к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи 20 июля 2021 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, исковых требований, о сохранении в реконструированном состоянии объекта недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером №. расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 2172,8 кв.м, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, изменив сведения о площади здания с 1690,3 кв.м на 2172,8 кв.м, а также изменить сведения о местоположении здания на земельном участке с кадастровым номером № согласно данным, полученным в результате проведенной судебно-строительной экспертизы(заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании судебного акта, вынесенного по данному делу, без истребования иных документов 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1163 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, бытовое обслуживание, общественное питание, гостиничное обслуживание, спорт, для индивидуальной жилой застройки. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права № а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, на данном земельном участке он осуществил строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 1690,3 кв.м, на который впоследствии зарегистрировал право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в построенном жилом доме отсутствовала входная группа. С целью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером № путем возведения пристройки общей площадью ориентировочно - 300 кв.м.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, указывает истец, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, земельный участок предоставлен для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома.

В назначенное судебное заседание истец и его представитель не явились, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнения, поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. 

Представитель ответчика – администрации города Сочи, не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований отказать.

В назначенное судебное заседание не явился представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России», о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, Мелконян является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1163 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, бытовое обслуживание, общественное питание, гостиничное обслуживание, спорт, для индивидуальной жилой застройки. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права № а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке, как установлено судом, истец осуществил строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 1690,3 кв.м, на который впоследствии зарегистрировал право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако в построенном жилом доме отсутствовала входная группа. С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция жилого дома с кадастровым номером № путем возведения пристройки общей площадью ориентировочно - 300 кв.м.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, подпунктом 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится выдача разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Уполномоченный орган отказывает в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 указанной статьи, либо их несоответствии требованиям закона (часть 13 этой же статьи).

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание. сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном, наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Проведение работ по реконструкции жилого дома без разрешительных документов само по себе не является основанием для не сохранения жилого помещения в реконструированном виде. 

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ, являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО АКБ «Альянс», на земельном участке с кадастровым номером № зарегистрировано здание с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью: 1690,3 кв.м, назначение: жилое; наименование: здание; количество этажей, в том числе подземных: 4, в том числе подземных 1; год завершения строительства: 2015; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № виды разрешенного использования: жилое (жилой дом); правообладатели: ФИО1; вид права, номер и дата регистрации: собственность, №; ограничение прав и обременение объекта недвижимости. вид: ипотека.

Конструктивная схема здания: рамный каркас из монолитного ж/б со стеновым заполнением из каменной кладки. Пространственная жесткость здания на действие сейсмических нагрузок обеспечена совместной работой элементов каркаса, монолитных ж/б колон, стен, ригелей и жестких дисков перекрытий. Заполнение каркаса: кладка из бетонных блоков. Колонны, плиты перекрытия монолитные железобетонные. Лестничные площадки и марши монолитные, перегородки выполнены из бетонных блоков.

Жилой дом реконструирован. На четвертом этаже произведены строительно-монтажные работы по возведению ограждающих конструкций из металлокаркаса с заполнением из бетонных блоков, возведены перегородки и установлены оконные и дверные заполнения, в результате проведенных работ образовались помещения, площадью 477,5 кв.м. Общая площадь здания после проведенных строительно-монтажных работ стала составлять 2172,8 кв.м, количество этажей не изменилось и составляет четыре этажа. Строительно-монтажные работы произведены в контуре существующего объекта без изменения конструктивных особенностей несущих конструкций, а именно железобетонного рамного каркаса здания.

Объект капитального строительства площадью 2172,8 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам. Конструкции исследуемого объекта капитального строительства, соответствуют требованиям СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам. Устройство монолитных конструкций исследуемого объекта, производилось без нарушений требований и соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменением № 1, 3). Исследуемый объект соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Образованные помещения соответствуют противопожарным требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», статье 7 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости исследуемый объект капитального строительства, площадью 2172,8 кв.м, расположен в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Конструктивные особенности и расположение объекта на местности не влечет перекрытие местных проходов и подъездов к соседним земельным участкам и строениям, в связи с чем этот объект не создает соответствующих препятствий третьим лицам, чьи земельные участки и строения расположены в непосредственной близости от вышеуказанного строения.

Экспертом сделан вывод, что исследуемый объект капитального строительства, площадью 2172,8 кв.м, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не создает каких-либо препятствий иным лицам, чьи земельные участки или строения располагаются в непосредственной близости от исследуемого объекта недвижимости, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, дав оценку экспертному заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 2172,8 кв.м.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении здания с кадастровым номером №, изменив сведения о площади здания с 1690,3 кв.м на 2172,8 кв.м, а также изменить сведения о местоположении здания на земельном участке с кадастровым номером № согласно данным, полученным в результате проведенной судебно-строительной экспертизы (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании судебного акта, вынесенного по данному делу, без истребования иных документов 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов