№ 2-79\2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2020 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 , администрации о сохранении в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности и по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации и ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии, выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 и администрации г. Тамбова сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, в составе литер Б, Б2, Б3, Б4, б5, б6; прекращении ее права общей долевой собственности на жилой дом, в составе литер Б, Б2, Б3, Б4, б5, б6, выделе в натуре жилого помещения №1, в виде квартиры №1 площадью 40, 3 кв.м., общей жилой (отапливаемой) площадью 34,1 кв.м. и признании за ней права собственности на жилое помещение №1 в виде отдельного объекта учета квартиры №1 площадью всех помещений 40,3 кв.м., общей жилой (отапливаемой) площадью 34, 1 кв.м.; в составе помещений: жилые комнаты №1 - 8,7 кв.м.; №10 - 6 кв.м.; №11 - 6,1 кв.м.; кухню №9 - 7,5 кв.м.; санузел №23 - 2,9 кв.м.; коридор №24 - 2,9 кв.м.; холодная веранда № V - 3,2 кв.м. и VI - 3,0 кв.м.

В исковом заявлении указала, что ей и на праве общей долевой собственности принадлежит 20/69 доли жилого дома, расположенного по адресу: , общую площадь 196, 5 кв.м., ФИО3 принадлежит 87/207 доли, а ФИО2 20/69 доли указанного жилого дома. ФИО1 фактически пользуется частью дома площадью 40, 3 кв.м., в том числе жилой 34.1 кв.м., её часть дома имеет отдельный вход индивидуальное инженерное обеспечение и включает следующие помещения: жилые комнаты №1 - 8,7 кв.м.; №10 - 6 кв.м.; №11 - 6,1 кв.м.; кухню №9-7,5 кв.м.; санузел №23 -2,9 кв.м.; коридор №24 - 2,9 кв.м.; холодная веранда № V - 3,2 кв.м. и VI - 3,0 кв.м. Кроме того в свой части дома ФИО1 сделала перепланировку, заключающуюся в отделении части кухни для устройства санузла и возведении коридора между санузлом и кухней, а также замене деревянных стен веранды на газосиликатные блоки.

Определением Советского районного суда от принят встречный иск ФИО3 , которая с учетом уточнения требований, обратилась в суд к администрации г. Тамбова и ФИО1 о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома расположенного по адресу: общей площадью 199,5 кв.м., заключающемся в сносе лит Б1, лит б1, части литер Б; возведении лит. Б3 (1 этаж, мансарда), площадью 130,9 кв.м., с установкой отопительных приборов, газового и сантехнического оборудования; возведении лит Б4 общей площадью 4,2 кв.м., с установкой отопительных приборов и сантехнического оборудования; возведение веранды лит. б5, площадью 3, 3 кв.м.; возведение веранды б6 площадью 6, 2 кв.м.; частичная реконструкция части наружной стены лит. Б2 с заменой бревенчатых конструкций на газосиликатные блоки; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; выделении в натуре части жилого дома (помещение) расположенного по адресу: общей площадью 130,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой площадью 19,7 кв.м., кухни №12 площадью 13,7 кв.м., жилой № 14 площадью 10,3 кв.м., жилой №15 площадью 10,6 кв.м., коридора № 17 площадью 22,5 кв.м., санузла № 18 площадью 5,7 кв.м., мансарда: кладовой № 19 площадью 6,7 кв.м., подсобной № 20 площадью 5,1 кв.м., коридора № 21 площадью 20,9 кв.м., жилой № 22 площадью 15,7 кв.м., а так же лестницы № 16 площадью 3,2 кв.м. и холодной пристройки лит. I площадью 3,3 кв.м., согласно технического паспорта, изготовленного 18.10.2019 ГУПТИ Тамбовской области; признании права собственности за ФИО3 на часть жилого дома (помещение), расположенного по адресу: общей площадью 130,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой №13 площадью 19,7 кв.м., кухни №12 площадью 13,7 кв.м., жилой № 14 площадью 10,3 кв.м., жилой №15 площадью 10,6 кв.м., коридора № 17 площадью 22,5 кв.м., санузла № 18 площадью 5,7 кв.м., мансарда: кладовой № 19 площадью 6,7 кв.м., подсобной № 20 площадью 5,1 кв.м., коридора № 21 площадью 20,9 кв.м., жилой № 22 площадью 15,7 кв.м., а так же лестницы № 16 площадью 3,2 кв.м. и холодной пристройки литер I площадью 3,3 кв.м.

