Дело № 2-506/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

В составе: председательствующего судьи Н.Ф. Бахтигузиной,

при секретаре А.А. Тен,

27 февраля 2018 года в городе Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ПересветСпецСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, ссылаясь на то, что 29 марта 2017 года между ФИО2 и ООО «ПересветСпецСтрой» был заключен Договор № аренды жилого помещения - 

<

адрес>, со сроком аренды с 29 марта 2017 года по 29 августа 2017 года. Согласно условиям данного договора истец предоставила ответчику в аренду указанную квартиру. В период с мая 2017 года по июль 2017 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 72000 рублей.

С учетом изложенного, просит взыскать с ООО «ПересветСпецСтрой» в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды № от 29 марта 2017 года за период с мая 2017 года по июль 2017 года в размере 72 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 360 рублей.

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ПересветСпецСтрой» в суд не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, в котором просил в иске отказать, ссылаясь на то, что Акт приема-передачи жилого помещения от Арендодателя к Арендатору Ответчику не направлялся и соответственно Ответчиком подписан не был. В связи с тем, что у Ответчика были претензии к качеству предоставляемого жилого помещения, позволяющего в нем проживать, фактически жилое помещение Арендодателем передано не было, а Арендатор его не принял и не использовал.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключение случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о регистрации права, истцу принадлежит ? доля 

<

адрес>.

Вторая половина доли в указанной квартире принадлежит дочери истца – ФИО1.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО1 присвоена фамилия ФИО3.

Как следует из представленной истцом доверенности, ФИО1 доверяет ФИО2 управлять и распоряжаться всем ее имуществом, в том числе спорной квартирой, с подписанием соответствующих документов. 

Судом установлено, что 29 марта 2017 года между ФИО2 и ООО «ПересветСпецСтрой» был заключен Договор № аренды жилого помещения - 

<

адрес>, со сроком аренды с 29 марта 2017 года по 29 августа 2017 года.

Согласно условиям данного договора истец предоставила ответчику в аренду принадлежащую истцу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.1 арендная плата по указанному выше договору Аренды за предоставленное жилое помещение составляет 24 000 рублей ежемесячно.

В силу п. 3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий договора аренды и п. 3 ст. 192 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору жилое помещение должна им исполняться не позднее 11-го числа месяца проживания. По окончании аренды жилого помещения стороны подписывают акт приема-передачи (возврата) жилого помещения.

Как указала в суде истец, в период с мая 2017 года по июль 2017 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 72000 рублей.

Пунктом 3.2.7. указанного выше договора предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в пятидневный срок с момента истечения срока аренды или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

26 июня 2017 года в адрес ответчика истец направила требование (претензию) о расторжении договора аренды жилого помещения и об оплате задолженности по арендной плате в размере 72 000 рублей, данную претензию ответчик получил 10 июля 2017 года, однако, до настоящего времени ответчик не ответил.

Ответчик не представил оплаты аренды помещения за указанный в Договоре период.

При таких данных исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с период с мая 2017 года по июль 2017 года в размере 72000 рублей подлежат удовлетворению.

Судом проверены доводы ответчик о том, что договор аренды не был исполнен сторонами, поскольку квартира не была принята по акту приема-передачи согласно договору аренды, ответчик не въезжал в квартиру, таким образом, не принял квартиру и не использовал ее. 

В своих утверждениях истец ссылается на то, что истец, в нарушение требований ст. 56 ГК РФ не представила доказательств передачи ответчику квартиры по акту приема-передачи, как предусмотрено договором аренды. С учетом изложенного, ответчик заявляет, что истец не доказал факт пользования Ответчиком жилого помещения в период с мая по июль 2017 года, и соответственно право требовать уплаты арендной платы не имеет.

Вместе с тем, указанные доводы ответчика суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно п. 1.1 Договора № аренды жилого помещения от 29.03.2017 г. Акт приема передачи жилого помещения является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № к настоящему договору). 

В соответствии с п. 3.1.5 Договора Арендодатель обязуется подписать и вручить Арендатору Акт приема-передачи жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истцом действительно не представлен акт приема-передачи спорной квартиры в пользование ответчику. Однако, ранее, при нахождении настоящего гражданского дела в Фокинском районном суде г. Брянска, до передачи по подсудности в Красноармейский районный суд г. Волгограда, ответчик представлял суду официальные возражения на данное исковое заявление, в котором указывал, что 30.04.2017 года вышеуказанный договор аренды расторгнут между сторонами ООО «ПересветСпецСтрой» и ФИО2 в одностороннем порядке на основании уведомления в связи с несоблюдением существенных условий договора арендодателем в отношении предмета договора, а именно, качества предоставляемого жилого помещения, позволяющего в нем проживать. На требования устранить недостатки в квартире истец мер никаких не приняла. В связи с этим, как указано в возражениях ответчика, ООО «ПересветСпецСтрой» вынуждено было расторгнуть договор аренды № от 29.04.2017 г. с арендодателем ФИО2 Сотрудники ООО «ПересветСпецСтрой» 25.04.2017 г. выехали из арендованной квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, принадлежащей ФИО2 

В возражениях также указано, что в связи с прекращением договорных обязательств путем расторжения договора аренды №, у ООО «ПересветСпецСтрой» отсутствуют обязательства перед ФИО2 о выплате арендной платы.

