Дело № 2-555/2021 «КОПИЯ»

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2021 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Шамсутдиновой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> установлении границ земельного участка в соответствующих координатах характерных точек границ земельного участка. 

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> На момент предоставления в собственность земельного участка его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ обратилась к главе администрации Байрамгуловского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области с заявлением о выделении ей земельного участка площадью примерно 200 кв.м. с целью расширения двора и сада за счет соседнего участка, собственник которого не возражала против этого. Глава администрации не возражал против предоставления дополнительного участка. С ДД.ММ.ГГГГ она начала владеть земельным участком площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с целью ведения личного подсобного хозяйства и выращивания овощей и фруктов. ДД.ММ.ГГГГ для установления границ земельного участка обратилась в Аргаяшский филиал ОГУП «ОблЦТИ» с заявлением о выполнении работ по межеванию границ земельного участка. По завершению межевых работ было сформировано землеустроительное дело, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ. В данном землеустроительном деле ДД.ММ.ГГГГ согласованы все границы со смежными землепользователями, вычисленная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, но впоследствии аннулирован, так как она не обратилась за оформлением права собственности на него по причине незнания закона. Постановлением главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка в уточненной площади, равной 

<

данные изъяты> кв.м. На протяжении более пятнадцати лет она использует земельный участок по фактическим границам, местоположение которых определено ограждениями, которые не подвергались каким-либо изменениям с момента начала пользования земельным участком. В 2020 году кадастровым инженером были проведены межевые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Установлено, что площадь земельного участка по фактическому обмеру составляет 2255 кв.м., что больше площади, сведения о которой имеются в Едином государственном реестре недвижимости на 455 кв.м. Границы земельного участка устанавливались более пятнадцати лет назад и сохранены по сегодняшний день, земельный участок огорожен забором, спора по границам земельного участка между смежными землепользователями не имеется. 

Истец ФИО1, представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из имеющегося в материалах дела заявления истца ФИО1 следует, что она просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивает. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района ФИО2 следует, что ответчик не возражает против удовлетворения требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п.1). 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления главы Байрамгуловского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании данного постановления ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы администрации Байрамгуловского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено новое адресное расположение: 

<

адрес> 

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Аргаяшском БТИ ДД.ММ.ГГГГ

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области выполнены работы по межеванию границ земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, о чем составлено землеустроительное дело №, утвержденное Территориальным отделом № 3 Управления Роснедвижимости по Челябинской области (Аргаяшский район) ДД.ММ.ГГГГ. Из указанного землеустроительного дела следует, что вычисленная площадь земельного участка составила 2 255 кв.м. За окончательное значение площади принята площадь в размере 2 255 кв.м. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка не имелось. 

Постановлением главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка согласно землеустроительного дела № по межеванию земель ФИО1 Постановлено считать уточненной общую площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В марте 2021 года кадастровым инженером ФИО4 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка определены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором), фактические границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет. 

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № приостановлена в связи с тем, что в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м. превышает площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Отсутствуют сведения (документы), обосновывающие значительное увеличение площади земельного участка. 

В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) правила землепользования и застройки представляют собой документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты (часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Согласно пункту 2 части 6 статьи 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно Правил землепользования и застройки Байрамгуловского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Байрамгуловского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области № 36 от 10 июля 2013 г. для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения приусадебного хозяйства, расположенных в территориальной зоне В1 установлены предельные минимальный размер 600 кв.м., максимальный размер 2000 кв.м.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что право пользования земельным участком площадью 2255 кв.м. возникло у собственника земельного участка – ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Владение истцом земельного участка в указанной площади подтверждается землеустроительным делом, постановлением органа местного самоуправления об утверждении проекта границ земельного участка согласно землеустроительного дела, которыми установлена площадь земельного участка в размере 

<

данные изъяты> кв.м. Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок является неделимым, используется как единый, на нем расположены жилой дом, надворные постройки, принадлежащие истцу. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами характерных точек:

номер точки координаты

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью 0, 10 м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>