Дело № 2-237/2025

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 27 марта 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

с участием представителя истца Азаровой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Сауляк Сержиу, ФИО3 и Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности и выделе доли жилого дома, сохранении в перепланированном (реконструированном) состоянии, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО3 и Администрации Городского округа Балашиха иск, в котором просит суд признав прав собственности, выделить в натуре в его собственность блокированный жилой дом по адресу: 

<

адрес> по варианту выдела заключения специалиста ИП ФИО5, сохранив его в перепланированном (реконструированном) состоянии; общую долевую собственность с остальными собственниками жилого дома прекратить, произвести перерасчет долей оставшихся собственников; указать, что решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенного блокированного жилого дома, для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно жилого дома, внесения изменений в сведения ЕГРН, 

В обоснование иска указано о том, что стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, который не разделен. В заключении специалиста ФИО5 сделаны выводы о возможности раздела жилого дома, который является блокированным жилым домом. Описание варианта выдела в его собственности доли дома в натуре по фактическому пользованию приведено в заключении специалиста. Уведомление о планируемой реконструкции подано, но получен отказ. 

Определением суда от 06 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель истца по доверенности адвокат Азарова О.П. иск поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен в том числе по месту отбывания наказания, возражений на иск не представил.

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки представителя суду не сообщил. Ранее представил в дело письменные возражения на исковое заявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Балашихинский отдел Управления Росреестра по Московской области и Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как установлено ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из положений ст.ст. 246, 247, 249 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Как установлено ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Из положений ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (37/100 доли в праве), ФИО2 (35/400 доли в праве), ФИО4 (35/400 доли в праве). Право общей долевой собственности ФИО3 и Городского округа Балашиха Московской области в ЕГРН не зарегистрировано.

При этом, по сведениям технического паспорта на жилой дом по состоянию на 13 апреля 2007 года ФИО3 является собственником 35/200 доли в праве.

28/100 доли в праве на указанный жилой дом числится в реестре муниципального имущества Городского округа Балашиха Московской области.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, участвующими в деле лицами не опровергнуты.

ФИО1 обращался в Администрацию Городского округа Балашиха, на обращение получил письменное уведомление об отказа в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от 11 сентября 2024 года № 

<

данные изъяты>

В дело представлено заключение специалиста № 

<

данные изъяты>, выполненное ИП ФИО5, которое содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов заключения специалиста, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, жилой дом в целом соответствует требованиям градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки. Состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры и инсоляция жилых комнат соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001. Перерасчет долей в праве общей долевой собственности представлен в таблице № 4 заключения специалиста. 

Иных доказательств по делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям. 

Требования истца ФИО1, предъявленные в данном иске, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению, поскольку основаны на положениях ст. 252 ГК РФ, в силу которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, при этом, в досудебном порядке участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.

Исходя из совокупности представленных по делу письменных доказательств, в числе которых и заключение специалиста № 

<

данные изъяты>, которое иными доказательствами не опровергнуто, суд считает возможным разделить жилой дом по предложенному единственному варианту, соответствующему фактическому пользованию домом сторонами, с учетом всех помещений после реконструкции, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и соответствуют строительным нормам и правилам.

Право общей долевой собственности истца в отношении спорного жилого дома прекращается судом в связи с выделом ее доли в натуре.

Вместе с тем, в оставшейся после выдела части жилого дома в соответствии с представленным экспертом перерасчетом остается право общей долевой собственности ответчиков: у ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли в праве, у ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли в праве, у ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли в праве, у Городского округа Балашиха Московской области – 

<

данные изъяты> доли в праве. 

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Сауляк Сержиу, ФИО3 и Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности и выделе доли жилого дома, сохранении в перепланированном (реконструированном) состоянии– удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии. 

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с заключением специалиста № 

<

данные изъяты>, выполненным ФИО5, в соответствии с которым: 

Выделить в собственность ФИО1 блокированный жилой дом (помещение № 2 усл.), обозначенный на плане зеленым цветом (см. приложение № 6), площадью всех частей здания – 91,0 кв.м., в том числе: общей жилой площадью – 75,3 кв.м., из нее жилой площадью – 45,9 кв.м., подсобной площадью – 29,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 15,7 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). 

Выделяемый блокированный жилой дом (помещение № 2 усл.) состоит из следующих помещений: лит. А2, жилая, площадь 13,6 кв.м.; лит. А2, жилая, площадь 15,7 кв.м.; лит. А, жилая, площадь 16,6 кв.м.; лит. а1, веранда, площадь 11,4 кв.м.; лит. А2, встроенный шкаф, площадь 0,5 кв.м.; лит. А2, встроенный шкаф, площадь 0,7 кв.м.; лит. а1, коридор, площадь 4,3 кв.м.; лит. А6, коридор, площадь 2,3 кв.м.; лит. А6, санузел, площадь 3,7 кв.м.; лит. А6, подсобное, площадь 6,1 кв.м.; лит. А6, кухня, площадь 16,1 кв.м..

В общей долевой собственности ФИО2 (14/100 доли в праве), Сауляк Сержиу (14/100 доли в праве), ФИО3 (28/100 доли в праве), Городского округа Балашиха Московской области (44/100 доли в праве) остается часть жилого дома (помещение № 1 и помещение № 3 усл.), обозначенные на плане синим цветом (см. приложение № 6), площадью всех частей здания – 149,4 кв.м., в том числе: общая площадь жилых помещений – 142,0 кв.м., из нее жилая – 110,8 кв.м., подсобная площадь 31,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 7,4 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы (на основании технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 12 августа 2019 года). 

Выделяемая часть жилого дома (помещение № 1 и помещение № 3 усл.) состоит из следующих помещений: помещение № 1: лит. А, кухня, площадь 8,8 кв.м.; лит. А, жилая, площадь 8,9 кв.м.; лит. А, коридор, площадь 2,8 кв.м.; лит. А, жилая, площадь 14,3 кв.м.; лит. А1, жилая, площадь 7,5 кв.м.; лит. А5, прихожая, площадь 4,1 кв.м.; лит. А5, подсобная, площадь 1,0 кв.м.; лит. А5, подсобная, площадь 2,6 кв.м.; помещение № 3: лит. а3, пристройка, площадь 7,4 кв.м.; лит. А4, коридор, площадь 4,1 кв.м.; лит. А4, кухня, площадь 9,7 кв.м.; лит. А4, санузел, площадь 5,8 кв.м.; лит. А3, жилая, площадь 21,7 кв.м.; лит. А3, гостиная, площадь 25,7 кв.м., лит. А1, жилая, площадь 13,1 кв.м.; лит. А, жилая, площадь 19,6 кв.м.; лит. А7 (этаж - манс.), жилая, площадь 12,4 кв.м.; лит. А7 (этаж – манс.), жилая, площадь 17,6 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме 28 марта 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев