года между ФИО3 и А., от имени которой действовала законный представитель - опекун П.В.Г, был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 11 сентября 2017 года в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «Город Нерюнгри» на 2013-2017 годы» между Нерюнгринской городской администрации и А. заключен договор мены квартир. Согласно вышеуказанного договора в собственность Администрации МО «Город Нерюнгри» перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а в собственность А. перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Администрация МО «Город Нерюнгри» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23 мая 2018 года. В данный момент на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоят ФИО2 и ФИО3 Жилой дом 

<

адрес> отключен от ГХВС и отопления 14 сентября 2015 года, от электроэнергии 09 сентября 2015 года, дом снесен и проведена рекультивация, что подтверждается сведениями УК ООО «

<

данные изъяты>» от 18 апреля 2018 года и актом приемки-сдачи рекультивированных земель от 12 сентября 2016 года. ФИО3 решением Дивногорского суда Красноярского края от 20 февраля 2003 года лишена родительских прав в отношении А., что подтверждается постановлением Нерюнгринской районной администрации № от 10 июня 2016 года. Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В последующем Администрация МО «Город Нерюнгри» требования искового заявления уточнила и просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержал, просит удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без участия ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 07 мая 2008 года, ФИО2 передал в собственность ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 2.4 договора купли-продажи квартиры от 07 мая 2008 года, ФИО2 принял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 01 июня 2008 года.

Копией свидетельства о государственной регистрации права № от 26 мая 2008 года подтверждается, что перхд право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> к ФИО3 был зарегистрирован управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия).

07 ноября 2011 года, ФИО3 заключила с А., от имени которой действовала законный представитель - опекун П.В.Г, договора дарения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности А. на спорное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №.

Договором мены квартир от 11 сентября 2017 года Администрация МО «Город Нерюнгри» передала в собственность А. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а А. передала в собственность Администрации МО «Город Нерюнгри» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23 мая 2018 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за МО «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 25 декабря 2007 года, а ФИО3 с 30 марта 2009 года, зарегистрированы в квартире, принадлежащей истцу и сохраняют регистрацию до настоящего времени.

Как следует из постановления Нерюнгринской районной администрации от 10 июня 2016 года, ФИО3 на основании решения Дивногорского суда от 20 февраля 2003 года лишена родительских прав в отношении А.

Кроме того, актом приемки - сдачи рекультивированных земель, утвержденным постановлением Нерюнгринской городской администрации от 02 ноября 2016 года № подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> после сноса жилого дома рекультивирован и пригоден для использования.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения в порядке ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения. 

Сохранение регистрации по прежнему месту жительства со стороны ответчиков, право пользования квартирой которых было прекращено в связи с ее отчуждением, нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения, что является недопустимым.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. 

Однако ответчики ФИО2 и ФИО3 эти требования нарушили, как и обязательство, принятое на себя в силу заключенного договора купли-продажи.

Кроме этого, по правилам ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Нормы вышеуказанных Правил не препятствуют собственнику жилого помещения добиваться признания того или иного лица утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке с последующим снятием его с регистрационного учета.

Таким образом, суд считает необходимым признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования данным жилым помещением, что должно повлечь снятие их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Администрации МО «Город Нерюнгри» подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поэтому, поскольку судом требования истца удовлетворены, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей в равных долях по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета МО «Нерюнгринский район» государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Е.В.Подголов

Решение принято в окончательной форме 06 июля 2018 года.