Дело №2-763/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области 

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С., 

с участием истца Принца А.В. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16., истца ФИО17 в интересах которой действует законный представитель ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-763/2019 по иску Принц 

<

данные изъяты>, Принца 

<

данные изъяты> действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16, ФИО17, в интересах которой действует ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании жилого помещения частью жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истцы Принц Н.Н., Принц А.В. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16., ФИО17 в интересах которой действует ФИО1 обратились с указанным иском к ответчику ФИО2 и просят суд: 1. Прекратить зарегистрированное право на 

<

адрес>; 2. Прекратить право общей долевой собственности на 

<

адрес>; 3. Признать жилое помещение (квартиру) № в 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, частью жилого 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м; 4. Признать жилое помещение (квартиру) № в 

<

адрес>, общей площадью 61 кв.м., кадастровый номер объекта №, частью жилого 

<

адрес>, общей площадью 61 кв.м, указав, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения изменений в ЕГРН. 

В обоснование требований истцы указывают на то, что Принцу 

<

данные изъяты>, Принц 

<

данные изъяты>, ФИО16, ФИО17 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве, каждому 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, право общей долевой собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику ФИО2 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61 кв.м., кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункт у 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, квартира признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящей из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Однако жилое помещение, принадлежащее истцам, не имеет общих с соседями помещений, имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Помещение общего вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, в доме отсутствуют. Инженерные коммуникации - система газоснабжения, водо- и теплоснабжения на основе газа автономны. Помещения, принадлежащие каждому из собственников, оборудованы индивидуальным счетчиком учета электроэнергии. Общая канализация в доме отсутствует. В случае, если каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, возможно признание квартиры частью жилого дома. Таким образом, из вышеизложенного следует, что принадлежащее истцам жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, является частью жилого дома, так как в доме нет помещений общего пользования. Кроме того, у ответчика ФИО2 оформлено право собственности на земельный участок, находящийся непосредственно под частью жилого дома, которую он использует с территорией необходимой для ее облуживания. Общая площадь указанного земельного участка, для индивидуальной жилой застройки, составляет 536 кв.м., кадастровый №. Участок принадлежит ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Указанный факт свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года фактически использует свое жилое помещение, как часть жилого дома с земельным участком. Исходя из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. Помимо этого, в соответствии с пунктом 1 статьи 39, 20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Одним из условий получения земельного участка в собственность или аренду, является наличие в собственности гражданина здания либо сооружения, к каковым квартира и относится. Таким образом, сложившееся положение не соответствует фактическому использованию жилого помещения и препятствует истцам в осуществлении своих законных прав и интересов, поэтому имеются основания для изменения правового режима объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцам, который может быть самостоятельным объектом жилищных правоотношений в качестве части жилого дома (л.д.6-9 - исковые требования).

Истец Принц Н.Н. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, заявив к суду просьбу о рассмотрении дела без ее участия. 

Истцы Принц А.В. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16., ФИО17 в интересах которой действует законный представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО2 поддержали и просили суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истцов Принц Н.Н., Принц А.В. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16., ФИО17. в интересах которой действует ФИО1 признал, будучи предупрежденным о последствиях принятия судом признания иска, предусмотренных ст. ст. 39, 173 ГПК РФ. 

Представители третьих лиц – администрации городского округа Кашира и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте рассмотрения дела. От третьего лица администрации городского округа Кашира заявлена к суду просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений на требования, заявленные истцами, от администрации не поступило. 

Изучив материалы дела, на основании ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, а именно ст. 2, ч. 2 ст. 9, ст. 18, ст. 35 п. 1,2, ст. 36 ст. 4, ст. 46 Конституции РФ, п. 1 и 2 ст.1, ст. 2 ч. 2, ст. 8, ст. 9, ст. 11, ст. 252 ГК РФ, п. 3 ст. 16 ЖК РФ, п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и выносит решение об удовлетворении заявленных истцами требований. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 68, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Принц 

<

данные изъяты>, Принца 

<

данные изъяты> действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО16, ФИО17, в интересах которой действует ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании жилого помещения частью жилого дома, удовлетворить. 

Прекратить зарегистрированное право ФИО2 

<

данные изъяты> на 

<

адрес>.

Признать жилое помещение (квартиру) № в 

<

адрес>, общей площадью 61 кв.м., кадастровый номер объекта №, жилым зданием - частью жилого 

<

адрес>, общей площадью 61 кв.м.

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на жилое здание - часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 61 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Принц 

<

данные изъяты>, Принца 

<

данные изъяты>, ФИО16, ФИО17 на 

<

адрес>.

Признать жилое помещение (квартиру) № в 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, жилым зданием - частью жилого 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м.

Признать за Принц 

<

данные изъяты>, Принц 

<

данные изъяты>, ФИО16, ФИО17 право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым на жилое здание - часть жилого 

<

адрес>, общей площадью 60,6 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений в ЕГРН и осуществления государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

Федеральный судья: О.Н. Юдина