Дело 2-587/17 г. Всеволожск

27 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе судьи Мартьяновой С.А.,

При секретаре Васильевой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли земельного участка, и встречному исковому заявлении ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли земельного участка, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений просила произвести раздел земельного участка площадью 25000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Вартемягская волость, в районе д. Скотное, земли ТОО «Вартемяки», между нею и ФИО2, по первому варианту заключения экспертизы, и признать за нею право собственности на земельный участок №, а за ФИО2 признать право собственности на земельный участок №. 

В обосновании исковых требований указала, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками в равных долях земельного участка площадью 25000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Вартемягская волость, в районе д. Скотное, земли ТОО «Вартемяки». Между ними отсутствует согласие о порядке пользования указанным земельным участком, способе и условиях раздела данного земельного участка, а поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 обратилась со встречными исковыми требованиями, в котором с учетом внесенных в него изменений просила выделить ей в собственность земельный участок № площадью 12500 кв.м в границах согласно 2 варианта заключения экспертизы, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 12500 кв.м в границах согласно 2 варианта заключения экспертизы и прекратить право общей долевой собственности между ними прекратить.

В обосновании встречных исковых требований ФИО2 указала, что они являются сособственниками вышеуказанного земельного участка, между ними не достигнуто соглашение о разделе земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 - ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковых заявлениях, и просил произвести раздел земельного участка площадью 25000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Вартемягская волость, в районе д. Скотное, земли ТОО «Вартемяки», между нею и ФИО2, по первому варианту заключения экспертизы, и признать за нею право собственности на земельный участок №, а за ФИО2 признать право собственности на земельный участок №. Не согласен разделить указанный земельный участок по предложенному ФИО2, т.к. образованные земельные участки неудобны для использования в сельскохозяйственной деятельности. 

Представитель ответчика по основному иску и истец по встречному иску ФИО2 - ФИО7 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные во встречном измененном исковом заявлении, считает раздел по второму варианту, предложенному экспертом, более целесообразно, т.к. имеется подъезд к каждому образованному земельному участку, ее доверитель просит выделить участок №.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статья ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статья ст. 11.2 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. 

Согласно ч. 1 ст. 3 Областного закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 107-оз "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории 

<

адрес>" минимальный размер образуемого нового земельного участка не может быть менее 1 гектара.

Таким образом, решая вопрос о разделе земельного участка, суд должен принимать во внимание вышеуказанные требования Закона к вновь образуемым участкам, сложившийся порядок пользования земельным участком, а также соразмерность и пропорциональность прав на землю, должен максимально обеспечивать законность этих прав и интересов всех сторон по данному делу и размер образуемого участка должен соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным размерам земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 25000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Вартемягская волость, в районе д. Скотное, земли ТОО «Вартемяки», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.10.2011г. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 25000 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Вартемягская волость, в районе д. Скотное, земли ТОО «Вартемяки», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы вышеуказанного земельного участка установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской.

Судом по ходатайству сторон для разрешения вопроса о возможности раздела в натуре земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу была назначена судебная экспертиза.

Из заключения экспертизы следует, что раздел земельного участка площадью 25000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Вартемягская волость, в районе д. Скотное, земли ТОО «Вартемяки», в соотношении долей : 1/2: 1/2, возможен.

Экспертиза выполнена экспертом ФИО8, который предложил два варианта раздела земельного участка.

В судебном заседании эксперт ФИО8 выводы экспертного заключения поддержал в полном объеме.

Суд, проанализировав представленные экспертом варианты раздела земельного участка по вышеуказанному адресу, находит наиболее приемлемым вариант № экспертизы.

По варианту № раздела земельного участка, предложенного экспертом, сторонам предлагается выделить в собственность земельные участки площадью по 12500 кв.м каждый.

По данному варианту имеется подъезд к каждому из образуемых земельных участков.

Так к земельному участку № площадью 12500 кв.м проход и подъезд может осуществляться с автомобильной дороги Скотное-Осельки -асфальтированная дорога.

К земельному участку № площадью 12500 кв.м дороги, проходящей вдоль границы, обозначенной на плане точками 1-7, 7-6 (приложение 2).

На основании вышеизложенного суд полагает возможным произвести раздел земельного участка площадью 25000 кв.м, выделив ФИО1 земельный участок № площадью 12500 кв.м (вариант № экспертизы), а ФИО9 земельный участок № площадью 12500 кв.м (вариант № экспертизы).

Суд проанализировав первый вариант раздела земельного участка, в котором указано, что имеется подъезд к образованному участку № с грунтовой дороги, а к образованному участку № подъезд может осуществляться с асфальтированной автодороги Скотное-Осельки, но однако съезд с ФИО3 автодороги отсутствует, его необходимо организовывать, в связи с чем, считает его менее целесообразным и отвечающим требованиям, предъявляемым законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 - частично.

Произвести раздел земельного участка площадью 25000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. 

<

адрес>, гражданка РФ, паспорт № 

<

адрес> Санкт-Петербурга 07.06.2002г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 12500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Вартемягская волость, в районе д. Скотное, земли ТОО «Вартемяки», в следующих координатах характерных точек: №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданка РФ, пол женский, паспорт №, выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> 21. 10.2011г., код подразделения №, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 12500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Вартемягская волость, в районе д. Скотное, земли ТОО «Вартемяки», в следующих координатах характерных точек: № 

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 25000 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Вартемягская волость, в районе д. Скотное, земли ТОО «Вартемяки».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской 

<

адрес>. 

Судья: