УИД 68RS0002-01-2025-002206-64

2-1724/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

судьи Карпухиной Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Тамбова об устранении препятствий в оформлении в собственность бесплатно 3/10 долей на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации г. Тамбова об устранении препятствий в оформлении в собственность бесплатно 3/10 долей на земельный участок площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, с видом разрешенного использования – под домовладение, под объектом недвижимости с кадастровым номером ***. 

В обоснование иска указано, что на основании решения Ленинского районного суда г. Тамбова от 19.11.2019 ФИО1 является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** в порядке наследования после смерти своих родителей ФИО5 и ФИО6. Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 1397 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: ***.

Совладельцами других помещений и земельного участка являются: ФИО2, ФИО4, ФИО3. 

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем, он обратился в администрацию г. Тамбова. 

Постановлением администрации г. Тамбова Тамбовской области от 02.12.2024 *** ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность вышеуказанного земельного участка в связи с отсутствием обращения всех собственников объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке. 

Собственники домовладения и земельного участка не возражают против оформления истцом своих прав на земельный участок, однако обращаться в администрацию г. Тамбова отказываются. 

Указанное обстоятельство препятствует истцу в оформлении своих прав на земельный участок, в связи с чем, просит суд устранить препятствия со стороны ответчиков в оформлении прав на земельный участков. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что ФИО1 не может оформить земельный участок в собственности во внесудебном порядке, так как совладельцы отказываются обращаться в администрацию г. Тамбова. 

Представитель ответчика администрации г.Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Кроме того, в заявлениях ответчики указывают на признание заявленных требований. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Таким образом, с иском об устранении нарушений права может обратиться не только собственник имущества, но и любое другое лицо, законное право владения либо пользования имуществом которого нарушено.

По смыслу ст.304 ГК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение для правильного разрешения данного спора, которое подлежит доказыванию сторонами, является факт наличия у истца препятствий в оформлении права со стороны ответчиков. 

Обязанность доказывания данных обстоятельств в силу ст.56 ГПК РФ возлагается на истца, ответчики обязаны представить доказательства в подтверждение своих возражений по поводу заявленных исковых требований.

Статьей 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность граждан и юридических лиц. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьейили другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2). 

В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действиеабзаца первогонастоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка. 

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 19.11.2019, вступившим в законную силу 23.12.2019, за ФИО1 признано право собственности в порядке наследования на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 100, 9 кв. м.

Другими участниками долевой собственности являются ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2.

Постановлением администрации г.Тамбова *** от 02.12.2024 ФИО1 отказано в предоставлении в собственность бесплатно 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1397 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, с видом разрешенного использования – под домовладение, под объектом недвижимости с кадастровым номером ***, в связи с отсутствием совместного обращения всех собственников объектов недвижимости, расположенном на данном земельном участке (л.д. 15).

Удовлетворяя частично исковые требования, суд исходит из того, что ФИО1 является собственником 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** общей площадью 100, 9 кв. м. и вправе приобрести право собственности на долю земельного участка при домовладении, который в настоящее время сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ***, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, установленный подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, однако, свои права на проведение регистрации прав на земельный участок истец реализовать не может в связи с тем, что ответчики в досудебном порядке не обращаются в органы местного самоуправления для оформления своих земельных прав и уклоняются от оформления права собственности на земельный участок. 

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Таким образом, действия лица, которые квалифицируются как злоупотребления правом, должны обладать определенными признаками, к которым, в частности, относятся их преднамеренный характер, чрезмерность (завышение) заявленного требования, неразумность, воспрепятствование осуществлению прав, получение конкурентных преимуществ.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учётом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает истцу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд расценивает действия ответчиков по уклонению от оформления права собственности на земельный участок в качестве недобросовестного поведения ответчиков, препятствующих реализации прав владельцев иных объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, что учитывается в качестве самостоятельного основания для удовлетворения иска, при этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к администрации г.Тамбова, поскольку препятствий со стороны администрации г.Тамбова в оформлении доли земельного участка истцу не чинится.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Устранить препятствия со стороны ФИО2, ФИО3, ФИО4 в оформлении ФИО1, ***, права собственности бесплатно 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1397 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: местоположение ***, с видом разрешенного использования – под домовладение, под объектом недвижимости с кадастровым номером ***.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации города Тамбова Тамбовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Карпухина 

Решение в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2025 года

Судья Ю.А. Карпухина