дело № 2-2939/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 ноября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Витковской Н.А., с участием истца ФИО1, соответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Емельяновского района Красноярского края, Администрации Элитовского района Красноярского края, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, в котором после уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил признать сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> реестровой (кадастровой) ошибкой; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) неверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам точек поворота границы: 1 Х 641689.47 Y 71924.37, 2 Х 641685.10 Y 71942.92, 3 Х 641683.99 Y 71942.65, 4 Х 641674.86 Y 71940.49, 5 Х 641674.57 Y 71941.10, 6 Х 641666.65 Y 71939.74, 7 Х 641663.08 Y 71939.35, 8 Х 641640.94 Y 71936.74, 9 Х 641628.77 Y 71935.92, 10 Х 641625.75 Y 71936.29, 11 Х 641627.04 Y 71923.44, 12 Х 641627.98 Y 71916.41, 13 Х 641628.97 Y 71907.09, 14 Х 641643.45 Y 71910.91, 15 Х 641654.82 Y 71913.85, 16 Х 641680.77 Y 71921.43, 1 Х 641689.47 Y 71924.37, площадь 1443 кв.м.

Требования мотивировал тем, что является собственником земельного участка общей площадью 200 кв.м. по адресу: 

<

...> с кадастровым номером № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной администрацией Элитовского сельсовета 27.02.2018, право зарегистрировано в установленном законом порядке. При оформлении прав истец выяснил, что при изготовлении выписки из похозяйственной книги администрацией Элитовского сельсовета допущена ошибка в указании площади земельного участка, принадлежащего истцу, а именно: вместо 0,2 га (2000 кв.м.), указано 0,02 га (200 кв.м.). После регистрации права собственности земельного участка как ранее учтенного, в исправлении технической ошибки в записях ЕГРН отказано и рекомендовано обратиться в суд. При проведении геодезических работ выяснилось, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1443 кв.м. Кроме того, истец является собственником жилой квартиры по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в установленном порядке, которая располагается на спорном земельном участке. Истец пользуется указанным земельным участком с 1987г. именно в тех границах, которые были измерены и установлены при проведении геодезических работ в мае 2018г., споров по смежной границе не имеется.

Судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме; ответчик ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчики – администрация Элитовского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, ФИО3, третьи лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; от ответчика ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно положениям Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. 

В силу ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" и Порядком ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадью 200 кв.м. из категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдана 27.02.2018, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Кроме того, истец ФИО1. является собственником в 1/4 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> 

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Элитовского сельсовета 27.02.2018, установлено, что ФИО1 на праве личного пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 15 за период 1991-1995г. лицевого № 847 администрации Элитовского сельсовета 1 января 1991 года сделана запись на основании поквартирного обхода.

Согласно плану границ земельного участка истца, изготовленному для суда ООО «Центр межевания» (кадастровый инженер ФИО4) от 27 сентября 2018 года, фактическая площадь земельного участка составляет 1443 кв.м. в установленных точках.

Уведомлением от 15.05.2018г. № КУВД-001/2018-1183280/1 ФИО1 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

По данным материалов реестрового дела на земельный участок с к.н. № следует, что в указанной выше выписки из похозяйственной книги, выданной 27.02.2018, площадь участка, принадлежащего ФИО1, указана 0,02 га.

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что истец ФИО1 участком пользуется давно в установленных границах, которых не менял, споров по смежной границе у них нет.

В судебном заседании истец пояснил, что его участок имеет определенные фактические границы с 1991 года, т.е. с момента его фактического предоставления примерной площадью 2000 кв.м., при проведении межевания для постановки в ГКН границ участка в соответствии с действующим законодательством, площадь участка уточнена и составляет 1443 кв.м. При выдаче выписки из похозяйственной книги для регистрации права собственности на земельный участок как ранее учтенный объект, допущена опечатка в указании площади участка, а именно: вместо 0,2 га, указано 0,02 га, что не соответствует фактическому пользованию. Данную ошибку возможно исправить только в судебном порядке. 

Оценивая представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии технической ошибки в выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Элитовского сельсовета 27.02.2018 ФИО1 на спорный земельный участок в указании его площади.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также тот факт, что ответчиками в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено возражений с обоснованиями своих доводов по заявленным требованиям, границы, установленные на местности при проведении кадастровых работ согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, судом не установлено лиц, заявляющих права на испрашиваемый истцом земельный участок, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, реестровой (кадастровой) ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) неверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим координатам точек поворота границы: 1 Х 641689.47 Y 71924.37, 2 Х 641685.10 Y 71942.92, 3 Х 641683.99 Y 71942.65, 4 Х 641674.86 Y 71940.49, 5 Х 641674.57 Y 71941.10, 6 Х 641666.65 Y 71939.74, 7 Х 641663.08 Y 71939.35, 8 Х 641640.94 Y 71936.74, 9 Х 641628.77 Y 71935.92, 10 Х 641625.75 Y 71936.29, 11 Х 641627.04 Y 71923.44, 12 Х 641627.98 Y 71916.41, 13 Х 641628.97 Y 71907.09, 14 Х 641643.45 Y 71910.91, 15 Х 641654.82 Y 71913.85, 16 Х 641680.77 Y 71921.43, 1 Х 641689.47 Y 71924.37, площадь 1443 кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно данному решению.

Ответчик может подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи суток со дня вручения копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: