Дело № 2-80/2019

17 января 2019 года

город Вельск

29RS0001-01-2018-001389-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Аргуновское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Аргуновское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Обосновывает требования тем, что 11 мая 1999 года Постановлением главы Аргуновской сельской администрации №18 ему на праве аренды был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома сроком на пять лет, площадью № кв.м., кадастровый № 

<

адрес>. На этом земельном участке им был возведен жилой дом. В последствии договор аренды земельного участка был расторгнут и на основании постановления главы Аргуновской сельской администрации №22 от 16 августа 2004 года заключен новый сроком по 15 августа 2009 года, но в 2005 году было отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право на строение. Не успев зарегистрировать право собственности на дом, он был уничтожен в результате пожара. В 2010 году на этом же месте им был возведен новый дом, которому на основании распоряжения главы администрации МО «Аргуновское» №6 от 12 марта 2018 года присвоен адрес: 

<

адрес> В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировать не представляется возможным по независящим от него обстоятельствам, а именно на момент возведения дома не было вновь оформлено право на земельный участок. Признание права на дом в судебном порядке будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости. 

ФИО1 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия и настаивает на удовлетворении иска.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска своего доверителя по тем же основаниям, пояснив, что ФИО1 не имеет возможности в настоящее время оформить право собственности на возведенный им жилой дом, поскольку не было своевременно оформлено, зарегистрировано право аренды на земельный участок, на котором он расположен. 

Представитель администрации МО «Аргуновское» на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия и не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Выслушав ФИО2, исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы Аргуновской сельской администрации № 18 от 11 мая 1999 года, ФИО1 предоставлен в аренду на пять лет земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома. На этом земельном участке истцом было осуществлено строительство двухэтажного жилого дома. 17 мая 2005 года между истцом и КУМИ МО «Вельский район» заключен договор аренды этого же земельного участка с кадастровым номером 29:01:15 01 05:0298, срок аренды установлен с 16 августа 2004 года по 15 августа 2009 года. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

29.03.2006 года произошел пожар в доме. В результате пожара дом полностью уничтожен.

В 2010 году на данном земельном участке истцом возведен жилой дом, которому на основании Распоряжения главы администрации МО «Аргуновское» №6 от 12 марта 2018 года присвоен адрес: 

<

адрес> 

Земельному участку присвоен кадастровый №. 

Разрешенное использование земельного участка не изменялось. 

На возведенный дом ФИО1 оформлена техническая документация.

Из технического паспорта, изготовленного 12 марта 2018 года видно, что дом является одноквартирным, в деревянном исполнении, 2010 года постройки, общей площадью № кв.м., жилой – № кв.м. инвентарный номер №. 

Право собственности на спорный объект, не зарегистрировано, также не зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимости и в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу. 

До настоящего времени ФИО1 производит арендную плату за указанный земельный участок.

Третьи лица с момента возведения дома и до настоящего времени прав на него не заявляли и не заявляют.

Согласно Федеральному Закону Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года государственная регистрация права с 1 ноября 1998 года проводится Вельским филиалом Архангельского областного центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (АОЦРП), в настоящее время Вельским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Установлено, что в 2010 году за счет собственных средств, истец осуществил строительство жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, на предоставленном ему земельном участке в аренду. Право ФИО1 на названный дом никем не оспорено. Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено. 

Согласно информации Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Вельского и Устьянского районов жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, не нарушает требований пожарной безопасности.

С момента возведения дома, истец, считая себя собственником указанного недвижимого имущества, открыто владел и пользовался этим домом, поддерживает его надлежащее техническое состояние, обустраивал, то есть нес расходы по его содержанию. 

ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости, а именно – жилой дом, по независящим от него обстоятельствам, то суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку у истца имеется пакет документов, подтверждающих его право собственности на спорный объект недвижимости и это право никем не оспорено.

Ответчики не оспаривают право истца на жилой дом. 

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., инвентарный №. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев