Дело № 2-970/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Шубенок Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: Калининградская 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на него, указывая, что в период с 1997 по 2010 год ею произведена реконструкция, переустройство, перепланировка указанного жилого дома, который принадлежит истцу на праве собственности по договору мены от 11.03.1996. Реконструкция, переустройство, перепланировка произведены путем возведения пристройки к дому, где в настоящее время расположены санузел, коридор и кладовка. До реконструкции общая площадь дома составляла 54 кв.м., после проведенной реконструкции в соответствии с техническим паспортом от 27.09.2017 общая площадь дома составляет 65,5 кв.м. В 1997 году администрацией Гвардейского района истцу было выдано разрешение на строительство пристройки к жилому дому, срок разрешения на возведение пристройки истек и истцом не продлевался. За разрешением на ввод объекта в эксплуатацию истец не обращалась, в связи с истечением срока разрешения на реконструкцию от 15.04.1997. В результате реконструкции не нарушены права и законные интересы граждан, они не создали какой-либо угрозы их жизни и здоровью. Таким образом, истец указывает, что имеет место реконструкция, переустройство, перепланировка жилого дома, в результате которых возник новый объект, по техническому паспорту от 27.09.2017. Реконструкция жилого дома является самовольной, так как осуществлена без получения на это необходимого разрешения в органе местного самоуправления и акта ввода объекта в эксплуатацию. Пристройка находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для обслуживания жилого дома, площадью 694 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>. Указанный земельный участок находится в собственности истца. Истец полагает, что имеются все правовые основания для признания за ней права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, на основании договора мены от 11.03.1996 ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 54,0 кв.м. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 13.02.1996, общая площадь дома 

<

адрес> составляет 54 кв.м. 

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого дома. В ходе реконструкции со стороны дворового фасада произведен демонтаж существующей площадки входа со ступенями, примыкавшей к бывшему помещению 1е. Со стороны дворового фасада выполнен монтаж наружных стен с проемами для установки дверного и двух оконных блоков новых помещений 5, 6, 7. В ходе перепланировки произведен демонтаж существующей печки в бывшем помещении 5ж. В бывшем помещении 6е выполнен демонтаж вентиляционного канала. В бывшем помещении 7е произведена закладка оконного проема в наружной стене. Выполнен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1е-2е, 1е-7е, 2е-7е, 6-е-7е. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами, разделяющих новые помещения 5-6, 6-7. В ходе переустройства в бывшем помещении 6е выполнен демонтаж котла отопления, умывальника и газовой плиты. В бывшем помещении 7-е произведен демонтаж ванны и унитаза. В новом помещении 1ж выполнен монтаж второго радиатора отопления. В новом помещении 4 произведен монтаж умывальника, радиатора отопления и газовой плиты. В новом помещении 5 выполнен монтаж умывальника, унитаза, котла отопления, бойлера, душевой кабины и радиатора отопления. В новом помещении 7 произведен монтаж радиатора отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. 

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 26.09.2017 на дом 

<

адрес>, общая площадь дома составляет 65,5 кв.м, собственником указана – ФИО1 В доме произведена перепланировка и реконструкция. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, исследованными выше, а также:

- копией свидетельства о государственной регистрации права № от 27.10.2009, из которого усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания жилого дома, площадью 694 кв.м.;

- копией разрешения от 1997 года, в соответствии с которым ФИО1 разрешается строительство кирпичной веранды к частному дому.

Как усматривается из технического отчета № от 05.12.2017, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное жилое строение 1961 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка жилого дома № выполнена в соответствие с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки в доме установлены из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие контракции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. 

Обследуемое здание № общей площадью 65,5 кв.м и площадью всех частей здания 65,5 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что произведенная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом 

<

адрес> 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, общей площадью 65,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 26 декабря 2017 года.

Судья: И.Н.Вераксич

Копия верна

Судья: И.Н. Вераксич