Дело № 2-257/2024 

УИД 42RS0011-01-2023-002900-63

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.

при секретаре Филимоновой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ленинске-Кузнецком

19 февраля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа об определении выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа, мотивируя требования тем, что на основании договора приватизации от 

<

дата> ему принадлежит квартира общей площадью 66,3 кв.м., расположенная по 

<

адрес>; администрацией указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных от 01.01.2017г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025гг., истец представил в администрацию Ленинск-Кузнецкого городского округа отчет 

<

номер> об определении рыночной стоимости принадлежащей истцу квартиры, согласно которому выкупная цена квартиры составила 5207000 руб.; ответчик отказал истцу в заключение соглашения со ссылкой на то, что рыночная стоимость квартиры превышает установленный минимум оценки; с данным отказом истец не согласен, считает, что в соответствии с нормами действующего законодательства имеет право на возмещение стоимости жилого помещения подлежащего сносу. Истец просит определить выкупную стоимость для заключения соглашения о выкупе жилого помещения общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по 

<

адрес>, с администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа в размере 5207000 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, заявления истца и представителя приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Куликова Ю.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения, из которых следует, что ответчик иск не признает, считает, что рыночная стоимость жилого помещения, установленная отчетом об оценке, представленным истцом, является завышенной, средняя рыночная стоимость 1 кв.м. на территории городского округа составляет 60000 руб., ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы заявлять не желает.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживают, заявление приобщено к материалам дела. 

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Аналогичные разъяснения даны Верховным Судом Российской Федерации в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года» (утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009), где указано, что решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как установлено судом, собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 66,3 кв.м., расположенной по 

<

адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 

<

дата> является истец ФИО1 (л.д. 7,31).

Заключением межведомственной комиссии Ленинск-Кузнецкого городского округа 

<

номер> от 

<

дата> жилой дом по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 42 оборот-43 ).

Согласно постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от 11 февраля 2015г. №187, установлен срок переселения собственников и членов их семей, зарегистрированных и проживающих в жилом доме по 

<

адрес>, в другие жилые помещения до 30 декабря 2025г. (л.д 44-46). 

Указанный жилой дом включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных от 01.01.2017г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025гг., утвержденную постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019г. №199, переселение граждан дома планируется провести в срок до 31 декабря 2024г. (далее – региональная программа) (л.д. 47-50).

Постановлением администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа №219 от 15 февраля 2022 г. «Об изъятии земельных участков и жилых помещений в аварийных домах для муниципальных нужд Ленинск-Кузнецкого городского округа» постановлено в порядке реализации региональной программы изъять жилые помещения и земельные участки, в том числе и жилое помещение по 

<

адрес> (л.д. 51-54).

Согласно представленному стороной истца Отчета 

<

номер> от 

<

дата> об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненного ООО «Эксперт Реал», рыночная стоимость квартиры, расположенной по 

<

адрес> составляет 5207000 руб. (л.д. 8-30). 

Суд считает возможным признать представленный истцом отчет относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, и принимает во внимание при вынесении решения, так как он выполнен в соответствии с действующим законодательством, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. 

Доказательств несостоятельности выводов изложенных в отчете или некомпетентности эксперта его составившего, суду сторонами по делу не представлено, заинтересованности эксперта в исходе настоящего гражданского дела судом не установлено.

Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа рыночная стоимость спорного жилого помещения не оспорена, сведений об ином размере рыночной стоимости спорного жилого помещения суду не представлено.

Судом в ходе подготовки к рассмотрению дела разъяснено сторонам право на представление в качестве доказательства заключения судебной оценочной экспертизы для определения размера выкупной стоимости спорного жилого помещения с учетом положений ч.7 ст.32 ЖК РФ, ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлено. 

На обращение истца с заявлением о заключении соглашения о выкупе принадлежащего им жилого помещения, за 5207000 руб., администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа 

<

дата> было отказано в заключение соглашения о выкупе спорного жилого помещения за предложенную собственниками рыночную стоимость (л.д. 32).

Истцом в качестве способа обеспечения жилищных прав выбрано предоставление возмещения стоимости жилого помещения.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, между ними до настоящего времени не достигнуто соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, о размере выкупной цены.

Суд считает несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что рыночная стоимость жилого помещения, установленная в представленном истцом отчете 

<

номер>, поскольку, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств в обоснование заявленных доводов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами права, учитывая, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалась установленная отчетом об оценке рыночная стоимость спорной квартиры, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, жилой дом по 

<

адрес>, где расположено принадлежащее истцу жилое помещение, был признан аварийным и подлежащим сносу заключением МВК от 

<

дата> и включен в региональную адресную программу переселения граждан, утвержденную Постановлением Коллегии Администрации КО от 29 марта 2019г., решение об изъятии спорного жилого помещения для муниципальных нужд принято органом местного самоуправления, соглашение между сторонами о выкупе спорного жилого помещения на момент рассмотрения судом настоящего спора не достигнуто, суд, руководствуясь выше приведенными нормами права, принимая во внимание отчет 

<

номер> от 

<

дата> об определении размера рыночной стоимости квартиры, принадлежащей истцу, выводы которого сторонами не оспорены, считает, что требования истца об определении выкупной стоимости для заключения соглашения о выкупе спорной квартиры по 

<

адрес> в размере 5207000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа об определении выкупной цены жилого помещения, подлежащего сносу, удовлетворить.

Определить выкупную стоимость для заключения соглашения о выкупе принадлежащего ФИО1, 

<

данные изъяты>, жилого помещения общей площадью 66,3 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, в размере 5207000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024г.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-257/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда г. Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области.