Дело № 2-25/2024 (№2-748/2023)

УИД 42RS0021-01-2023-000978-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко О.С., 

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 

16 января 2024 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа, Управлению Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа, Управлению Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что … года между ФИО1 (Покупатель) и … (Продавец) заключен Договор купли-продажи, в силу которого.. передало в собственность, а ФИО1 приняла следующие объекты недвижимости:

- Здание нежилое, дом сборно-щитовой, количество этажей - 1, площадь.. кв.м., расположенный по адресу:.. , год постройки -.. ;

- Здание нежилое, дом сборно-щитовой, количество этажей - 1, площадь.. кв.м., расположенный по адресу:.. , год постройки -.. .

Пунктом 2.2. Договора купли-продажи подтверждено, что к моменту его подписания Покупатель оплатил стоимость имущества в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу Продавца. 

Пунктом 3.1. Договора установлено, что он имеет силу передаточного акта и его подписанием Стороны подтверждают, что имущество передано Продавцом в пользу Покупателя к моменту подписания договора.

Таким образом, обеими Сторонами выполнены все принятые по договору обязательства.

Однако по причине действий (бездействия).. (Продавца) право собственности на указанные объекты недвижимости за Продавцом не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован переход право собственности на Объекты к Истцу.

По данным выписки из ЕГРЮЛ,.. было ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (запись ГРН.. от.. г.).

Изначально владельцем проданных объектов недвижимости являлось.. , которому в.. г. были отведены соответствующие земельные участки для строительства туристической базы (документы о выделении земельного участка).

В дальнейшем … (на основании Приказа комитета РСФСР от.. г. №.. ) было преобразовано в …. Согласно плану приватизации предприятия, в состав приватизируемого имущества была включена турбаза. 

Факт преобразования.. в коммерческую фирму исследовался, в частности, Арбитражным судом Кемеровской области, и указанные обстоятельства следуют из решения Арбитражного суда Кемеровской области от.. г. по делу …. 

Согласно решению КУГИ АКО от.. г... было преобразовано в …

После преобразования.. было присоединено к.. , что следует из выписки из ЕГРЮЛ.. (информация в разделе сведения о правопредшественнике, запись ГРН.. от.. ). 

При последнем присоединении.. к.. , последнему было передано имущество правопредшественника по передаточному акту от.. г. в котором указаны, в том числе и 2 объекта недвижимости, приобретенные в последствие Истцом по договору купли-продажи от.. г. 

В.. г. Истец неоднократно обращалась в.. с просьбой завершить оформление документов на приобретенные дома и зарегистрировать свое право в установленном порядке, на что письмом от.. г... пообещало провести необходимые действия. При попытке очередного обращения о необходимости завершить процедуру оформления правоустанавливающих документов, Истец узнал о банкротстве и ликвидации.. , что лишило его возможности произвести государственную регистрацию перехода своего права во внесудебном порядке совместно с.. .

«.. г. Истец обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области с Заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Уведомлениями о приостановке государственной регистрации от.. г. №.. рекомендовано обратиться, в том числе, и.. с заявлением на государственную регистрацию права собственности, а также уточнить технические характеристики объектов недвижимости.

В связи с невозможности выполнения указанных требований по причине ликвидации продавца (..»), Истцом был получен отказ в государственной регистрации прав от.. (дата вручения … г.) и отказ в государственной регистрации прав от.. (дата вручения ….). 

На текущую дату оба объекта недвижимости имеют технические паспорта от.. г. и стоят на государственном кадастровом учете с кадастровыми номерами:.. , дата присвоения кадастровых номеров.. г.

Более того, в разделе Технического паспорта «Регистрация права собственности» на объект с Инвентарным номером.. внесена запись от.. г. о том, что документом, удостоверяющим право.. является свидетельство о государственной регистрации права №.. г.

Также, в разделе Технического паспорта «Регистрация права собственности» на объект с Инвентарным номером.. внесена запись от.. г. о том, что документом, удостоверяющим право.. является свидетельство о государственной регистрации права от 25.04.2001 г.

Согласно указанным выпискам из ЕГРН и Техническим паспортам, годом завершения строительства недвижимых объектов является.. год.

Указанный год строительства является обстоятельством, имевшим место до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который действовал с 31.01.1998 г.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ликвидированного продавца на спорное имущество, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ, не является препятствием для удовлетворения требования, основанного на п. 3 ст. 551 ГК РФ. 

