Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Савостине Д.А.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика ФИО4 - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1247/2019 по иску ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок общей площадью 270000 м2 с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО1 (доля в праве - 2/3), ФИО2 (доля в праве - 1/3).

На основании договора аренды от 14 сентября 2016 г. № 9 этот участок был передан ими в аренду ООО «Огарево» сроком на 5 лет.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Огарево» передало ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула» права и обязанности арендатора по указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора купли - продажи доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 были переданы принадлежавшие ФИО1 2/3 доли в праве на указанный земельный участок.

На основании договора купли - продажи доли в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО4 была передана принадлежавшая ФИО2 1/3 доля в праве на указанный земельный участок.

Согласно подп.4 п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула» просит суд перевести на себя права и обязанности покупателя на основании указанных договоров купли - продажи от 8 февраля 2019 г. и от 22 февраля 2019 г. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1, ФИО2 по доверенностям ФИО3, представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО5 иск ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула» не признали, указав на то, что договоры купли - продажи от 8 февраля 2019 г. и от 22 февраля 2019 г. признаны недействительными решениями Щекинского районного суда Тульской области от 3 июля 2019 г. и от 26 июля 2019 г., судом применены последствия недействительности сделок в виде возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Представитель истца - ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула», ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 270000 м2 с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях сельскохозяйственного назначения, на праве общей долевой собственности принадлежал ФИО1 (доля в праве - 2/3), ФИО2 (доля в праве - 1/3).

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № этот участок был передан ими в аренду ООО «Огарево» сроком на 5 лет.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Огарево» передало ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула» права и обязанности арендатора по указанному договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора купли - продажи доли в праве на земельный участок от 8 февраля 2019 г. в собственность ФИО4 были переданы принадлежавшие ФИО1 2/3 доли в праве на указанный земельный участок.

На основании договора купли - продажи доли в праве на земельный участок от 22 февраля 2019 г. в собственность ФИО4 была передана принадлежавшая ФИО2 1/3 доля в праве на указанный земельный участок.

Приведенные обстоятельства документально подтверждены и никем не оспаривались.

Согласно подп.4 п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

В силу п.1 ст.12 того же Федерального закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (п.2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3).

Предъявляя в суд рассматриваемый иск, ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула» указывает на то, что принадлежащее ему в силу приведенных нормативных положений преимущественное право покупки продаваемых долей на этот земельный участок при заключении указанных договоров купли - продажи от 8 февраля 2019 г. и от 22 февраля 2019 г. было нарушено.

В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки - волевые действия субъектов гражданского права, направленные на достижение гражданско - правовых последствий. 

Согласно п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.1 ст.167 указанного Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Между тем, договоры купли - продажи от 8 февраля 2019 г. и от 22 февраля 2019 г. признаны недействительными решениями Щекинского районного суда Тульской области от 3 июля 2019 г. и от 26 июля 2019 г., судом применены последствия недействительности сделок в виде возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Эти решения суда вступили в законную силу, их копии суду представлены и в материалах дела имеются.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, эти договоры не влекут никаких юридических последствий, что делает невозможным и применение к ним правил о преимущественном праве покупки.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула» удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в иске внесенные ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула» на банковский счет Управления Судебного департамента в Тульской области по платежному поручению от 2 июля 2019 г. № 4667 (л.д.126) денежные средства в сумме 405000 руб., подлежащие выплате ФИО1, ФИО2 в возмещение понесенных ими при покупке долей в праве на указанный земельный участок расходов, следует возвратить ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула» после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о переводе прав и обязанностей покупателя долей в праве общей долевой собственности на земельный участок отказать.

Возвратить после вступления настоящего решения суда в законную силу ООО «АВАНГАРД - АГРО - Тула» внесенные им на банковский счет Управления Судебного департамента в Тульской области по платежному поручению от 2 июля 2019 г. № 4667 денежные средства в сумме 405000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 г.

Председательствующий - подпись