Истец / ответчик ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Не возражала против удовлетворения встречного иска ФИО3 

Надлежаще извещенная ответчик / истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова по доверенности ФИО5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований как ФИО1, так и ФИО3 Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации г. Тамбова, надлежаще извещенный в судебное заседание не явился. 

Представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 ГрК РФ).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и/или не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 199,5 кв.м., в том числе и жилой 98,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 20/69 доли, ФИО3 - 87/207 доли и ФИО4 - 20/69, что подтверждается выпиской из ЕГРН от и техническим паспортом жилого дома от 

В соответствии с доводами искового заявления и техническим паспортом жилого дома, истец / ответчик ФИО1 пользуется жилым помещением №1, площадью всех помещений 40,3 кв.м., в том числе жилой 34, 1 кв.м.; включает следующий состав помещений: жилые комнаты №1 - 8,7 кв.м.; №10 - 6 кв.м.; №11 - 6,1 кв.м.; кухню №9 - 7,5 кв.м.; санузел №23 - 2,9 кв.м.; коридор №24 - 2,9 кв.м.; холодная веранда № V - 3,2 кв.м. и VI - 3,0 кв.м. 

В пользовании ответчика / истца ФИО3 находится части спорного дома площадью 130,9 кв.м. состоящая из следующих помещений: жилой №13 площадью 19,7 кв.м.; кухни №12 площадью 13,7 кв.м.; жилая №14 площадью 10,3 кв.м., жилая №15 площадью 10,6 кв.м.; коридор №17 площадью 22,5 кв.м., санузел №18 площадью 5,7 кв.м.; мансарда: кладовая №19 площадью 6,7 кв.м., санузел №20 площадью 5, 1 кв.м.; коридор №21 площадью 20,9 кв.м.; жилая № 22 площадью 15,7 кв.м., а так же лестница №16 площадью 3,2 кв.м. и веранда литер I площадью 3,3 кв.м.

Сособственник спорного домовладения ФИО4, как следует из доводов искового заявления, пользуется частью жилого дома площадь 30,4 кв.м.

При этом, судом установлено, что ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти от .

В соответствии с сообщением нотариуса ФИО6 от после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Из пояснений истца / ответчика ФИО1 в судебном заседании следует, что ФИО2 указана ею в качестве ответчика, исходя из предположения о том, что данное лицо приняло наследство после смерти ФИО4 В связи с отсутствием сведений о правообладателе части спорного домовладения, ранее принадлежащего ФИО4, судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации г. Тамбова.

Порядок пользования спорным домовладением между его сособственниками установлен и не оспаривается. 

В соответствии с актом от установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела:

- снос лит Б1, лит б1, части литер Б; 

- возведение лит. Б3 (1 этаж, мансарда), площадью 130,9 кв.м., с установкой отопительных приборов, газового и сантехнического оборудования; 

- возведение лит Б4 общей площадью 4,2 кв.м., с установкой отопительных приборов и сантехнического оборудования;

- возведение веранды лит. б5, площадью 3, 3 кв.м.;

- возведение веранды б6 площадью 6, 2 кв.м.;

- частичная реконструкция части наружной стены лит. Б2 с заменой бревенчатых конструкций на г/с блочки.

- захват земли;

- часть лит. Б3, лит. III на захвате земли.

По вопросу приведенной частичной реконструкции части наружной стены лит. Б2, что привело к захвату земли, ФИО3 обращалась в Комитет архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова, в связи с чем дан ответ от , в соответствии с которым земельный участок по за линией застройки со стороны вдоль фасада жилого дома администрация г. Тамбова посчитала возможным включить в общую площадь основного земельного участка для облицовки дома кирпичом.

