Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 CУДА

Именем Российской Федерации 

23 июля 2020 года

Дубненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре А.К.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.К к ООО «Бетиз и К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Б.А.К обратился в суд с иском к ООО «Бетиз и К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 

<

данные изъяты>, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований Б.А.К ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ. по Договору уступки права требования (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.) к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., Б.А.К (далее - участник долевого строительства), приобретены права требования на Объект (квартиру) в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес> (далее - Договор).

В соответствии с условиями Договора Застройщик (ООО «Бетиз и К) обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи до конца 1-го полугодия 2019 года объект долевого строительства -3-комнатную квартиру, в секции 3, на 3-м этаже, со строительным номером на площадке - 67, общей площадью 92,5кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

С стороны Б.А.К обязательства по Договору были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, в том числе, в части оплаты цены Договора в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается Распиской в получении денежных средств и кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств в части срока передачи Квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика была направлена претензия, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ. В данной претензии Ответчику предлагалось добровольно выплатить Истцам неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истцов или связаться с Истцами для согласования иного графика погашения задолженности.

До настоящего времени ответа на претензию Истцом не получено, обязательства Ответчика по оплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры не выполнены.

Размер неустойки, подлежащий уплате Застройщиком в пользу Истца, составляет 

<

данные изъяты>.

Неправомерными действиями Ответчика Истцу были причинены моральные страдания, связанные с переживаниями за вложенные (инвестированные) в строительство Квартиры денежные средства. Перенос сроков передачи квартиры более чем на полгода кардинальным образом разрушило планы и устремления Истца- пришлось платить лишние проценты по ипотеке и испытывать большие неудобства в связи с невозможностью начать ремонт в запланированные сроки.

Истец Б.А.К в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Б.А.В в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Бетиз и К» в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания не представил, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания путем направления почтовой связью судебных повесток. Кроме того, информация о деле размещена на интернет-сайте Дубненского городского суда - www.dubna.mo.sudrf.ru. 

Суд с учетом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ) и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из части 1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по Договору уступки права требования (дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.) к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., Б.А.К, приобретены права требования на Объект (квартиру) в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями Договора Застройщик (ООО «Бетиз и К) обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в 3 квартале 2018 года передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи до конца 1-го полугодия 2019 года объект долевого строительства -3-комнатную квартиру, в секции 3, на 3-м этаже, со строительным номером на площадке - 67, общей площадью 92,5кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Со стороны Б.А.К обязательства по Договору были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, в том числе, в части оплаты цены Договора в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается Распиской в получении денежных средств и кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора участия в долевом строительстве и факт нарушения сроков передачи объекта участнику долевого строительства представителем ответчика не оспаривались.

Ответчик ООО «Бетиз и К» обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не исполнил, соглашение об изменении условия договора о сроке передачи квартиры сторонами не заключалось.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств в части срока передачи Квартиры, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика была направлена претензия, что подтверждается описью вложения и почтовой квитанцией об отправке от ДД.ММ.ГГГГ. В данной претензии Ответчику предлагалось добровольно выплатить Истцам неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи Квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет Истцов или связаться с Истцами для согласования иного графика погашения задолженности.

До настоящего времени ответа на претензию Истцом не получено, обязательства Ответчика по оплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры не выполнены.

Согласно расчету, представленному Истцом, размер неустойки, подлежащий уплате Застройщиком в пользу Истца за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., составляет 

<

данные изъяты>.

При этом Истцом не учтено, что в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03.04.2020г.

Анализируя изложенное, суд считает надлежащим требование Б.А.К к ООО «Бетиз и К» в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве удовлетворить частично, взыскав неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> (4162500*277*1/300*6%). 

Рассматривая исковое требование о взыскании с ООО «Бетиз и К» компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об удовлетворении данного требования, исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Частью 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ закрепляется, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца как потребителя, то требование о компенсации морального вреда является правомерным.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая объем и характер причиненных Б.А.А нравственных страданий, а именно – невозможность пользоваться приобретенной квартирой с установленного договором срока, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Относительно искового требования о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размер 50% от удовлетворенных требований суд приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в рассматриваемом споре размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> (461205+30000)/2) и подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ, а также п.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

С учетом вышеуказанных норм, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.А.К к ООО «Бетиз и К» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Бетиз и К» в пользу Б.А.К неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Бетиз и К» в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в размере 

<

данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения суда с предоставлением доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья