Мотивированное 

решение

 суда составлено 11.12.2025. 

Дело № 2-2949/2025

25RS0010-01-2025-004005-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 27 ноября 2025 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Румянцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующего с согласия опекуна ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки (обременения), 

с участием:

стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ. между ФИО4 (продавец) и ФИО7, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО6 в лице действующей по доверенности ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи 1 комнаты в 5-комнатной секции, расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: 

<

.........>, секция 13, комн. 1. 

Стороны договора согласовали стоимость указанной комнаты в сумме 480 000 рублей. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. покупатель покупает у продавца комнату за счет собственных средств в размере 92 359 рублей 70 копеек, а также за счет средств в размере 387 640 рублей 30 копеек, предоставленных в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», так как является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГ. серии МК-№, выданного на основании решения ГУ УПФР по НГО от ДД.ММ.ГГ.. Данные денежные средства будут перечислены на счет продавца, открытый на имя ФИО4

Право собственности на указанное жилое помещение по 1/3 доле в праве за ФИО7, ФИО2, ФИО6 было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. в отношении указанной квартиры в ЕГРН зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО4

ДД.ММ.ГГ. умер ФИО6, после смерти, которого 1/3 долю в праве собственности на указанное жилое помещение наследовал его сын ФИО2

ДД.ММ.ГГ. умерла ФИО7

Постановлением администрации 

<

.........> № от ДД.ММ.ГГ., опекуном ФИО2 назначена ФИО3

ФИО2 в лице опекуна ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит прекратить в ЕГРН обременение в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГ. в пользу ФИО4 на недвижимое имущество: комнату в 5-комнатной секции, с кадастровым номером 25:31:010209, расположенную по адресу: 

<

.........>, секция 13, комн. 1, погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права. 

В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.........>.

В судебное заседание истец ФИО2, действующий с согласия опекуна ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлялся в установленном законом порядке, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.........> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся в установленном законом порядке.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ. между ФИО4 (продавец) и ФИО7, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО6 в лице действующей по доверенности ФИО7 (покупатели) заключен договор купли-продажи 1 комнаты в 5-комнатной секции, расположенной на третьем этаже жилого дома по адресу: 

<

.........>, секция 13, комн. 1. 

Стороны договора согласовали стоимость указанной комнаты в сумме 480 000 рублей. 

Согласно п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. покупатель покупает у продавца комнату за счет собственных средств в размере 92 359 рублей 70 копеек, а также за счет средств в размере 387 640 рублей 30 копеек, предоставленных в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», так как является владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГ. серии МК-№, выданного на основании решения ГУ УПФР по НГО от ДД.ММ.ГГ.. Данные денежные средства будут перечислены на счет продавца, открытый на имя ФИО4

Право собственности на указанное жилое помещение по 1/3 доле в праве за ФИО7, ФИО2, ФИО6 было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГ. в отношении указанной квартиры в ЕГРН зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ..

Из имеющихся в материалах дела заявлений о государственной регистрации перехода права собственности ФИО4, ФИО7, поданных ДД.ММ.ГГ. в Управление Росреестра по 

<

.........>, следует, что покупатель и продавец были предупреждены о регистрации ипотеки, возникающей в силу закона. 

ДД.ММ.ГГ. умер ФИО6, после смерти, которого 1/3 долю в праве собственности на указанное жилое помещение наследовал его сын ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГ., свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. умерла ФИО7, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГ..

Постановлением администрации 

<

.........> № от ДД.ММ.ГГ., опекуном ФИО2 назначена ФИО3

Как следует из материалов дела, наследники отказались от принятия наследства после смерти ФИО7 в связи с имеющейся у умершей задолженности, превышающей наследственную массу. 

В судебном заседании установлено, что ипотека в пользу продавца ФИО4 зарегистрирована в ЕГРН на основании ч. 5 ст. 488 ГК РФ, поскольку в договоре купли-продажи отсутствовало условие о том, что квартира не будет находиться в залоге у продавца. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. 

Поскольку продавец ФИО4 и покупатели не подали в регистрационный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, из искового заявления следует, что договор купли-продажи полностью исполнен, денежные средства за объект недвижимости продавцу переданы, что не оспаривалось ответчиком, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на квартире обременения препятствует истцу в реализации его прав, как собственника на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, принимая во внимание исполнение обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. в полном объеме в отсутствие каких-либо претензий со стороны продавца, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 в лице опекуна ФИО3 удовлетворить.

Прекратить (погасить) ограничение (обременение) права: ипотеку в силу закона в пользу продавца ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. на недвижимое имущество: комнату в 5-комнатной секции, с кадастровым номером 25:31:010209:8722, расположенную по адресу: 

<

.........>, секция 13, комн. 1.

Решение может быть обжаловано в 

<

.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд 

<

.........>.

Судья Майорова Е.С.