Просит зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости:

- Здание нежилое, дом сборно-щитовой, количество этажей - 1, площадь.. кв.м., местоположение:.. , кадастровый номер.. ;

- Здание нежилое, дом сборно-щитовой, количество этажей - 1, площадь.. кв.м., местоположение:.. 

Определением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. года привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора КУМИ администрации Крапивинского муниципального округа (л.д. 138-139).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 135).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от … года (сроком на пять лет) (л.д. 11-12) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Крапивинского муниципального округа Т., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу Л., действующая на основании доверенности от.. года в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований к Управлению в полном объеме по основаниям, изложенным в представленных письменных возражениях от.. года (л.д. 111-115). 

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Крапивинского муниципального округа в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 152).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что.. года между.. в лице директора А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи следующего имущества:

- Здание нежилое, дом сборно-щитовой, количество этажей - 1, площадь.. кв.м., местоположение:.. 

- Здание нежилое, дом сборно-щитовой, количество этажей - 1, площадь.. кв.м., местоположение: … (л.д.13)

Пунктом 2.2. Договора купли-продажи подтверждено, что к моменту его подписания Покупатель оплатил стоимость имущества в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу Продавца. 

Пунктом 3.1. Договора установлено, что он имеет силу передаточного акта и его подписанием Стороны подтверждают, что имущество передано Продавцом в пользу Покупателя к моменту подписания договора.

Право собственности на указанные объекты недвижимости за Продавцом не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от.. года №.. .. было ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (запись ГРН.. от.. г.) (л.д. 15-23).

Владельцем проданных объектов недвижимости являлось …, которому в … г. были отведены соответствующие земельные участки для строительства туристической базы (документы о выделении земельного участка) (л.д. 31-37).

В дальнейшем.. (на основании Приказа комитета РСФСР от 01.11.1991 г. № 261) было преобразовано в … Согласно плану приватизации предприятия, в состав приватизируемого имущества была включена турбаза. 

Факт преобразования Управления снабжения в коммерческую фирму исследовался, в частности, Арбитражным судом Кемеровской области, и указанные обстоятельства следуют из решения Арбитражного суда Кемеровской области от.. г. по делу №.. (л.д. 24-30).

Решением Администрации Кемеровской области.. года №.. .. преобразовано в.. » (л.д. 45).

После преобразования.. было присоединено к … что следует из выписки из ЕГРЮЛ … (информация в разделе сведения о правопредшественнике, запись ГРН.. ). 

При присоединении … к … последнему было передано имущество правопредшественника по передаточному акту от.. г. в котором указаны, в том числе и 2 объекта недвижимости, приобретенные в последствие Истцом по договору купли-продажи от.. г. (л.д. 46-49).

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, в.. г. истец неоднократно обращалась в.. с просьбой завершить оформление документов на приобретенные дома и зарегистрировать свое право в установленном порядке.

Согласно письму от.. г... обязалось провести необходимые действия (л.д. 14). 

При попытке очередного обращения о необходимости завершить процедуру оформления правоустанавливающих документов, Истец узнал о банкротстве и ликвидации.. , что лишило его возможности произвести государственную регистрацию перехода своего права во внесудебном порядке совместно.. . 

.. истец обратился в Управление Росреестра по Кемеровской области с Заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Уведомлениями о приостановке государственной регистрации от.. г. … заявителю рекомендовано обратиться, в том числе, и …с заявлением на государственную регистрацию права собственности, а также уточнить технические характеристики объектов недвижимости (л.д. 94-95, 99-100).

В связи с невозможности выполнения указанных требований по причине ликвидации продавца (…), получен отказ в государственной регистрации прав от … (дата вручения … г.) и отказ в государственной регистрации прав от … г. № … (дата вручения … г.) (л.д. 96-97, 101-102). 

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кемеровской области, государственный кадастровый учет спорных объектов недвижимости был осуществлен.. на основании поданного заявления и технического плана от.. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий, расположенных по адресу:.. кадастровым инженером К., заказчиком работ являлось … (л.д. 111-115).

Спорные объекты недвижимости имеют технические паспорта от.. г. и стоят на государственном кадастровом учете с кадастровыми номерами:.. и.. , дата присвоения кадастровых номеров.. г.

