Дело №2-90/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре – Никшиной И.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ФИО2 ИвА. и Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленного требования, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ш по договору купли-продажи земельный участок, находящийся по адресу: , за 1000 рублей. Одновременно с данным договором был заключен и договор купли-продажи домовладения по указанному адресу, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в реестре. При обращении в Ярцевский отдел Управления Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета в отношении земельного участка выяснилось, что регистрация его прав на земельный участок при покупке не была оформлена надлежащим образом. Ш умерла ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего у нее права собственности на спорный земельный участок и предоставить договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. С момента приобретения земельного участка и до настоящего времени он зарегистрирован и проживает в доме, расположенном на земельном участке, пользуется на участке, оплачивает земельный налог; претензий со стороны наследницы по закону первой очереди после смерти продавца Ш, не имеется. Просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: , Руднянский район, .

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между Ш и ним, ФИО1, по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: , состоявшейся. В остальном заявленные требования оставил без изменения, подтвердив изложенное в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснила, что продавец земельного участка Ш ее мать. Она знала о том, что незадолго до своей смерти мать продала дом и земельный участок по адресу: ; после смерти матери никакого наследственного имущества не имелось, на спорный земельный участок она не претендует, т.к. сделка по купле-продаже между истцом и ее матерью имела место.

Представитель ответчика – Администрации МО Руднянский район Смоленской области П, действующий на основании постоянной доверенности, не возражал против удовлетворения заявленного требования.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы Администрации Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам г.Рудня были предоставлены (закреплены) приусадебные земельные участки, выявленные в результате инвентаризации, согласно приложению, в том числе Ш предоставлен земельный участок площадью № кв.м., по адресу: , в собственность, что подтверждается архивной выпиской, предоставленной Архивным отделом Администрации МО Руднянский район Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ .

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, основанием возникновения права на земельные участки, в частности, для ведения личного подсобного, приусадебного хозяйства являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

С учетом собранных по делу доказательств, суд находит доказанным, что Ш принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: .

То обстоятельство, что в приложении к постановлению Главы Администрации Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ отчество Ш указано как «Яколевна» вместо правильно «Ш» суд относит к технической описке при заполнении документов. 

ДД.ММ.ГГГГ между Ш и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно условий которого Ш продала, а ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в , принадлежащий продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю РФ-У111 № от ДД.ММ.ГГГГ , площадью № кв.м., предназначенный под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства; денежные средства уплачены покупателем продавцу наличными до подписания договора. Согласно п.6 договора купли-продажи, одновременно с указанным договором нотариусом удостоверен также договор купли-продажи домовладения, расположенного на отчуждаемом земельном участке. При этом, данный договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован покупателем в установленном законом порядке – в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ , Ш продала принадлежащий ей на праве личной собственности, а ФИО1 купил жилой бревенчатый дом, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: , расположенный на земельном участке мерою № кв.м., находящемся в собственности продавца; денежные средства за приобретенное имущество уплачены, что подтверждается личными подписями сторон договора. Договор удостоверен нотариусом Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ , земельный участок, с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ , площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением – , сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; на земельном участке расположен также объект недвижимости с кадастровым номером №.

Вместе с тем, в кадастровой выписке о земельном участке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , наряду с вышеуказанными сведениями, указано, что правообладателем земельного участка является ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющиеопределенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ш умерла ДД.ММ.ГГГГ , что подтверждается копией свидетельства о смерти. При жизни Ш распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом – продав земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: , истцу ФИО1

Договора купли-продажи земельного участка и жилого дома были составлены письменной форме, удостоверены нотариусом Руднянского нотариального округа Смоленской области РФ, зарегистрированы в реестре, денежные средства за указанное имущество были уплачены покупателем продавцу в день подписания договоров, т.е. при заключении сделки у ее сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия; истец постоянно проживает в жилом доме и пользуется земельным участком с момента приобретения, т.е. с 1998 года. 

Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущество, судом не установлено, наследник Ш - ответчик ФИО2, признавая в судебном заседании исковые требования истца, подтвердила, что мать при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом, о чем ей было известно и в настоящее время она на него не претендует. 

Таким образом, сделка по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: , совершенная между Ш и ФИО1, состоялась.

Судом установлено, что зарегистрировав переход права собственности на приобретенный жилой дом, ФИО1 не выполнил это требование в отношении спорного земельного участка.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи, поскольку из содержания п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» усматривается, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Такое признание и подтверждение происходит в определенном данным законом порядке. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. То есть, право собственности возникает в силу закона, а регистрация лишь подтверждает его возникновение. Государственная регистрация при этом призвана удостоверить юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания договора, не ограничивает предусмотренных им субъективных прав.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества, являющийся предметом сделки по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча – удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ , заключенную между Ш и ФИО1 чем по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: , состоявшейся.

Признать право собственности ФИО1 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 года.

Судья М.Б.Туроватова