дело № 2-283/19

Решение

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре Димитровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выделении доли из общего имущества,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделении доли из общего имущества.

В обоснование исковых требования истец указала, что в 1994 году приобрела в собственность, в порядке приватизации, квартиру в 

<

адрес>. В регистрационном удостоверении квартира указана как 1/2 доля в 2-х квартирном доме, хотя на самом деле это отдельная квартира. При упорядочивании адресного хозяйства ФИО1 Южненского сельского поселения квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>. В 

<

адрес> проживает ФИО3, данная квартира принадлежит ему на праве собственности. Между ними не достигнута договоренность о разделе имущества по обоюдному согласию. Желает зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. В настоящее время изготовлена новая техническая документации на квартиру.

Просит выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ФИО2 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в двухквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 ч. 2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления № 4 от 31.07.1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании постановления 

<

данные изъяты> Администрации Мартыновского района получила в собственность 1/2 долю в двухквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>

Постановлением Администрации Южненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ квартире принадлежащей ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>.

На основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2, квартира имеет общую площадь 94,0 кв.м., жилую 51,6 кв.м.

Право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит ФИО3

Таким образом, установлено, что ФИО2 является правообладателем 1/2 доли в 

<

адрес>

Из технического паспорта установлено, что дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой два самостоятельных помещения, каждое из которых имеет два раздельных входа, необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в помещении. Помещения изолированы друг от друга.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в данном случае выдел доли возможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), то есть представляет собой самостоятельный объект гражданских прав. 

Поскольку фактически стороны владеют именно квартирами, а не долями в общем имуществе, суд считает необходимым выделить истцу в натуре из общего имущества в счет зарегистрированной за ней на праве собственности 1/2 доли в двухквартирном доме. 

Исходя из изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выделении доли из общего имущества удовлетворить.

Выделить в натуре из общего имущества в счет принадлежащей ФИО2 на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в двухквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шевцов Д.Г.