Согласно техническому паспорту, выданному Кемеровским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на.. . года на тип объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - дом сборно-щитовой, по адресу: Кемеровская область, административный район - …, инвентарный номер -.. , общей площадью … кв.м., площадь застройки.. кв.м. В разделе «Регистрация права собственности» внесена запись от.. г. о том, что документом, удостоверяющим право … является свидетельство о государственной регистрации права.. от.. г. (л.д.50-60).

Согласно техническому паспорту, выданному Кемеровским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на.. года на тип объекта - здание, назначение - нежилое, наименование - дом сборно-щитовой, по адресу:.. , инвентарный номер -.. , общей площадью.. кв.м., площадь застройки.. кв.м. В разделе «Регистрация права собственности» внесена запись от.. г. о том, что документом, удостоверяющим право … является свидетельство о государственной регистрации права от.. г. (л.д.61-71).

Технический план здания от.. подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием зданий, расположенных по адресу: … кадастровым инженером К. заказчик работ … содержит сведения об исходных данных, в числе которых указан технический паспорт от.. (л.д. 72-77).

Согласно выписке из ЕГРН от … года № … на здание с кадастровым номером.. , местоположение:.. , площадью.. кв.м., назначение: нежилое, наименование: дом сборно-щитовой, год завершения строительства.. 2, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 85-88).

Согласно выписке из ЕГРН от.. года № … на здание с кадастровым номером.. , местоположение:.. , площадью.. кв.м., назначение: нежилое, наименование: дом сборно-щитовой, год завершения строительства.. , сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 89-92).

Согласно указанным выпискам из ЕГРН и Техническим паспортам, годом завершения строительства недвижимых объектов является.. год, до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который действовал с.. г.

Как следует из п.п. 1 и 2 ст. 6 ФЗ 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Аналогичное право установлено в ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий органа за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом.

Данный подход направлен на защиту добросовестного приобретателя, когда в силу объективных обстоятельств право собственности продавца не было зарегистрировано и нет возможности его зарегистрировать (в частности, в связи с ликвидацией организации), отсутствуют споры о праве продавца на имущество и правопритязания третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонам до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношения с третьим лицами.

В пункте 3 ст. 551 ГК РФ указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации. 

В силу ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Закона).

Пленум Верховного суда в Постановлении № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 59 указал, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случаях представления Истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 62 Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица необходимо учитывать исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации права собственности ликвидированного продавца на спорное имущество, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ, не является препятствием для удовлетворения требования, основанного на п. 3 ст. 551 ГК РФ. 

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кемеровской области, действия по государственной регистрации прав в отношении спорных объектов на основании заявления истца не были произведены как по причине отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права на эти объекты, так и по причине наличия противоречий в сведениях об объектах недвижимости (его описании) в представленном истцом правоустанавливающем документе (договоре) и содержащихся в ЕГРН, а именно: ЕГРН содержит сведения об объектах, расположенных в.. , а договор - в … (л.д. 111-115).

Судом установлено следующее.

Согласно ответу КУМИ администрации Крапивинского муниципального округа от.. года в Реестре муниципальной собственности Крапивинского муниципального округа Кемеровской области указанные объекты не учитываются (л.д. 146).

Согласно ответу МКУ «Территориальное управление Администрации Крапивинского муниципального округа» от.. года с.. года согласно Устава.. сельского поселения в состав поселения входили населенные пункты: …. За период с.. годы населенный пункт.. , не изменял свое название. Согласно справочника по истории Кузбасса Архивного фонда Кемеровской области Административно-территориальное деление Кузбасса (1920-2000 годы: Решением ОИК №.. года.. передана из.. ; решением ОИК №.. года образован.. с/с в состав которого переданы населенные пункты: … из …, решением ОИК №.. года образован.. .

Исполнительным комитетом Крапивинского районного совета депутатов трудящихся принято решение №.. г. об отводе земельного участка под строительство турбазы для ….

Руководствуясь Актом выбора площадки под строительство туристической базы для … на землях … и от.. года, комиссионно произведен осмотр площадки на землях.. , расположенной близ реки Томь, на месте бывшего села.. . 

Как видно из протокола от … г., облисполком, своим решением №.. от.. г. утвердил участок земли на бывшей территории.. , и указал, что этой деревни почти не существует (осталось только 2 дома) и что турбаза находится на территории совхоза «..».

