Дело № 2-4402/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Романовой О.Б.

при секретаре Романовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что …. г. он приобрел садовый домик № …., расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, СТ «…», на земельном участке, площадью …. кв.м. С … г. и по … г. он является фактическим владельцем садового домика № …. а также земельного участка, на котором он находится. Указанный садовый домик был приобретен у предыдущего собственника ФИО2 Сделка была оформлена …. г. По договору купли-продажи можно было зарегистрировать только домик, т.к. правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствовали. Они договорились, что приватизацию земельного участка сделает он сам, но они не учли, что ФИО2 уже обращалась в земельный комитет с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. В … г. он обратился в земельный комитет для оформления документов и получил кадастровый план, где в графе сведения о правах, указано частная собственность, индивидуальная ФИО2, найти которую он не смог. С декабря … г. он владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из его владения садовый дом и земельный участок никогда не выбывали, бывший собственник или наследники права на него не заявляли. Он несет бремя содержания имуществом, оплачивает текущий и капитальный ремонт, расходы на содержание инфраструктуры дома и земельного участка, т.е. более …. лет владеет имуществом как собственник. Поэтому просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок № … с кадастровым номером …., площадью …. кв.м, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, СТ «…» (л.д. 4-5).

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не принимала, была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

Третьи лица – ФИО5, Управление Росреестра по Омской области в лице своего представителя участия в судебном заседании не принимали, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", вступившего в силу с 23 апреля 1998 года, садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим, земельные участки из государственных и муниципальных земель на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или срочного пользования, не может быть отказано в приватизации таких земельных участков, за исключением установленных федеральными законами случаев запрета на передачу земельных участков в частную собственность.

Таким образом, законом установлен порядок приобретения права собственности на земельный участок, предоставленный члену садоводческого товарищества - путем приватизации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 указанного Кодекса. Следовательно, по смыслу указанной нормы, фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до 1 января 1995 года.

Пунктом 19 указанного выше постановления Пленума разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от …. г. ФИО1 купил у ФИО2 садовый домик, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, СТ «….», земельный участок № …. (л.д. 8), зарегистрировав свое право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности от … г. (л.д. 12).

Из выписки из государственного земельного кадастра от …. г. следует, что земельный участок, площадью …. кв.м, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, СТ «….», находится в частной индивидуальной собственности ФИО2 (л.д. 7).

Согласно справок СТ «Рассвет» ФИО1 является членом садоводческого товарищества «….» с … года и ему принадлежит на праве собственности садовый участок № … в СТ «…». ФИО1 регулярно уплачивает членские взносы (л.д. 9).

Таким образом установлено, что с … года, т.е. … лет, ФИО1 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения земельный участок никогда не выбывал. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Срок исковой давности для защиты вещного права применяется согласно ст. 196 ГК РФ и составляет 3 года. 

Принимая во внимание, что ФИО1 пользуется земельным участком № …, расположенным по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, СТ «….», …. лет добросовестно, открыто и непрерывно с момента приобретения и до настоящего времени, право истца на указанный земельный участок никем не оспаривается, в связи с чем, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные требования ФИО1 о признании за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером …., площадью …. кв.м, расположенный по адресу: Омская область, г. Омск, ФИО3, СТ «….», участок № ….. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.Б. Романова