РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2043/2018 по иску Муниципального бюджетного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Мытищинская школа музыкального воспитания» в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 ФИО7 и ФИО5 об осуществлении принудительного обмена жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

МБОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Мытищинская школа музыкального воспитания» действующее в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилось в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, в котором просило осуществить принудительный обмен жилого помещения - 

<

адрес>, в 

<

адрес>, 

<

адрес>

В обоснование требований указано на то, что несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является лицом из числа детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей, зарегистрированный в указанной квартире совместно с матерью ФИО8, которая на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ лишена родительских прав. Администрацией городского округа Мытищи отказано в содействии в размене муниципального жилого помещения. Ответчики также добровольно отказываются произвести размен квартиры. 

В судебном заседании представитель истца - МБОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Мытищинская школа музыкального воспитания», по доверенности ФИО12, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10 и ФИО11, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Мытищи в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В соответствии с п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, следует учитывать, что в соответствии с ч. 1 ст. 71 и ст. 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья. Из материалов дела следует, что на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 была лишена родительских прав в отношении сына ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из Постановления Главы Мытищинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был направлен в МБОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Мытищинская школа музыкального воспитания», за ней была сохранена жилая площадь по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из домовой книги, в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его мать – ФИО8, ФИО10, ФИО9 и ФИО11 

Таким образом, суд находит установленным, что в дальнейшем проживание ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с матерью в одном помещении будет невозможным, поскольку она лишена в отношении него родительских прав.

Судом установлено, что добровольно произвести обмен данного жилого помещения не представляется возможным в связи с несогласием проживающих в данной квартире граждан.

Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (ч. 1 ст. 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограничено дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства.

Наймодатель, согласно ч. 4 ст. 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и ч. 5 ст. 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи. 

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из того, что в настоящее время стороны не представили суду каких-либо вариантов обмена жилых помещений, а также из того, что в соответствии с частями 1,2 ст. 15, ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 72 ЖК РФ, предметом обмена жилыми помещениями могут быть только изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Таким образом, в качестве варианта обмена спорного жилого помещения, занимаемого ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также остальными проживающими в данном жилом помещении гражданами, им должны быть предложены два отдельных жилых помещения, так как в противном случае участники обмена могут быть признаны нуждающимися в жилом помещении.

Однако, как следует из письма Управления ЖКХ и благоустройства Администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ №№, Администрация городского округа Мытищи Московской области не имеет возможности оказать содействие в подборе вариантов жилых помещений, наниматели которых желают произвести обмен двух изолированных помещений на трехкомнатную квартиру, так как не располагает данной информацией. 

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные положения закона, оснований для удовлетворения исковых требований МБОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Мытищинская школа музыкального воспитания», действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Муниципального бюджетного образовательного учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Мытищинская школа музыкального воспитания» в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО6 ФИО7 и ФИО5 об осуществлении принудительного обмена жилого помещения- 

<

адрес> - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.В.Гончаров