Дело № 2-1135/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

05 декабря 2019 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего: судьи Платовой Н.В. 

помощника судьи: Мамаевой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ПО «Реконструкция» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском к ООО ПО «Реконструкция» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что 4.04.2017 между сторонами заключен договор № Бат-8/2/12/4 участия в долевом строительстве, по которому истец принял участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: ................ объеме, пропорциональном стоимости квартиры № общей площадью 40.0 кв.м., а всего в размере 2 509 996 руб. 40 коп. Застройщик обязался передать квартиру в срок до 31.12.2017, однако данное обязательство не исполнено. Основываясь на ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-фз, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 1.01.2018 по 5.09.2019 в сумме 743 670 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. и штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы. Просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры привела к необходимости снимать жилье в г. Москве, так как истица не имеет в собственности другого жилого помещения. Просит взыскать с ответчика расходы по найму жилья за период с 24.03.2019 по 24.08.2019 в сумме 200 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от ее представителя ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д.55-56, 62). 

Представитель ответчика ООО ПО «Реконструкция» в судебное заседание по вторичному вызову не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.67). О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, отзыв на иск и доказательства в обоснование своих возражений не представил. 

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

4.04.2017 между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ФИО1 внесла денежные средства в счет участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: 

<

...> в объеме, пропорциональном стоимости квартиры № 129, а всего в размере 2 509 996 руб. 40 коп.

Согласно п. 2.3, 8.3 договора срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен не позднее 31.12.2017 (л.д. 6-14). 

Денежное обязательство исполнено истцом в полном объеме (л.д. 22, 23, 24).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В указанный в договоре срок обязательство застройщика не исполнено, в связи с чем с ответчика взыскивается неустойка. Поскольку 31.12.2017 являлся выходным днем, период исполнения ответчиком обязательств в соответствии с положениями ст. 193 ГК РФ окончился 09.01.2018. Следовательно, неустойка исчисляется с 9.01.2018 по 5.09.2019, как того требует истец, что составляет 2 509 996,40 х 7.75 % : 300 х 2 х 605 = 784 583 руб. При расчете неустойки применяется ключевая ставка Банка России 7.75% установленная Банком России с 18.12.2017 и действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, т.е. на 9.01.2018. Аналогичная позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26. 

Как указано в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, неустойка взыскивается в заявленном размере 743 670 руб. 10 коп. Правовых оснований для уменьшения неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представлено. 

Требования иска о компенсации морального вреда основаны на ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подлежат удовлетворению в размере 5000 руб. с учетом разумности и справедливости, как того требует ст. 1101 ГК РФ, а также исходя из установленных судом фактических обстоятельств.

Пункт 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает ответственность застройщика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в виде штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия от 19.11.2018 о взыскании неустойки добровольно ответчиком не удовлетворена (л.д. 25, 26, 27-28), с него взыскивается штраф 374 335 руб. 05 коп. Об уменьшении штрафа по основаниям ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

Суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания убытков по аренде жилого помещения. В обоснование иска ФИО1 представила договор найма жилого помещения от 24.04.2019 и чеки о внесении платы за наем на общую сумму 200 000 руб. (л.д. 34-37, 38-42).

Между тем, доводы о том, что истица вынуждена снимать другое жилье, во внимание не принимаются, т.к. право на вселение в квартиру возникает у участника долевого строительства только после передачи квартиры и получения документов, удостоверяющих право собственности. В договоре от 4.04.2017 отсутствует условие о возможности вселения истца в квартиру до ее передачи по передаточному акту. Кроме того, истец имеет регистрацию по месту жительства ................. Доказательств наличия объективных причин, по которым истица лишена возможности проживать по адресу регистрации, суду не представлено. Причинно-следственной связи между ненадлежащим исполнением ответчиком договора и заявленными истцом убытками не имеется.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.Лобня взыскивается госпошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ПО «Реконструкция» в пользу ФИО1 неустойку за период с 9.01.2018 по 5.09.2019 в сумме 743 670 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в сумме 374 335 руб. 05 коп., а всего взыскать 1 123 005 руб. 15 коп.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании убытков и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО ПО «Реконструкция» в доход бюджета муниципального образования г.о. Лобня Московской области госпошлину 10 936 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья - Н.В. Платова

Мотивированное решение составлено и оглашено 05 декабря 2019 года