РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Новинкиной С.Е., 

при секретаре Дроздовой К.С.,

с участием представителя истца – ФИО3,

представителя ответчика – дежурного адвоката Наумова А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5870/2017 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилом помещением, о снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В исковом заявлении истец указала, что на основании договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность она являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик – ее брат. В 2009 году ФИО1 подарил принадлежащую ему 1/4 долю в праве общей долевой собственности в указанной квартире и выехал из нее. Связь с истцом ответчик не поддерживает, место жительства брата истцу не известно. Поэтому в добровольном порядке снять с регистрационного учета ответчика не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ранее у ответчика была семья, но супруга умерла от онкологического заболевания, а дочь с отцом не общается, сменила фамилию и отчество. Ответчик оформлял много кредитов, занимал деньги в долг в счет принадлежащей ему в квартире доли, также его разыскивают органы полиции. Когда долги накопились большие, был оформлен договор дарения 1/4 доли. Также пояснила, что у ответчика есть дача в Ермаково, которая досталась ему в наследство. 

В судебных заседаниях 30.06.2017г., 14.07.2017г. представитель истца поясняла, что ответчик стала единственным собственником квартиры после смерти своих родителей. В настоящее время возникла необходимость продать квартиру, но регистрация ответчика в ней мешает истцу реализовать право распорядиться своим имуществом. Поиски ответчика ни к чему не привели. В 2015 году на похороны отца он не приходил. Со слов соседей примерно полтора года назад ответчик бомжевал в подъезде. Сама истец его не видела. 

Поскольку место жительства ответчика суду не известно, к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат согласно ст. 50 ГПК РФ и ст. 7 ФЗ РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ».

Представитель ответчика – Наумов А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения иска. В предыдущих судебных заседаниях указывал на то, что истцом предприняты не все меры по установлению местонахождения ответчика. Считает, что представленные в материалы дела документы подтверждаются, что ФИО1 находится в городе. Полномочий на признание исковых требований он не имеет, в иске просил отказать.

Представитель третьего лица – ГУ МВД России по Самарской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. О причине неявки не сообщил.

Допрошенный в качестве свидетелей ФИО6 (сосед истца) в судебном заседании пояснил, что знает ФИО2 и ее брата (ответчика по делу) с детства. В спорной квартире в настоящий момент проживает истец со своей семьей: супругом и ребенком. Подтвердил, что ответчик в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> не проживает очень давно. Добавил, что настоящее местонахождения ему неизвестно. Если и приходит в квартиру к сестре, что бывает редко, то приходит пьяный, в квартиру его не пускают. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 29.07.2014г. (л.д. 4) и представленной Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 50-51). 

Ранее квартира принадлежала истцу, ее брату (ответчику) и их родителям по 1/4 доли каждому. Договором дарения от 01.09.2009г. 1/4 доли, принадлежащая ФИО1 была подарена своим родителям – ФИО7 и ФИО8 (л.д. 5). После смерти ФИО8, умершей 22.05.2012г., ее супруг ФИО7 (отец истца и ответчика) 30.11.2012г. получил свидетельства о праве на наследство на принадлежащую его супруге долю в спорной квартире, ввиду отказа от нее сына – ФИО1 и дочери – ФИО2 (л.д. 25). Договором дарения от 21.07.2014г. подарил ФИО2 принадлежащих ему 3/4 доли в спорной квартире (л.д. 24). В настоящее время истец является единственным собственником.

Ст. 288 ГК РФ устанавливает право гражданина – собственника жилого помещения использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из выписки из поквартирной карточки, ФИО1 с 15.05.1992г. и по настоящее время зарегистрирован в указанном жилом помещении, в то время как членом семьи собственника не является (л.д. 52).

Из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 в настоящее время желает продать квартиру. В подтверждение своих доводов представила договор поручения на совершение действий, направленных на продажу объекта недвижимости от 20.02.2017г., заключенного между ООО «Глобал-Недвижимость» и ФИО9 (л.д. 53-54). Пунктом 1.1.1. данного договора предусмотрена продажа объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 65,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 50). Также намерение продать квартиру подтверждается предварительным договором купли-продажи от 23.03.2017г., заключенным между ФИО2 и ФИО10 (л.д. 55).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п. могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик в квартире истца не проживает с 2009 года, его личных вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. Постоянного места работы не имел, при этом часто занимал денежные средства, оформлял много кредитов. Данные доводы никакими доказательствами по делу не опровергнуты, напротив, подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО6, а также множеством писем из различных кредитно-финансовых организаций (ООО «Срочноденьги», ОАО «Первое коллекторское бюро», ООО «Кредитэкспресс Финанс» и др.) о наличии задолженности (л.д. 90-141), а также расписками о получении денежных средств за период 2008-2009г.г. (л.д. 79-88).

Судом установлено, что ответчик участником собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не является, каких-либо соглашений с ним в соответствии с п. 2 ст. 30 ЖК РФ о порядке пользования данной квартирой не заключалось, в спорном жилом помещении он не проживает, квартплату и коммунальные платежи не оплачивает, в связи с чем его следует признать утратившим право пользования указанным жилым помещением.

Регистрация ответчика в собственном жилом помещении истца не лишает её права владения, но нарушает права пользования собственника. В данном случае истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в силу ст. 210 ГК РФ. Кроме того, истец имеет намерение распорядиться своим имуществом, при этом регистрация ответчика создает препятствия в реализации такого права собственника.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. 

Суд установил, что квартира по адресу: 

<

адрес>, где зарегистрирован ответчик, не является ни постоянным, ни временным местом его жительства, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2017 года.

Судья

С.Е. Новинкина