Дело № 2-2225/2019

РЕШЕНИ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и исключения сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что Постановлением Новомилетской сельской администрации Балашихинского района № 61 от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю гражданам, имеющим садовые участки в СТ «Березка» было постановлено о выдаче истице свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 1 209 кв.м. Истица зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о местоположении границ участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Для проведения межевания истица обратилась к кадастровому инженеру. По результатам выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истицы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было получено уведомление о приостановлении учетных действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ МО-1/-РКФ-182604, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №. Наложение границ земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, вследствие неправильного определения координат поворотных точек границ этого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № также пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждает запись в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка с кадастровым номером № существует на местности пятнадцать и более лет, закреплены забором, что позволяет определить местоположение на местности и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, в том числе ФИО2 (о чем свидетельствует его личная подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №). Реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка исправляется на основании межевого плана. Исправление реестровой ошибки не изменяет прохождение сложившихся (фактических) границ земельных участков. Для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка ФИО2 ему было предложено внести исправления в описании местоположения границ в составе межевого плана, формируемого на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0080404:6, без подачи дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения ГКН. ФИО2 отказался от участия в решении проблемы. В связи с чем истица обратилась в суд и просит признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0080404:69, площадью 971 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2. исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 971 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, указав, что заключением судебной экспертизы подтверждено наличие кадастровой ошибки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал и пояснил, что межевание ему проводил кадастровый инженер, который в настоящее время пояснил, что ошибка могла произойти из-за смены системы координат, поэтому вины ответчика в этом нет. 

Представители 3-х лиц Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 1 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона N 218-ФЗ).

В связи с изложенным, целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Постановлением Новомилетской сельской администрации Балашихинского района № 61 от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельства на право собственности на землю гражданам, имеющим садовые участки в СТ «Березка» было постановлено о выдаче ФИО1 свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 1 209 кв.м. 

ФИО1 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

Сведения о местоположении границ участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. 

Для проведения межевания истица обратилась к кадастровому инженеру. По результатам выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истицы из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было получено уведомление о приостановлении учетных действий по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ МО-1/-РКФ-182604, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №:69. 

Наложение границ земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, вследствие неправильного определения координат поворотных точек границ этого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером № также пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждает запись в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2 

Границы земельного участка с кадастровым номером № существует на местности пятнадцать и более лет, закреплены забором, что позволяет определить местоположение на местности и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, в том числе ФИО2 (о чем свидетельствует его личная подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №). 

По ходатайству истицы по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО АНО «Центральный институт экспертиз, стандартизации и сертификации».

Согласно заключению эксперта при осмотре было установлено, что исследуемые земельные участки закреплены на местности ограждениями по всему периметру. План расположения фактических границ исследуемых земельных участков совмещенный со сведениями ЕГРН приведен на рис.1 Приложения. Каталоги координат угловых и поворотных точек границ земельных участков находящихся в фактическом пользовании сторон приведены в таблице №, фактическая граница земельных участков отображена на рис. 1 Приложения линиями зеленого цвета.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с КН № (собственник ФИО1) по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию больше на 166 кв.м., площади по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН. Данное расхождение является недопустимым.

Линейные размеры границ земельного участка с КН № по правоустанавливающим документам не соответствуют фактическим границам.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с КН № (собственник ФИО2) по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Площадь исследуемого земельного участка по фактическому пользованию больше на 12 кв.м. площади по правоустанавливающим документам и по сведениям ЕГРН. Данное расхождение является недопустимым.

Местоположение фактических границ земельного участка с КН 50:№ (собственник ФИО2) не соответствует сведениям ЕГРН.

Также выявлено общее смещение границ земельного участка с КН № (собственник ФИО2) по сведениям ЕГРН. 

Кадастровые границы земельного участка смещены и развернуты относительно фактических границ в северном направлении на расстояние от 3,02 м. в точке 15 смещение от 0,65 м, что превышает допустимое значение несоответствия.

Учитывая вышеизложенное, эксперт делает вывод о наличии признаков реестровой ошибки в отношении сведений о координатах характерных поворотных точках границ хмельного участка с кадастровыми номерами № (собственник ФИО2)

Для устранения реестровой ошибки в отношении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № экспертом разработан вариант становления границ земельных участков сторон по делу.

Вариант № 1 (рис. 3 Приложения)

Определить границы и площадь земельных участков сторон в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам;

Определить границы и площадь земельных участков сторон с учетом фактической границы земельных участков

По варианту предлагается уточнить границы земельного участка с КН № (собственник ФИО2) площадь 971 кв.м., и установить границы земельного участка с КН № (собственник ФИО3) 1 209 кв.м.

У

По з.у с КН № (ФИО1) площадь 1209кв.м.

1

463035.14

2223068.05

2

463035.93

2223067.30

3

463055.46

2223084.23

4

463040.58

2223101.04

5

463024.58

2223118.99

6

463004.85

2223101.52

7

463006.39

2223100.04

8

463020.85

2223084.11

9

463020.85

2223083.85

1

463035.14

2223068.05

По з.у с КН № (ФИО2) плои

шдь 971кв.м.

3

463040.58

2223101.04

3*

463041.21

2223101.60

10

463061.38

2223119.38

и

463074.82

2223130.59

12

463048.14

2223141.87

13

463039.88

2223134.15

14

463039.99

2223133.23

4

463024.58

2223118.99

3

463040.58

2223101.04

Эксперт поясняет, что для осуществления данного варианта необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с КН 50:15:0080404:69 (собственник ФИО2).

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что требования истцы обоснованны и подлежат удовлетворению, т.к. судом установлено на основании экспертного заключения, что имеет место реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику, которая подлежит исправлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и исключения сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости удовлетворить. 

Установить факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:69, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 

Исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 

Уточнить границы земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим истице, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, согласно варианту № экспертного заключения:

По з.у с КН № (ФИО1) площадь 1209кв.м.

1

463035.14

2223068.05

2

463035.93

2223067.30

3

463055.46

2223084.23

4

463040.58

2223101.04

5

463024.58

2223118.99

6

463004.85

2223101.52

7

463006.39

2223100.04

8

463020.85

2223084.11

9

463020.85

2223083.85

1

463035.14

2223068.05

По з.у с КН № (ФИО2) плои

шдь 971кв.м.

3

463040.58

2223101.04

3*

463041.21

2223101.60

10

463061.38

2223119.38

и

463074.82

2223130.59

12

463048.14

2223141.87

13

463039.88

2223134.15

14

463039.99

2223133.23

4

463024.58

2223118.99

3

463040.58

2223101.04

Решение

 является основанием для внесения сведений о местоположении границ земельных участков в ГКН. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 17.09.2019 г. 

Судья Буянтуева Т.В. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>