Как следует из краткой характеристики.. сельского поселения, опубликованной на официальном сайте.. муниципального округа, деревня.. расположена в устье реки.. , а совхоз … (на чьих территориях был расположен земельный участок для строительства турбазы) был преобразован в.. из колхоза.. . 

Из указанных источников также следует, что поселок.. основан в.. году, входит в состав … сельского поселения, которое является муниципальным образованием Крапивинского района. 

Полагают, что указанная справка подтверждает идентичность адресного ориентира зданий, указанного по данным Актов от.. г., данным, указанным в технических паспортах от.. г., с адресными данными, указанными в выписках из ЕГРН при постановке объектов на кадастровый учет и основанными на сведениях технического плана от.. г.

Согласно положениям Передаточного акта от.. г., … переданы 2 (два) дома в.. 

Руководствуясь п. 11 ст. 16 Закона Кемеровской области об административно-территориальном устройстве № 215-ОЗ о 27.12.2007 г.,.. был упразднен, а ….

Таким образом, передаточный акт от.. г. и закон Кемеровской области № 215-ОЗ от 27.12.2007 г. также подтверждают единое местонахождение спорных объектов, но под разными названиями поселений. 

Таким образом, из указанных архивных документов следует, что населенный пункт Березовка имел статус и деревни, и поселка, и находился в составе разных образований, а спорные объекты недвижимости, с учетом совокупности доказательств, по итогу имеют единое местоположение, но с разным типом населенного пункта. 

Согласно выписке из ЕГРН от.. г. здание с кадастровым номером.. (местоположение: …) имело ранее присвоенный государственный учетный номер - инвентарный номер … г. (местоположение: …).

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером … (местоположение: …) имело ранее присвоенный государственный учетный номер - Инвентарный номер.. г. (местоположение: …).

Из представленных в материалы дела документов следует, что кадастровые паспорта содержат сведения об инвентарных номерах (ранее присвоенные учетные номера) и, следовательно, подтверждают статус спорных объектов недвижимости как ранее учтенных.

Выписки из ЕГРН об основных характеристиках от … г. имеют сведения о спорных объектах с характеристиками, аналогичными указанным в технических паспортах от.. г. и позволяющими идентифицировать объекты - этажность, площадь, наименование, ссылка на ранее выданный БТИ технический паспорт.

Инвентарные номера зданий, как и совокупность иных идентифицирующих признаков, указанных в других документах, позволяют установить спорные объекты недвижимости, с учетом указанных в разные годы отличных друг от друга типов населенного пункта Березовка.

Поскольку судом установлено исполнение сторонами договора всех принятых обязательств, а также фактический переход во владение и пользование истца спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части произведения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли - продажи от.. года, заключенного между.. и ФИО1 в отношении объектов недвижимости: здание нежилое, дом сборно - щитовой, количество этажей - 1, площадью.. кв.м., местоположение: …, год постройки -.. , кадастровый номер.. ; здание нежилое, дом сборно - щитовой, количество этажей - 1, площадью.. кв.м., местоположение:.. , кадастровый номер.. , в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования, поскольку иного способа защиты своего права, чем в настоящем порядке, у истца не имеется, в связи с с ликвидацией.. 

При этом, требования, заявленные к Управлению Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Деятельность Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Законом №218-ФЗ, Положением об Управлении Федеральной службы государстве регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу. утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.01.2017 №П/0027 (далее - Положение).

Между истцом и Управлением Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорного имущества. Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости.

На основании статей 1, 3 Закона №218-ФЗ и Положения, Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В исковом заявлении отсутствуют указания на материальный спор, возникший между истцом и Управлением в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, на отказ Управления совершить какие-либо регистрационные действия.

Таким образом, требование, заявленное к Управлению Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу противоречит вышеуказанным нормам материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Крапивинского муниципального округа, Управлению Росреестра по кемеровской области - Кузбассу о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества - удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от.. года, заключенного между … и ФИО1 в отношении объектов недвижимости:

- здание нежилое, дом сборно - щитовой, количество этажей - 1, площадью.. кв.м., местоположение: …, кадастровый номер.. ;

- здание нежилое, дом сборно - щитовой, количество этажей - 1, площадью.. кв.м., местоположение:.. , кадастровый номер ….

В удовлетворении исковых требований, заявленных к Управлению Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено.. г.

Судья О.С. Левченко