Дело №2-209/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июня 2017 года с.Гавриловка 2-я

Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лядова О.Л.,

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Буниной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому он купил 

<

данные изъяты> доли здания коровника, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Стороны свои обязательства по договору исполнили, истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется зданием коровника. ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на здание коровника, т.к. ДД.ММ.ГГГГ сторона договора ФИО6 умер. ФИО1 просит признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на здание коровника, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

В судебном заседании ФИО1 уточнил исковые требования, по изложенным в иске основаниям, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признали в полном объеме.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, представитель в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1 ст.8.1 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Одноэтажное здание коровника, площадью 

<

данные изъяты> м, инв.№, 

<

данные изъяты> назначение: 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположено по адресу: 

<

адрес> по праву общей долевой собственности принадлежит в равных долях ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел за согласованную сторонами в договоре цену в размере 

<

данные изъяты> рублей принадлежащие ответчикам 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на спорное нежилое здание (

<

данные изъяты>).

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество передано покупателю, оплата произведена полностью (

<

данные изъяты>).

Таким образом, спорный договор купли-продажи заключен в требуемой форме и исполнен сторонами, переход права собственности не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>).

Наследником ФИО6 является ФИО3, которая приняла наследство умершего, обратившись с заявлением к нотариусу в установленный срок (

<

данные изъяты>).

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

П.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании ст.58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Доказательств, опровергающих пояснения истца, судом не установлено.

Спор о принадлежности имущества отсутствует.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению как основанный на законе.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход бюджета Гавриловского района Тамбовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> с каждого (подп.3 п.1 ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации), от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание коровника, площадью 

<

данные изъяты> м, инв.№, 

<

данные изъяты>, назначение: 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и продавцами ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ (наследник по закону ФИО3).

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета, Федеральной регистрационной службы.

Взыскать в доход бюджета Гавриловского района Тамбовской области с ФИО2 госпошлину в размере 300руб.

Взыскать в доход бюджета Гавриловского района Тамбовской области с ФИО4 госпошлину в размере 300руб.

Взыскать в доход бюджета Гавриловского района Тамбовской области с ФИО5 госпошлину в размере 300руб.

Взыскать в доход бюджета Гавриловского района Тамбовской области с ФИО3 госпошлину в размере 300руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Гавриловский районный суд Тамбовской области в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья: О.Л.Лядов

Мотивированное решение суда составлено 26.06.2017.

Судья: О.Л. Лядов