Более того, ответчики в подтверждение своего заявления, представили в суд копию уведомления о расторжении договора аренды, который, согласно утверждениям ответчика, ответчик направил в адрес ФИО2 20 апреля 2017 года. В данном уведомлении также указано, что при заключении спорного договора аренды и при «принятии» квартиры ответчиком, арендатору не были оговорены недостатки квартиры, препятствующие проживанию и были обнаружены ответчиком уже при использовании квартиры по назначению. При этом арендатор, используя квартиру, пытался устранить названные недостатки своими силами. Однако устранить недостатки не удалось, в связи с чем 30.04.2017 года договор аренды № от 29 марта 2017 года был расторгнут путем направления истцу уведомления. 

В уведомлении также указано, что проживавшие на основании договора аренды № от 29 марта 2017 года в арендованном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> сотрудники ООО «ПересветСпецСтрой» выехали из данного жилого помещения 25.04.2017 года. При этом арендная плата, установленная между сторонами договора аренды выплачена арендодателю за полный месяц аренды 30.04.2017 года и тем самым обязательства по договору арендатором перед арендодателем исполнены, арендованное имущество возвращено арендодателю.

Кроме того, ответчиком приложены фотографии, со ссылкой на то, что данные фотографии сделаны в период проживания в спорной квартире сотрудников ответчика, с указанием на недостатки, которые, со слов ответчика, не были обнаружены при осмотре квартиры при приеме помещения.

Данные ответчиком письменные объяснения и «уведомление» по содержанию, в части использования жилого помещения ответчиком в течение месяца, полностью согласуются с содержанием искового заявления, в котором истец просит взыскать арендную плату за период с мая 2017 года, с учетом того, что за апрель 2017 года арендная плата ответчиком осуществлена.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях.

Таким образом, ответчик в письменных объяснениях и приложенном в качестве доказательства «уведомлении» признал факт приема квартиры в аренду у истца, проживание в данной квартире сотрудников ответчика на основании договора аренды в течение месяца и оплаты проживания за данный месяц.

Поскольку данные объяснения согласуются с изначально изложенной позицией истца и материалами дела, суд приходит к выводу о том, что отсутствие у истца акта передачи квартиры арендатору, не свидетельствует о неисполнении данного договора сторонами.

Доводы ответчика о том, что договор аренды, ранее исполненный сторонами путем принятия ответчиком квартиры и использования ее в течение месяца, был прекращен на основании уведомления, направленного ответчиком истцу, суд признает необоснованными, поскольку истец факт получения данного уведомления отрицает, ответчиком не доказано фактическое направление истцу данного уведомления и получения его истцом.

Согласно п. 6.1, 6.2 договора аренды, заключенного между сторонами, изменение условий договора, его расторжения и прекращение допускается по соглашению Сторон и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ. О досрочном расторжении настоящего договора заинтересованная сторона уведомляет другую сторону не менее, чем за 15 дней до момента расторжения. В случае заключения настоящего договора в соответствии с условиями п. 1.6 (на неопределенный срок) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее, чем за 5 дней до момента отказа от договора и / или освобождения жилого помещения.

При таких данных, суд признает обстоятельства, изложенные в иске, доказанными в судебном заседании.

Изменения своей позиции в возражения, представленных ответчиком в Красноармейский районный суд г. Волгограда, о том, что квартира ответчиком не принималась вообще, суд признает несостоятельными, направленными на избежание гражданско-правовой ответственности, и противоречащими установленным в суде обстоятельствам дела.

При таких данных, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по июль 2017 года включительно в размере 72000 рублей (24х3). 

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как установлено судом, при обращении с настоящим иском в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 2360 рублей.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2360 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ПересветСпецСтрой» о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПересветСпецСтрой» в пользу ФИО2 задолженность по аренной плате в сумме 72000 рублей.

Взыскать с ООО «ПересветСпецСтрой» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2360 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.Ф. Бахтигузина

Мотивированное решение суда изготовлено 05 марта 2018 года.

Председательствующий: Н.Ф. Бахтигузина