05RS0031-01-2024-004172-08

Дело №2-4097/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 03 июля 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «РОСТ» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «РОСТ» о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов.

В обосновании исковых требований указано, что 31.01.2019 г. между ЖСК «Рост» (далее Кооператив) и ФИО1 (далее Пайщик) заключен договор № 22/3 о внесении паевых взносов в ЖСК «Рост» (далее Договор).

По условиям Договора пайщик ФИО1 обязуется выполнить условия, предусмотренные п. 3.1 Договора, в том числе своевременно и в размере, установленным Договором и графиком платежей осуществлять оплату целевого паевого взноса и других взносов Кооперативу для выполнения Кооперативом обязательств по строительству многоквартирного жилого дома.

Пайщик со своей стороны свои обязательства выполнил, уплатив единовременным платежом паевой взнос в полном объеме в сумме 1270750 (один миллион двести семьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается квитанцией от 31.01.2019 г. (п. 1.5).

Кооператив в срок, установленный п. 1.5 Договора свои обязательства не выполнил. Лишь в январе 2024 г. сообщил пайщику о том, что строительство 3 корпуса многоквартирного дома, в котором кооператив по условиям договора должен был построить и передать пайщику квартиру, завершено и получено разрешение на ввод в эксплуатацию названного корпуса дома.

10.02.2024 г. и 14.02.2024 г. в офисе ЖСК «Рост», расположенном по адресу: РД, 

<

адрес>, 2 этаж, по устному обращению пайщика, в выдаче документов, предусмотренных п. 3.3.7 Договора, а также в передаче квартиры пайщику по акту приема-передачи, было немотивированно отказано.

Несмотря на то, что некоторые пайщики уже заселены в квартиры в указанном доме, заявителю было отказано в передаче принадлежащей ей по Договору квартиры с оформлением акта приема-передачи квартиры и передачей ключей от данной квартиры.

В связи с отказом в передаче заявителю принадлежащей ей квартиры по Договору, заявитель обратилась к руководству ЖСК «Рост», а именно к председателю правления ЖСК Рост ФИО2 (копия претензии прилагается), направив 15.03.2024 г. на электронную почту rshakh@mail.ru ЖСК РОСТ (опубликованную на Единой информационной системе жилищного строительства Минстроя России https://наш.дом.рф/сервисы/едииый-реестр-жск/жск/401), а также на почтовый адрес ЖСК Рост: 

<

адрес>, 2 этаж. 

Согласно почтовому уведомлению (копия прилагается) направленная на почтовый адрес ЖСК Рост претензия получена адресатом 20.03.2024 г.. 

Со дня получения вышеупомянутой претензии до настоящего времени, ЖСК Рост не ответил на полученную им претензию, проигнорировав требования заявителя.

В связи с чем, просит признать право собственности Истца на жилое помещение, указанное в договоре № о внесении паевых взносов в ЖСК «Рост»: однокомнатную квартиру площадью 50,83 квадратных метров, на 5 этаже 3 корпуса Жилищного комплекса «Аристократ», расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер з/у: 05:40:000077:2714); обязать Ответчика передать Истцу жилое помещение однокомнатную квартиру площадью 50,83 квадратных метров, на 5 этаже 3 корпуса Жилищного комплекса «Аристократ», расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер з/у: №); взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы на: оплату государственной пошлины в размере 300 руб.; на направление претензии в размере 60 руб; на направление копии искового заявления в размере 232 руб.; на оплату услуг на юридическую консультацию, составление претензии и искового заявления в размере 20000 рублей.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представителя не направил, в иске просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. 

Как усматривается из материалов дела, 31.01.2019 г. между ЖСК «Рост» (далее Кооператив, ответчик) и ФИО1 (далее Пайщик, истец) заключен договор №22/3 о внесении паевых взносов в ЖСК «Рост» (далее Договор).

Согласно п.1.1 договора, кооператив принимает на себя обязательства по строительству МКД ЖСК «РОСТ», находящегося по адресу: г.Махачкала, кадастровый (условный) номер земельного участка 05:40:000077:2714 (далее по тексту – жилой дом или объект), передаче пайщику жилого помещения, основные характеристики которого указаны в п.1.3 договора на основании акта приема – передачи, оформленного сторонами в момент передачи квартиры, а также предоставлению пайщику всех необходимых документов для регистрации права собственности пайщика на квартиру в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В силу п.1.2. договора, Пайщик принимает на себя обязательства по оплате целевого паевого взноса (пая) и других взносов в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора и графиком платежей, содержащимся в приложении №1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. 

Пунктом 1.3. установлено, что квартира имеет следующие характеристики: однокомнатная квартира, общей площадью 50,83 кв.м., расположенная на 5-м этаже МКД. Цена за 1 кв.м. составляет 25 000 рублей, общая стоимость квартиры составляет 1 270 750 рублей.

