Дело № 2-2341/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Тимошкиной Т.Н., 

при секретаре Поташевой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Малоэтажное строительство», ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Малоэтажное строительство», ФИО2 по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику ФИО2 по договору займа 

<

данные изъяты> руб., что по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на дату заключения договора, эквивалентно 

<

данные изъяты> долларам США. Договор является беспроцентным, срок возврата был согласован до ДД.ММ.ГГГГ, возврат должен был осуществляться в рублях в сумме, эквивалентной 

<

данные изъяты> долларам США по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день фактического возврата. До настоящего времени заем не возращен. В качестве обеспечения исполнения обязательства по договору займа ООО «Малоэтажное строительство» по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен залог земельного участка, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В договоре залога стороны согласовали залоговую стоимость земельного участка в сумме 

<

данные изъяты> руб. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в рублях в сумме, эквивалентной 

<

данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, и неустойку за нарушение срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369609,72 руб., возместить расходы по государственной пошлине 26009 руб., обратить взыскание на имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до этажей, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Малоэтажное строительство», определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 и представитель ООО «Малоэтажное строительство» в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о признании исковых требований, последствия, предусмотренные ст.173 ГПК РФ известны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно пункту 2 статьи 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор займа, по которому истец передала ответчику 

<

данные изъяты> руб., что по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на дату заключения договора, было эквивалентно 

<

данные изъяты> долларам США. Договор является беспроцентным (п.3 договора), срок возврата был согласован до ДД.ММ.ГГГГ. Возврат должен был осуществляться в рублях в сумме, эквивалентной 

<

данные изъяты> долларам США по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день фактического возврата (п.2 договора).

В п.4 договора стороны предусмотрели, что при просрочке возврата суммы займа на просроченную сумму начисляются проценты по ставке 36% годовых. Проценты начисляются за период с первого дня просрочки возврата суммы займа до даты фактического возврата займа.

Обязательства заемщика обеспечиваются залогом земельного участка, указанного в иске, принадлежащего на праве собственности ООО «Малоэтажное строительство», о чем заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения), в силу п.1.4 которого залоговая стоимость предмета залога составляет 

<

данные изъяты> руб. Договор залога прошел государственную регистрацию.

По сообщению стороны истца, в согласованный срок ответчик полученные денежные средства не возвратил. 

По расчетам истца сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 369609,72 руб. Формула расчета неустойки в иске указана верно, однако в расчете надлежит учитывать количество дней в году 365 и 366, а не 360. 

В то же время, в соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оба ответчика выразили согласие с иском, последствия признания иска им известны, в связи с чем у суда нет оснований для производства иного расчета суммы неустойки.

В отношении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является залог объекта недвижимости, возникающий с момента государственной регистрации обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок и ним. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» правообладателем спорного земельного участка является ООО «Малоэтажное строительство».

В силу пункта 1 статьи 348, пункта 1 статьи 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В пункте 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В подп.4 пункта 2 статьи 54 данного ФЗ указано, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полностью удовлетворяет требования истца, взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в счет задолженности по договору займа в рублях сумму, эквивалентную 

<

данные изъяты> долларам США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., и обращает взыскание на имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 3 этажей, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Малоэтажное строительство», определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 

<

данные изъяты> руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, подлежат возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26009 руб. в равных долях. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194–199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет задолженности по договору займа в рублях сумму, эквивалентную 

<

данные изъяты> долларам США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по государственной пошлине 13004,50 руб.

Взыскать с ООО «Малоэтажное строительство» в пользу ФИО1 расходы по государственной пошлине 13004,50 руб.

Обратить взыскание на имущество в виде земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 3 этажей, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Малоэтажное строительство», определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Т.Н.Тимошкина 

Решение изготовлено в

окончательной форме 10.05.2017.