Помимо этого, согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого лит. Б, Б2, Б3, Б4, б5, б6 по после реконструкции с перепланировкой и переустройством-работоспособное Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания реконструкцией не затронуты и соответствуют строительным, противопожарным, санитарно - эпидемиологическим нормам. Выполненная реконструкция жилого лит. Б, Б2, Б3, Б4, б5, б6 по не повлияла отрицательно на надежность строительных конструкций, на санитарное и противопожарное состояние и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно дальнейшая эксплуатация спорного жилого дома в реконструированном состоянии с перепланировкой и переустройством по своему назначению возможна.

Аналогичные выводу изложены в техническом заключении ООО «Архоградо», согласно которому реконструированный жилой в соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, следовательно сохранение объекта недвижимости в данном состоянии и данной конфигурации возможно.

В соответствии с экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от и части жилого помещения 12 - 22, лит I и помещения 1, 10, 11, 9, 23, 24, V, VI, по соответствуют СанПин 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в зданиям и помещениях».

На основании технического заключения ООО «Архоградо», выдел в натуре отдельной изолированной доли принадлежащей ФИО3 , а именно жилого дома расположенного по адресу: в соответствии с требованиями технически возможен, каких - либо работ по переустройству не потребуется.

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», следует, что выдел в натуре обособленной части - помещений: 1, 9, 10, 11, 23, 24, V, VI жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно выдел данной части возможен.

Кроме того, вывод об обособленности частей спорного дововладения принадлежащих ФИО1 и ФИО3 можно сделать из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на . 

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства в суд не представлено.

Таким образом, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, исходя из того, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 в полном объеме.

Раздел спорного жилого дома в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности совладельцев на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом расположенный по адресу общей площадью 199,5 кв.м., в том числе 98,5 кв.м., с учетом реконструкции состоящей из: сноса лит. Б1, лит. б 1, часть литера Б; возведения лит. Б3 (1 этаж, мансарда), площадью 130,9 кв.м., с установкой отопительных приборов, газового и сантехнического оборудования; возведения литера Б4 общей площадью 4,2 кв.м., с установкой отопительных приборов и сантехнического оборудования; возведение веранды литер б5, площадью 3,3 кв.м.; возведении веранды литер б6 площадью 6,2 кв.м.; частичной реконструкции части наружной стены литер Б2 с заменой бревенчатых конструкций на г\с блочки.

Выделить в натуре ФИО1 и признать право собственности на жилое помещение №1 (часть жилого дома) площадью всех помещений 40,3 кв.м., в том числе жилой 34,1 кв.м.; включающее следующий состав помещений: жилые комнаты №1 - 8,7 кв.м.; №10 - 6 кв.м.; №11 - 6,1 кв.м.; кухню №9 - 7,5 кв.м.; санузел №23 - 2,9 кв.м.; коридор №24 - 2,9 кв.м.; холодная веранда № V - 3,2 кв.м. и VI - 3,0 кв.м.

Выделить в натуре ФИО3 и признать право собственности на жилое помещение (часть жилого дома) расположенного по адресу: , общей площадью 130,9 кв.м., состоящее из следующих помещений: жилой №13 (площадью 19,7 кв.м.); кухни №12 (площадью 13,7 кв.м.); жилой №14 (площадью 10,3 кв.м.); жилой №15 (площадью 10,6 кв.м.); коридор №17 (площадью 22,5 кв.м.), санузел №18 (площадью 5,7 кв.м.); мансарда: кладовая №19 (площадью 6,7 кв.м.); санузел №20 (площадью 5,1 кв.м.); коридор №21 (площадью 20,9 кв.м.); жилой № 22 (площадью 15,7 кв.м.); а так же лестницы №16 (площадью 3,2 кв.м.) и веранды лит. I (площадью 3,3 кв.м.), согласно техническому паспорта изготовленного ГУПТИ Тамбовской области.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 87\207 доли и ФИО1 на 20\69 доли на жилой дом расположенный по адресу: , площадью всех помещений 209 кв.м., общей площадью 199,5 кв.м., в том числе жилой 98,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2020 г.

Судья: Федотов Л.А.