Дело № 2-4424/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Козлова И.И., 

при секретаре судебного заседания Шутовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 августа 2017 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по арендной плате и неустойки. Исковое заявление мотивировано тем, что между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области, как арендодателем, и ответчиками был заключен договор №...-В от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц, общей площадью 34 403 кв.м, с кадастровым №..., расположенного в Советском районе Волгограда, р...., для эксплуатации зданий и сооружений, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В целях расчета обязательных арендных платежей общая площадь земельного участка 34 403 кв.м была установлена в размере 1/3 доли для каждого арендатора, то есть по 11 467,67 кв.м.

Указывает, что в соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» Администрация Волгограда является надлежащим истцом по делу. 

В рамках настоящего иска период взыскания задолженности по арендной плате составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании подробных расчетов, приведенных в исковом заявлении, указывает, что размер задолженности по арендной плате за указанный период для каждого из ответчиков составляет 969 095 руб. 11 коп.

Также указывает, что каждому из ответчиков на основании ст. 330 ГК РФ, п. 6.2. Договора начислена неустойка за просрочку платежа за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 274,70 руб., подтвержденном соответствующим расчетом.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 65 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, а также нормы регионального законодательства, регулирующих арендную плату, просит взыскать с каждого из ответчиков долг по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 969 095,11 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 274,70 руб..

В судебное заседание представитель истца Администрации Волгограда не явился. О времени и месте судебного заседания истец извещался своевременно и надлежащим образом. Иск содержит заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации Волгограда.

В судебные заседания ответчики, своевременно и надлежащим образом (в том числе по телефонам, указанными ответчиками в рассматриваемом Договоре) извещавшиеся о времени и месте их проведения, не являлись. 

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ ГК подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики были уведомлены надлежащим образом, а потому препятствий для рассмотрения дела по существу в отсутствии ответчиков суд не усматривает.

Кроме того, принимая во внимание объем доказательств, имеющихся в материалах дела, а также, исходя из сроков рассмотрения дела, установленных действующим законодательством, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела по существу, а также об отсутствии оснований для отложения рассмотрения дела по существу.

В судебное заседание представитель третьего лица – Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда, извещенный о времен и месте его проведения, не явился, о причинах неявки суду не известно.

Суд, оценив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26.12.2016 г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области, как арендодателем, и ответчиками, как арендаторами, был заключен договор №...-В от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с множественностью лиц общей площадью 34 403 кв.м, с кадастровым №..., расположенного в Советском районе Волгограда, р...., для эксплуатации зданий и сооружений, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

В силу вышеприведенных норм действующего законодательства Администрация Волгограда является надлежащим истцом по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, основанным на Договоре. 

В целях расчета обязательных арендных платежей общая площадь земельного участка 34 403 кв.м была установлена в размере 1/3 доли для каждого арендатора, то есть по 11 467,67 кв.м.

На момент заключения Договора годовой размер арендной платы на 2013 год был установлен в размере 559 603 руб. 44 коп. для каждого из арендаторов. 

При этом в соответствии со ст. 65 ЗК РФ пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные акты). 

Пунктом 3.2. Договора предписано, что арендная плата сносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца. 

Утверждение истца о том, что ответчики своей обязанности по внесению арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняли, в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют, а потому данное обстоятельство суд полагает установленным. 

Проверяя размер задолженности, заявленной истцом ко взысканию с ответчиков за указанный период, суд учитывает следующее. 

Расчет общей годовой арендной платы, подлежавшей оплате ответчиками за земельный участок в 2015 году, произведен истцом в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 №253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгограде области», Распоряжением министерства по управлению государственным имущества Волгоградской области от 14.02.2013 №281-р «Об утверждении значений коэффициента…», постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 №1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области».

На основании указанных нормативных правовых актов истцом была применена формула: КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - 20 642 000 руб.;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, - 3;

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов – 1;

Ки - коэффициент индексации - 1,25.

Таким образом, размер арендной платы в 2015 году за рассматриваемый земельный участок составляет 1 161 112 руб. 86 коп. в год: 20 642 000 (КСЗУ) х 0,015 (Кви) х 3 (Кдп) х 1 (Кка) х 1,25 (Ки), из которых для ФИО1 – 387 037,62 руб. (1/3 доли), для ФИО2 – 387 037,62 руб. (1/3 доли), для ФИО3 – 387 037,28 руб. (1/3 доли).

Размер годовой арендной платы в 2016 году определен в соответствии с Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской обл. от 27.10.2015 № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области».

На основании указанных нормативных правовых актов истцом была применена формула: КСЗУ х Кви х Кдп х Кка, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - 42 742 287,20 руб., (приказ комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области № 46-н);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015;

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 3;

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов - 1.

Таким образом, размер арендной платы в 2016 году за рассматриваемый земельный участок составляет 1 923 402 руб. 92 коп. в год: 42 742 287,20 (КСЗУ) х 0,015 (Кви) х 3 (Кдп) х 1 (Кка), из которых для ФИО1 – 641134,49 руб. (1/3 доли), для ФИО2 – 641 134,49 руб. (1/3 доли), для ФИО3 – 641 133,94 руб. (1/3 доли).

Размер годовой арендной платы в 2017 году определен в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом по Волгоградской области от 14.07.2013 №281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной на земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области», приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 г. № 46-н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», Федеральным законом от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов».

На основании указанных нормативных правовых актов истцом была применена формула: КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки, где:

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка - 42 742 287,20 руб., (приказ комитета по управлению государственным имуществом по Волгоградской области №46-н);

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка - 0,015 (Постановление Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 №469-п);

Кдп - коэффициент в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов - 3 (п. 28.1 Распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 №281-р);

Кка - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов - 1;

Ки - коэффициент инфляции - 1,04 (ст. 1 Федерального закона №415-ФЗ).

Таким образом, размер арендной платы в 2017 году за рассматриваемый земельный участок составляет 2 000 339,05 руб. в год: 42742287,20 руб. (КСЗУ) х 0,015 (Кви) х 3 (Кдп) х 1 (Кка) х 1,04 (Ки), из которых для ФИО1 - 666 779,87 руб. (1/3 доли), для ФИО2 - 666 779,87 руб. (1/3 доли), для ФИО3 - 666 779,29 руб. (1/3 доли).

Проверив расчет размера задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23), суд приходит к выводу, что в его основу положены корретные размеры годовой арендной платы, приведенные выше, он соответствует нормам действующего законодательства, условиям Договора, фактическим обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства, а также математически верным. Кроме того, какого-либо контррасчета стороной ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Волгограда о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 969 095,11 руб. – с ФИО1, 969 095,11 руб. – с ФИО2 и 969 094,33 руб. – с ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки за указанный период, заявленный истцом в размере 75 274 руб. 70 коп. с каждого из ответчиков, подтвержден расчетом, который суд после проверки находит соответствующим установленным обстоятельствам, условиям Договора и математически верным. Контррасчета ответчиками не представлено.

Следовательно, исковые требования Администрации Волгограда о взыскании пени также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при подаче иска Администрация Волгограда была освобождена от уплаты госпошлины, с каждого из ответчиков в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального бюджета в размере 13 421 руб. 85 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Волгограда к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании долга по арендной плате и неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 969 095 рублей 11 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 274 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 969 095 рублей 11 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 274 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации Волгограда задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №...-В от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 969 094 рублей 33 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 274 рублей 68 копеек.

Взыскать с каждого из ответчиков - ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград в размере 13 421 рубль 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Козлов

...

... 

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...