Дело № 2-6225/18

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

г. Петропавловск-Камчатский 9 октября 2018 года 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре Парышевой И.К., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, неустойки за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» (далее – ООО «РИВАС МО») о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, неустойки за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 июня 2015 года между ним и ООО «РИВАС МО» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно условиям договора ответчик обязан осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес> не позднее 30 июня 2016 года и передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенной на 5 этаже 2 секции указанного дома в срок не позднее 31 декабря 2016 года. Истец, в свою очередь, обязался оплатить застройщику 5 657 212 руб. – долю участия в долевом строительстве. Свои обязательства по оплате он исполнил в полном объеме. Однако застройщик срок предусмотренный договором нарушил, обязательства по договору исполнил несвоевременно. Односторонний передаточный акт был составлен ответчиком 1 марта 2018 года. Решением суда от 19 февраля 2018 года с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО2 взыскана неустойка за период с 1 января 2017 года по 30 ноября 2017 года в размере 500 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 255 000 руб., судебные издержки в размере 17 800 руб., а всего взыскано 782 800 руб. Решение вступило в законную силу 7 июня 2018 года. Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2017 года по 28 февраля 2018 года (89 дней) составляет 125 872 руб. 97 коп. (из расчета: 5 657 212 руб. х 7,5% / 300 х 89 дней х 2). 26 октября 2017 года ответчик получил претензию истца, в которой заявитель требовал фактически исполнить условия договора, а именно передать ему квартиру и произвести выплату суммы штрафной неустойки. Размер штрафной неустойки за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя за период с 7 ноября 2017 года по 28 февраля 2018 года (113 дней) составляет 5 657 212 руб. (из расчета: 5 657 212 руб. х 0,01 х 113 дней = 6 392 649 руб. 56 коп.). Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2017 года по 28 февраля 2018 года в размере 125 872 руб. 97 коп., неустойку за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя за период с 7 ноября 2017 года по 28 февраля 2018 года в размере 5 657 212 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ООО «РИВАС МО» о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя не направил, возражений на иск не представил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-1749/18 по иску ФИО2 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2). 

Решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 февраля 2018 года по гражданскому делу № 2-1749/18 по иску ФИО2 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда постановлено: «Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО2 неустойку за период с 1 января 2017 года по 30 ноября 2017 года в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 255 000 руб., судебные издержки в размере 17 800 руб., всего 782 800 руб. В удовлетворении требований ФИО2 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки в размере 348 000 руб., компенсации морального вреда в размере 45 000 руб., судебных издержек в размере 5000 руб. отказать». 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от 7 июня 2018 года означенное решение оставлено без изменения. 

Как установлено судом, 23 июня 2015 года между ФИО2 и ООО «РИВАС МО» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, объектом которого является двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м на 5 этаже, секция 2 в доме с первым нежилым этажом (корпус 30) в составе жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями данного договора, ответчик (застройщик) принял на себя обязательство осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить долю участия и принять объект долевого строительства (п. 3.1 договора).

В пункте 2.3 договора установлен срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее 30 июня 2016 года.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2016 года (п. 2.4, 3.2.2 договора). 

Цена договора составляет 5 657 212 руб. (п. 4.3 договора). 

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами акту приема-передачи или иному документу о передаче.

Согласно п. 4.4 договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, при условии 100% выполнения участником долевого строительства обязательств по финансированию, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в соответствии с проектной документацией. 

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме.

Вместе с тем ООО «РИВАС МО» обязательства по передаче истцу квартиры в установленный договором срок не исполнило.

31 октября 2016 года ООО «РИВАС МО» направило истцу письмо, в котором предложило подписать дополнительное соглашение к договору № от 23 июня 2015 года в связи с задержкой ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства.

Однако дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве между сторонами заключено не было.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, установленные вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 19 февраля 2018 года обстоятельства являются обязательными для суда.

Как следует из текста искового заявления, обязательство по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства исполнено ответчиком 1 марта 2018 года, что подтверждается односторонним передаточным актом от 1 марта 2018 года (л.д. 21). 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 1 декабря 2017 года по 28 февраля 2018 года является обоснованным.

Размер неустойки за указанный период составляет 251 745 руб. 93 коп. (из расчета: 5 675 212 руб. х 7,5% / 300 х 89 дней х 2 = 251 745 руб. 93 коп.).

Истец просит взыскать за указанный период неустойку в размере 125 872 руб. 97 коп. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2017 года по 28 февраля 2018 года в пределах заявленных требований в размере 125 872 руб. 97 коп.

Рассматривая требование ФИО2 о взыскании с ответчика неустойки за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 26 октября 2017 года ответчиком получена претензия истца, в которой последний просил ООО «РИВАС МО» выплатить ему неустойку в связи с просрочкой передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Поскольку указанное требование ответчиком в десятидневный срок в добровольном порядке исполнено не было, истец, ссылаясь на положения ст.ст. 22, 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», просит взыскать с ООО «РИВАС МО» штрафную неустойку за период с 7 ноября 2017 года по 28 февраля 2018 года в размере 5 657 212 руб. (из расчета: 5 657 212 руб. х 0,01 х 113 дней).

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно абзацу второму того же пункта к таким отношениям с учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей должны применяться его общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являющегося специальным законом Российской Федерации, регулирующим правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, предусматривает ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, в связи с неудовлетворением застройщиком в добровольном порядке требований участника долевого строительства о выплате неустойки, подлежит применению ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа.

Кроме того, ст.ст. 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривают обязанность удовлетворения продавцом в течение десяти дней требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара, возврате уплаченной за товар денежной суммы, возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, к которым не относится заявленное истцом требование о выплате неустойки по ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. 

В этой связи суд не находит оснований для взыскания с ООО «РИВАС МО» неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя по ст.ст. 22, 23 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Рассматривая требование о взыскании с ООО «РИВАС МО» компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых причинен моральный вреда, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Установив нарушение прав потребителя по вине ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «РИВАС МО» в пользу истца в счет компенсации причиненного морального вреда 5000 руб., что с учетом длительности и характера нарушенного права отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ООО «РИВС МО» в добровольном порядке требования потребителя в полном объеме не выполнило, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 65 436 руб. 49 коп. (из расчета: (125 872 руб. 97 коп. + 5000 руб.) х 50%). 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в доход местного бюджета, в связи с чем с ООО «РИВАС МО» в бюджет Петропавловск-Камчатского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4017 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 125 872 руб. 97 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 65 436 руб. 49 коп., а всего взыскать 196 309 руб. 46 коп. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РИВАС МО» в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 4017 руб. 46 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято 15 октября 2018 года. 

Председательствующий подпись С.С. Нетеса 

Подлинник решения находится в деле № 2-6225/18. 

ВЕРНО

Судья С.С. Нетеса