Дело № 2-2317/2025

УИД 23RS0050-01-2025-002772-51

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г. Темрюк 05 декабря 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре Кожемякиной Я.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Кедр» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Кедр» (ТСЖ «Кедр») о признании права на объект недвижимого имущества, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27.01.2017г. с долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме, является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, площадью 48,0 кв.м. с кадастровым номером №, а также собственником № доли в праве общей долевой собственности, пропорционально размеру площади занимаемого помещения на земельный участок, площадью 8873 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>. На придомовой территории указанного земельного участка, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении на строительство гаражей на земельном участке с кадастровым номером № участникам долевой собственности, принятого на голосовании собственниками МКД - ТСЖ «Кедр» («ЗА» 2873 (75,3 %) голосов от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов), схемы расположения гаражей с указанием присвоенного номера, а также выписки из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения собственников помещений, истцу разрешено строительство гаража № в Блоке № на земельном участке с кадастровым номером № с последующей регистрацией права собственности в управлении регистрационной службы 

<

адрес>. С целью постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим заключением кадастрового инженера, возведенный объект недвижимости представляет собой одноэтажное нежилое здание с наименованием «Гараж», материла стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2019г., общей площадью 23,4 кв.м., адрес: 

<

адрес> в пределах земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала №. Здание эксплуатируется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено. При обращении в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект нежилое здание – «Гараж», площадью 23,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, истцом будет получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по причине того, что с заявлением обратились не все участники долевой собственности. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке. При этом, возведенный объект недвижимости не нарушает прав и интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на здание в том виде, в котором оно сейчас находится, владеть, пользоваться и распоряжаться им как собственным. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание с наименованием «Гараж №», общей площадью 23,4 кв.м., материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2019, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: нежилое здание с наименованием «Гараж №», общей площадью 23,4 кв.м., материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2019, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, а также ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в представленном суду дополнению к иску просили рассмотреть дело в отсутствие истца, поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ТСЖ «Кедр», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, своего представителя в суд не направили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, площадью 48,0 кв.м. с кадастровым номером № в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, о чем в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20).

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № расположен в пределах земельного участка, площадью 8873 кв.м, с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности № доля), о чем в сведения ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно п. 1, п.2 ст. 287.6 ГК РФ собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении пользуются земельным участком, на котором расположены эти здание или сооружение, в соответствии с правилами, установленными статьей 287.3 настоящего Кодекса. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 1 ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья (п. 2 ст. 291 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 4,5 ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе: осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Главой 14 Жилищного Кодекса РФ регламентировано правовое положение членов товарищества собственников жилья, включая, проведения собраний членов товарищества собственников жилья по вопросам, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Материалами дела подтверждается, что собранием членов ТСЖ «Кедр», по результатам голосования собственников помещений МКД, было принято решение о разрешении строительства гаражей на земельном участке с кадастровым номером № (разрешенный вид использования многоэтажные жилые дома, гаражи и иные строения), участникам долевой собственности с указанием порядковых номеров гаражей согласно присвоенной нумерации схемы № и осуществлении регистрации прав собственности на построенные гаражи в Управлении регистрационной службы 

<

адрес> участникам долевой собственности («ЗА» 2873 (75,3 %) голосов от общего числа голосов, «ПРОТИВ» - 0 голосов, «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0 голосов), что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30 – 36).

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за собственником 

<

адрес>, ФИО2 разрешено строительство гаража за № в Блоке № (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план здания назначение – нежилое здание, наименование – Гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 2019, площадь – 23,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, в границах кадастрового квартала № (л.д. 39 – 45).

Таким образом, судом установлено и не оспорено сторонами, что спорный объект недвижимости: здание, назначение – нежилое, с наименованием – Гараж, площадью 23,4 кв.м. возведено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу как собственнику помещения в многоквартирном доме. Доказательств, опровергающих установленные судом факты, материалы дела не содержат.

Здание эксплуатируется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено.

В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из анализа приведенных норм права, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на объект нежилое здание – Гараж, площадью 23,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, истцом будет получено уведомление о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, в связи с необходимостью обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права всем участникам общей долевой собственности.

Здание гаража относится к недвижимому имуществу, то есть к имуществу, имеющему прочную связь с землей, перемещение которого невозможно без значительного ущерба этому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Создание новой недвижимой вещи требует соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных и иных обязательных правил, установленных законом. Исходя из правового смысла действующего законодательства Российской Федерации, разрешение вопроса о признании права собственности на вновь созданное недвижимое имущество, требует установления факта соблюдения лицом обязательных правил при его возведении, то есть соответствия требованиям закона.

Таким образом, п. 1 ст. 218 ГК РФ, на который истец ссылается как на правовое основание заявленных требований, подлежит применению во взаимосвязи с положениями ст. 222 ГК РФ, регулирующей порядок признания права собственности на самовольную постройку, а равно устанавливающей общие требования, которые следует соблюдать при создании любой недвижимой вещи, прочно связанной с землей.

В силу требований ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Установление совокупности вышеперечисленных условий позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку соблюдения строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, установленных правилами землепользования и застройки Темрюкского городского поселения при строительстве спорного объекта недвижимости, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний.

В связи с чем, определением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ суд назначил судебную строительную и землеустроительную экспертизу, производство которой поручено эксперту ФИО4, с привлечением по необходимости, специалистов по землеустройству (кадастрового инженера) или других специалистов.

Согласно заключения эксперта ФИО4 №-С от ДД.ММ.ГГГГ., объект капитального строительства гараж, литер «Г1» (условный), общей площадью – 23,4 кв.м., материал стен – из мелких бетонных блоков, количество этажей – 1 (в том числе подземных – 0), год завершения постройки – 2019, назначение здания – нежилое здание, наименование здания – гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, 

<

адрес>: соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ применяемым к объектам капитального строительства гаражам; соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нормам СНИП, ГОСТ (ответ на вопрос №), соответственно устранение нарушений не требуется в виду их отсутствия; имеет вход-выход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, далее на территорию общего пользования 

<

адрес>, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельным участками и расположенными на них объектами недвижимости не создаёт; препятствия в пользовании имуществом других собственников не создает; угрозу жизни, здоровью, пользованию владельцу и третьим лицам не создает и может эксплуатироваться по назначению в качестве гаража для хранения автотранспорта.

Суд принимает во внимание заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ., как надлежащее доказательство. Основание не доверять данному заключению, суду не представлено. При проведении экспертизы эксперту ФИО4 были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем он расписался. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Стороны по делу данную экспертизу не оспаривали. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявляли.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка, градостроительные регламенты, строительные, экологические, противопожарные нормы и правила соблюдены, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что ФИО2 является собственником общей долевой собственности земельного участка, на котором расположен гараж с разрешенным видом использования «многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения», здание гаража не нарушает права и законные интересы других лиц, не опасно для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на одноэтажное здание «Гараж», год завершения строительства - 2019, общей площадью 23,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Кедр» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: здание, назначение – нежилое, с наименованием – Гараж №, площадью 23,4 кв.м., материал стен – из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2019, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования участка – многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, внесения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности ФИО2 на здание, назначение – нежилое, с наименованием – Гараж №, площадью 23,4 кв.м., материал стен - из мелких бетонных блоков, год завершения строительства 2019, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № вид разрешенного использования участка – многоэтажные жилые дома, гаражи, иные строения сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2025 года.

Председательствующий: Е.В. Метелкин