После выполнения пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса и др. взносов в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кооператив передает пайщику 1к квартиру проектной площадью (вместе с балконом) 50,83 кв.м., расположенную на 5 этаже МКД.

В соответствии с п.1.5 Договора, Кооператив обеспечивает завершение строительства, указанного в п.1.1. Договора жилого дома, а также передает пайщику квартиру, указанную в п.1.3 договора, ориентировочный срок – 4 квартал 2019. Квартира передается пайщику в состоянии, указанном в приложении №2 и Приложении №3 к настоящему договору.

Кооператив принял на себя обязательства, предусмотренные п. 3.3 Договора, в частности: Произвести инвестирование строительства квартиры и обеспечить готовность ее к передаче Пайщик) в срок, установленный п. 1.5 Договора, в соответствии с требованиями действующего законодательства, строительными нормами и правилами (п. 3.3.1); передать пайщику квартиру без отделки, по акту приема-передачи в соответствии с разделом 4 (четвертым) Договора (п. 3.3.6); передать Пайщику все необходимые документы для оформления права собственности Пайщика на квартиру после полного исполнения обязательств Пайщика перед Кооперативом согласно п. 3.1.1, и именно:

-справку о полной выплате целевого паевого взноса (пая);

-акт приема-передачи квартиры;

-копию разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Пайщик свои обязательства выполнил, уплатив единовременным платежом паевой взнос в полном объеме в сумме 1270750 (один миллион двести семьдесят тысяч семьсот пятьдесят) рублей, что подтверждается квитанцией от 31.01.2019 г. 

Вместе с тем, Кооператив в срок, установленный п. 1.5 Договора свои обязательства не выполнил. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в частности, 1.03.2024 г. на электронную почту rshakh@mail.ru ЖСК РОСТ (председателю правления ЖСК Рост ФИО2) (опубликованную на Единой информационной системе жилищного строительства Минстроя России https://наш.дом.рф/сервисы/едииый-реестр-жск/жск/401), а также на почтовый адрес ЖСК Рост: 

<

адрес>, 2 этаж, которая получена адресатом 20.03.2024, что подтверждается корешком уведомления.

Факт руководства ФИО2 вышеуказанным ЖСК подтверждается представленной в суд выпиской из ЕГРЮЛ на ЖСК от 28.05.2024.

Таким образом, судом установлено, что ответчик свою обязанность по оформлению права собственности истца на помещение не исполняет. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Пункт 2 вышеназванной статьи определяет, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).

Как было указано выше, истцом в полном объеме внесена сумма паевого взноса.

Разрешая спор по существу, принимая во внимание изложенное, правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, надлежаще оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, суд находит доводы искового заявления обоснованными, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 98 ГПК РФ устанавливает общий порядок распределения расходов между сторонами. При этом суд распределяет расходы без какого-либо специального заявления сторон.

В силу части 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 300 рублей, а также понесены почтовые расходы на отправку претензии в размере 60 рублей и копии искового заявления в размере 232 рубля, которые суд находит подлежащими возмещению с ответчика в пользу истца. 

Из материалов дела также следует, что в целях реализации своего права на получение юридической помощи при подготовке и участии в судебном процессе по вышеуказанному гражданскому делу у истца возникла необходимость воспользоваться услугами представителя.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением данного дела в суде первой инстанции ФИО1 понесены судебные расходы в сумме 20 000 рублей на оплату услуг представителя – ФИО3, что подтверждается представленными суду договором возмездного оказания услуг от 02.02.2024, актом об оказании услуг от 28.05.2024 и актом оплаты от 28.05.2024.

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая требование закона о взыскании судебных издержек в разумных пределах и, соблюдая баланс интересов, суд взыскивает не фактически понесенные ответчиком расходы, а только те расходы, которые находит разумными.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Принимая во внимание изложенное, суд признает разумными и подлежащими возмещению расходы на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, указанное в договоре № 22/3 о внесении паевых взносов в ЖСК «Рост»: 

-однокомнатную квартиру площадью 50,83 квадратных метров, на 5 этаже 3 корпуса Жилищного комплекса «Аристократ», расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер з/у: №

Обязать ЖСК «Рост» передать ФИО1 жилое помещение - однокомнатную квартиру площадью 50,83 квадратных метров, на 5 этаже 3 корпуса Жилищного комплекса «Аристократ», расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер з/у: №

Взыскать с ЖСК «Рост» в пользу ФИО1 судебные расходы на: 

-оплату государственной пошлины в размере 300 руб.; 

-на направление претензии в размере 60 руб.; 

-на направление копии искового заявления в размере 232 руб.; 

-на оплату услуг на юридическую консультацию, составление претензии и искового заявления в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 года. 

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 10 июля 2024 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>