Копия УИД 66RS0053-01-2024-000186-60

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 10.06.2024

Гражданское дело № 2-1039/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.06.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., с участием представителей сторон, при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО2 (паспорт №40817810604900317040) о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просит суд расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договор купли-продажи квартиры, взыскать с ответчика уплаченные денежные средства в размере 970 000 рублей, а также компенсацию морального вреда.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,4 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, а покупатель - уплатить 970 000 рублей в день подписания договора.

До заключения договора покупатель один раз осмотрел приобретаемую квартиру, не заметив в ней каких-либо недостатков. При заселении в квартиру обнаружилось, что в ней много тараканов. Пообщавшись с соседями, истец выяснила, что это «беда» всего дома и каждой квартиры в этом доме и уже продолжительное время. Со слов соседей, в доме не раз проводилась дезинсекция, но положительных результатов это не дало. Для истца данное обстоятельство является недопустимым, наличие тараканов в квартире делает её непригодной для жилья.

Будучи собственником квартиры, ответчик, конечно, знал о такой её проблеме и умышленно скрыл этот недостаток от истца. Считает такое поведение продавца нарушением условий договора, что является для покупателя существенным. Более того, в пункте 10 договора продавец обязуется передать покупателю отчуждаемую квартиру в пригодном для постоянного проживания состояния. Такое же обязательство продавца дублируется в передаточном акте к договору купли-продажи.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его существенным нарушением ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа.

Учитывая, что ответчик обманул истца с целью продать ей свою квартиру, и то, что истец не может проживать в этой квартире и использовать своё имущество, полагает, что имеет право потребовать от ответчика выплаты денежной компенсации морального вреда в связи с неправомерными действиями ответчика. Размер компенсации причиненного морального вреда истец оценивает в 50 000 рублей.

Уточнив основания поданного иска, истец указывает, что в данном случае продавцом не только не были оговорены недостатки продаваемой им квартиры, а они им тщательно скрывались от покупателя. Наличие тараканов в квартире и во всем доме - это существенный недостаток для истца. И как видно из ответа ТСЖ «Сириус» на обращение истца, после проведения обработки жилых помещений в этом доме от насекомых, они размножаются вновь.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства в размере 970 000 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, уплаченную государственную пошлину в размере 12 900 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечив свое участие в рассмотрении дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы иска поддержала. Пояснила, что тараканы являются недостатком, который появляется снова после устранения. Истец самостоятельно тараканов в квартире не травила. Она не стала туда даже вещи завозить. Истец общалась с соседями по поводу тараканов, был получен ответ от управляющей компании. По всему дому эта проблема уже много лет, о чем компания пишет в своем ответе. Раз там люди живут много лет, значит жить можно. Но для истца тараканы – существенный недостаток. Никакие специализированные службы не приглашали, экспертизу заявлять не желают. После заключения договора истец обработку квартиры не проводила. На момент просмотра тараканов в квартире не было. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В письменном отзыве указала, что с иском не согласна, так как в период её владения квартирой никаких тараканов в ней не было. И даже когда ТСЖ собиралось травить тараканов во всем доме в сентябре 2023 года, она не записывалась, так как необходимости не было - в её квартире их нет. На совместный осмотр истец приходила два раза, в сопровождении риэлтора, и оба раза они находились в квартире долго, по часу. Осматривали все тщательно. Все было чисто и нормально, и они сами это подтверждают. Она продала квартиру добросовестно и не видит оснований расторгать сделку.

Представитель ответчика ФИО4 в письменном отзыве указал, что в ответе ТСЖ нет ни слова про то, что установлен факт нахождения тараканов именно в 

<

адрес>. Наоборот, обе стороны по делу подтверждают, что в момент купли-продажи квартира была чистой, сухой, в пригодном для жилья состоянии, отсутствовали недостатки, тараканов не было. Таким образом, факт наличия тараканов в квартире на момент купли-продажи не доказан. Он и сейчас не доказан, кроме устных утверждений стороны истца, в деле ничего нет. Но в любом случае, даже если предположить, что сейчас тараканы в квартире есть - они пришли в неё после перехода права собственности, а за это ответчик тем более ответственности нести не может. Тараканов, в случае их появления, надо травить (а не расторгать договор купли-продажи), и эта ответственность лежит на собственнике квартиры - ФИО1 Этот недостаток носит легкоустранимый характер и не является существенным обстоятельством в контексте статей 450, 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в единоличную собственность и оплатил в соответствии с условиями договора квартиру, общей площадью 25,4 кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, городской округ Сысертский, 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040.

Согласно пункту 3 договора цена отчуждаемой квартиры составила 970 000 рублей.

Продавец обязался передать покупателю квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в пригодном для постоянного проживания состоянии (пункт 10).

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что денежные средства в сумме 970 000 рублей ответчиком получены ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена расписка.

Недвижимое имущество перешло в фактическое владение, пользование и распоряжение истца, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что продавец утаил от покупателя факт наличия в квартире тараканов, что, в свою очередь, для истца является существенным недостатком квартиры, который проявляется вновь и делает квартиру непригодной для проживания истца.

В подтверждение своих доводов, истцом представлен ответ ТСЖ «Сириус», согласно которому по адресу: 

<

адрес>, обработка от насекомых (тараканов) проводилась ДД.ММ.ГГГГ в местах общего пользования и в квартирах жителей, которые предварительно записались.

Для того, чтобы был хороший результат, нужна обработка полностью всех квартир, так как, обрабатывая несколько квартир в подъезде и сам подъезд, насекомые убегают в квартиры, которые отказались от обработки и, соответственно, живут и размножаются там. Не все собственники согласны обрабатывать свои квартиры, заставить обработать они не могут.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В силу статей 549, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статьей 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Из разъяснений, данных в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что

А) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

Б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования;

Г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

Д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.

Доказательств наличия недостатков квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец суду не представил.

Так в материалы дела истцом не представлено ни одного доказательства наличия в спорной квартире тараканов ни на момент ее осмотра до заключения договора купли-продажи, ни на момент заключения сделки, ни после фактической передачи квартиры во владение истца.

В пункте 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем ее осмотра перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых бы ему не сообщил продавец.

Из представленной в материалы дела копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель перед подписанием акта осмотрела квартиру и не обнаружила каких-либо видимых дефектов и недостатков. Квартира соответствует установленным санитарно-техническим нормам.

Представленная истцом справка ТСЖ «Сириус» факт наличия тараканов в спорной квартире не подтверждает, поскольку содержит сведения об обработке от тараканов мест общего пользования и квартирах иных жителей дома.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что дезинсекционные мероприятия истцом в квартире не проводились. Доказательств того, что проведение таких мероприятий является расходами, несоразмерными с ценой сделки истец суду не представила. Не было представлено истцом и доказательств того, что проведение мероприятий по дезинсекции является безрезультатным и тараканы в квартире появляются вновь.

Доводы истца о том, что спорная квартира в связи с наличием в ней тараканов является непригодной для проживания какими-либо относимыми и допустимыми доказательствами также не подтверждены. От проведения по делу судебной экспертизы представитель истца отказалась.

При таких обстоятельствах, оснований делать вывод о том, что являющаяся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет существенные недостатки, которые могли быть основанием для расторжения договора купли-продажи, у суда не имеется. Доказательств наличия таких недостатков истцом суду не представлено. Требование истца о расторжении договора купли-продажи по основаниям абзаца второго пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежит, равно как и производные требования о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья подпись И.А. Баишева