Дело №2-1582/2018

24RS0004-01-2018-001289-11

КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года п. Березовка 

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пятовой Д.В.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, что 

<

дата> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права № на квартиру, общей площадью 33,9 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в указанной квартире, в период с лета 2009 года по лето 2011 года ею за счет собственных сил и средств были проведены работы по реконструкции принадлежащей ей квартиры. В результате проведенных работ по реконструкции к квартире были пристроены четыре помещения: жилая комната площадью 13,9 кв.м., прихожая площадью 6,8 кв.м., кухня площадью 4,3 кв.м., санузел площадью 2,5 кв.м., демонтирована перегородка в жилой комнате, возведены дополнительные перегородки, в результате которых образовались четыре помещения, а именно: жилые комнаты площадью 13,5 кв.м. и 7,2 кв.м., прихожая площадью 4,0 кв.м., кухня площадью 6,1 кв.м. Площадь всех площадей 58,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., подсобная площадь составляет 23,7 кв.м. Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры получено не было. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией п. Березовка было отказано по мотивам отсутствия соответствующего разрешения и для узаконивания проведенных работ рекомендовано обратиться в суд. Спорная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» от 

<

дата>, экспертным заключением Органа инспекции Красноярского дорожного филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от 

<

дата> и заключением о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от 

<

дата>. Просит признать право собственности на самовольно реконструированную 

<

адрес> Красноярского края площадью всех частей объекта 58,3 кв.м., в том числе общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., подсобной площадью 23,7 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края, представитель третьего лица Росреестр Березовский отдел в зал суда не явились, извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. 

На основании ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку. 

Как установлено судом, на основании договора мены от 

<

дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения ЛПХ, общая площадь 732 кв.м. по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка. 

По соглашению сторон от 

<

дата> прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой площадью 38,9 по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> и определены в собственность квартиры. В соответствии с данным соглашением ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> Красноярского края, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата> 

В соответствии с заключением от 

<

дата> ООО «Красноярскпромгражданпроект», строительные конструкции обследуемой квартиры жилого дома, по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>1, находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемая квартира жилого дома является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры жилого дома на нормативный срок службы. Считает возможным дальнейшую эксплуатацию 

<

адрес> общей площадью 58,3 кв.м., расположенной по указанному выше адресу. 

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» от 

<

дата>, перепланировка жилой 

<

адрес> по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Из заключения о соответствии требованиям норм пожарной безопасности жилого дома, выданного ООО «противопожарные технологии», от 

<

дата>, следует, что эксплуатация жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, возможна при условии соблюдения требований нормативных документов в области пожарной безопасности. 

Оценивая представленные доказательства, принимая во внимание, что видоизмененный объект недвижимости, расположенный на том же земельном участке и не выходящий за его пределы является самовольной постройкой, возведенной на законных основаниях, за счет собственных средств истицы; в отношении спорного объекта имеются положительные заключения контролирующих и надзорных органов; спорная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности признания за истицей права собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м, расположенную по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 58,3 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Председательствующий Д.В. Пятова

КОПИЯ