Дело НОМЕР

УИД 52RS0НОМЕР-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года Нижегородский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., с участием прокурора ФИО10, при секретаре Итальянцевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о выселении,

установил:

Истец администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО5, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о выселении, указав, что постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного 

<

адрес> литера А по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу п.п. 2.2-2.3 указанного Постановления администрации 

<

адрес> поручено расторгнуть договор социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения в 

<

адрес> литеры А по 

<

адрес> и предоставить гражданам жилое помещение по договору социального найма.

По информации Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами 

<

адрес> (в том числе комната НОМЕР) в 

<

адрес> литера А по 

<

адрес> числится в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР и является имуществом муниципальной казны.

Согласно выписке из домовой книги в указанной коммунальной квартире в комнате площадью 11,9 кв.м., на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> с ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР. По данному договору в бессрочное владение и пользование нанимателю и членам его семьи было выделено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности: одна комната жилой площадью 11.9 кв.м. в коммунальной 

<

адрес> литера А по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о внесении изменений в пункт 3 договора о вселении совместно с нанимателем в жилое помещение членов его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о внесении изменений в пункт 3 договора о вселении совместно с нанимателем в жилое помещение членов его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о внесении новых данных нанимателя и внесении изменений в пункты 1 и 3 договора.

В соответствии с письмом Департамента строительства и капитального ремонта администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР/ис администрации 

<

адрес> выделена 

<

адрес>Б по 

<

адрес> общей площадью 28,7 кв.м. для предоставления ответчикам.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> было выписано смотровое направление на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 - ФИО12, получила смотровое направление.

Поскольку ответчики комнату НОМЕР в 

<

адрес> до настоящего времени не освободили, администрация 

<

адрес> считает, что ответчики нарушают ее права и законные интересы по исполнению постановления от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного 

<

адрес> литера А по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу», в связи с чем, администрация 

<

адрес> обратилась с иском в суд.

Истец просит суд выселить ответчиков из 

<

адрес> в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> и признать ответчиков утратившими право пользования комнатой в 

<

адрес> (т. 1 л.д. 5-6).

В судебном заседании представитель администрации 

<

адрес> Новгорода - ФИО9, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 39), исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО12, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 206), возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что 

<

адрес>Б по 

<

адрес> непригодна для проживания и несовершеннолетние дети не могут быть в нее выселены (т. 1 л.д. 229.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц - Управления образования и социального развития администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, Государственной жилищной инспекции 

<

адрес>, Управления Роспотребнадзора по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (т. 2 л.д. 122-131 ), в суд не явились. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора ФИО10 полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного 

<

адрес> литера А по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу» указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу п.п. 2.2-2.3 указанного Постановления администрации 

<

адрес> поручено расторгнуть договор социального найма с гражданами, занимающими жилые помещения в 

<

адрес> литеры А по 

<

адрес> и предоставить гражданам жилое помещение по договору социального найма (т. 1 л.д. 7).

Квартира НОМЕР (в том числе комната НОМЕР) в 

<

адрес> литера А по 

<

адрес> числится в реестре муниципального имущества на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР и является имуществом муниципальной казны (т. 1 л.д. 8).

Согласно выписке из домовой книги в указанной коммунальной квартире в комнате площадью 11,9 кв.м., на регистрационном учете состоят: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> с ФИО8 был заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР. По данному договору в бессрочное владение и пользование нанимателю и членам его семьи было выделено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности: одна комната жилой площадью 11.9 кв.м. в коммунальной 

<

адрес> литера А по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о внесении изменений в пункт 3 договора о вселении совместно с нанимателем в жилое помещение членов его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о внесении изменений в пункт 3 договора о вселении совместно с нанимателем в жилое помещение членов его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение НОМЕР к договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР о внесении новых данных нанимателя и внесении изменений в пункты 1 и 3 договора (т. 1 л.д. 10-13).

В соответствии с письмом Департамента строительства и капитального ремонта администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР/ис администрации 

<

адрес> выделена 

<

адрес>Б по 

<

адрес> общей площадью 28,7 кв.м. для предоставления нанимателям комнаты НОМЕР в 

<

адрес> (т. 1 л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> было выписано смотровое направление на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики получила смотровое направление (т. 1 л.д. 16). От предложенного жилого помещения ответчики отказались.

В соответствии с п. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения, может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 84 Жилищного кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Согласно п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 Жилищного кодекса РФ, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.

Таким образом, из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что для жилого помещения, предоставляемого по основаниям ст. 86 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи со сносом дома, установлены следующие критерии: благоустроенность применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначность по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, соответствие установленным требованиям, а также нахождение в черте данного населенного пункта.

Иных критериев предоставления жилого помещения по основаниям статьи 86 Жилищного кодекса РФ статья 89 Жилищного кодекса РФ не содержит.

Представителем ответчика ФИО1 в материалы дела представлено заключение специалиста ООО «ПрофЭксперт-НН» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в ходе выполнения обследования жилого помещения - 

<

адрес>Б по 

<

адрес> и последующего сопоставления его технического состояния с предъявляемыми к квартире требованиями, перечисленными в Разделе 3 Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, в аукционной документации (Задании на приобретение жилого помещения (квартиры) для переселения граждан из аварийного жилищного фонда), было выявлено значительное количество недостатков и дефектов.

Устранение выявленных дефектов и приведение квартиры в состояние, отвечающее требованиям ГОСТ 7551 2016, СП 29.13330-2011, ВСН-173-84, СП 71.13330-2017, ВСН 9-94 требуют значительных усилий и затрат, как физических, так и материальных.

Таким образом, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>Б по ряду показателей не соответствует требованиям, содержащимся в разделе 3 Региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР (т. 2 л.д. 36-59).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДУК «ЖБС-5» было проведено техническое обследование квартиры, в ходе которого было выявлено повреждение балконной плиты квартиры (т. 2 л.д. 91).

Судом администрации 

<

адрес> было предоставлено время для устранения выявленных в квартире недостатков и дефектов (т. 1 л.д.108-118). 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией был проведен осмотр квартиры, в ходе которого установлено, что из-за длительного простоя жилого помещения, а также герметичной закрытости квартиры, произошло частичное нарушение штукатурного слоя стены и отслоение обоев в местах стыка, в настоящее время прорабатывается вопрос о приведении жилого помещения в надлежащее состояние (т. 2 л.д. 132).

Поскольку предоставленная ответчикам 

<

адрес>Б по 

<

адрес> имеет значительное количество недостатков и дефектов, которые требуют значительных усилий и затрат, и не были устранены в ходе судебного разбирательства, то суд считает исковые требования администрации 

<

адрес> о выселении ответчиков, не подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о выселении ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3, из 

<

адрес> в 

<

адрес>Б по 

<

адрес> и признании утратившими право пользования комнатой в 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л. Абрамова