УИД 91RS0№-69

Дело 2-1673/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 г. г. Керчь 

Керченский городской суд Республики Крым в составе : 

председательствующего судьи – Кит М.В. 

при секретаре – Игнатенко Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Укрсоцбанк», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица Специализированный межрайонный отдел по исполнению отдельных исполнительных действий и розыскных заданий, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение судебных приставов по г. Керчи Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым и городу Севастополю, об освобождении от ареста и снятии запрета на регистрационные действия по отчуждению, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Укрсоцбанк», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица Специализированный межрайонный отдел по исполнению отдельных исполнительных действий и розыскных заданий, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об освобождении от ареста и снятии запрета на регистрационные действия по отчуждению. Исковые требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком - Акционерным коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк», а потом с его правопреемником – ПАО «Укрсоцбанк», был заключен договор кредитной линии №, в соответствии с которым истица получила кредитные денежные средства. Срок действия указанного кредитного договора истекал ДД.ММ.ГГГГ. Также в целях исполнения обязательств между сторонами был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истица передала в ипотеку принадлежащее ей нежилое помещение – строение литера «Г» с кадастровым номером 90:19:010103:2809, площадью 109,9 кв.м., литера «Б» с кадастровым номером 90:19:010103:2810, площадью 66, 3 кв.м. В рамках исполнения договора ипотеки на принадлежащее истице имущество было наложен запрет на право отчуждения. Поскольку истицей договор кредитования исполнен не был, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом ОГИС Керченского горуправления юстиции АР Крым ФИО3 был наложен арест на ипотечное имущество истицы; по исполнительному производству №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> и № от ДД.ММ.ГГГГ было наложен запрет на право отчуждения ипотечного имущества, номер государственной регистрации записи в Электронном реестре прав недвижимости 90:19:010103:2820-90/090/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако срок действия ипотечного договора и кредитного договора истекли ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период времени к истице никто требований об обращении взыскания на предмет ипотеки не заявил, требований о взыскании денежных средств не предъявил. Уточнив исковые требования, истец просила суд освободить от ареста и снять запрет на право осуществления регистрации перехода права собственности: на нежилое здание литера «Б», площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010103:2810 по адресу: 

<

адрес>, на нежилое здание литера «Г,г», площадью 109,9 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010103:2809, на нежилое здание литера А,а, площадью 728,2 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010103:2820 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 на основании решения Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № год, наложенные на основании постановления, выданного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом ОГИС Керченского горуправления юстиции АР Крым ФИО3 на письменном носителе находится в БТИ 

<

адрес>; постановления о наложении ареста на имущество должника № от 14.072014 года, выданного Отделом судебных приставов по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>; номер государственной регистрации 90:19:010103:2820-90/090/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о наложении ареста на имущество должника №-ОС от 06.082014 года, выданного Отделом судебных приставов по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>; номер государственной регистрации 90:19:010103:2820-90/090/2018-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО4, которая поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Публичному акционерному обществу «Укрсоцбанк» в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» будучи извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил в адрес суда возражения на исковое заявление, в котором указал, что исковое заявление не признает, указал, что в соответствии с действующим законодательством залогодатель не лишается права собственности относительно залогового имущества, а лишь ограничивается в правах на распоряжение данным имуществом, данные ограничения сохраняются до полного погашения обязательств перед кредитором. Истец на законных основаниях ограничена в праве на распоряжение недвижимым имуществом; данные ограничения сохраняются до полного погашения обязательств перед кредитором. Просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Специализированного межрайонного отдела по исполнению отдельных исполнительных действий и розыскных заданий, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица было привлечено Отделение судебных приставов по 

<

адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> и городу Севастополю.

Представитель третьего лица Отделения судебных приставов по 

<

адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> и городу Севастополю в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что решением Керченского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № год за ФИО1 было признано право собственности нежилое здание литера А,а, общей площадью 728,2 кв.м., нежилое здание лит. «Б» площадью 66.3 кв.м, нежилое здание лит. «Г,г» общей площадью 109,9 кв.м (л.д. 54-55).

ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» (правопреемник – ПАО «Укрсоцбанк») и ФИО1 был заключен договор кредитной линии №, в соответствии с которым истица получила кредитные денежные средства. 

Срок действия указанного кредитного договора указан ДД.ММ.ГГГГ.

В целях исполнения обязательств между сторонами был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истица передала в ипотеку недвижимое имущество в виде нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые состоят из нежилого здание с пристройкой литера А,а, общей площадью 728,2 кв.м., нежилого здания лит. «Б» площадью 66,3 кв.м, ограждений 1-3, мощения.

Решением Керченского городского суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года договор возобновляемой кредитной линии №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут. С ФИО1 была взыскана сумма задолженности по Договору возобновляемой кредитной линии №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 036 527 гривен 13 копеек путем обращения взыскания на предмет ипотеки про ипотечному договору от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество в виде нежилых строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, №, которые состоят из нежилого здания с пристройкой лит. «А,а», общей площадью 728,2 кв.м., нежилого здания лит. «Б», общей площадью 66,3 кв.м., ограждений 1-3, мощения, принадлежащие ФИО1, путем продажи предмета ипотеки с публичных торгов с начальной стоимостью 2 525 000,00 гривен. Также взыскана судебные затраты по делу в сумме 1820,00 гривен. (л.д. 57-58).

Согласно акту описи и ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, составленного государственным исполнителем ОГИС Керченского городского управления юстиции Автономной Республики Крым ФИО5, был наложен арест на нежилое строение, общей площадью 728,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в счет исполнения решения Керченского городского суда по делу № год. 

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по 

<

адрес> службы приставов России по 

<

адрес> ФИО6 по исполнительному производству №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа исполнительного листа 2-862/11, выданного Керченским городским судом, произведен арест, объявлен запрет на совершение регистрационных действий в части отчуждения имущества ФИО1, а именно по адресу: 

<

адрес>, нежилые строения, которые состоят из нежилых строений с пристройками лит. «А,а» общей площадью 728,2 кв.м, нежилого строения лит. «Б» общей площадью 66,3 кв.м, ограждения 1-3, мощения. 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано право собственности на нежилое здание (строение лит. Г) площадью 109,9 кв.м с кадастровым номером 90:19:010103:2809 (л.д.42-47); на нежилое здание (строение лит. Б) площадью 66,3 кв.м с кадастровым номером 90:19:010103:2810 (л.д.48-52); нежилое здание (литера «А,а») площадью 728,2 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010103:2820, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 158).

Данные нежилые помещения находятся на земельном участке, общей площадью 2317,00 кв.м. с видом разрешенного использования – земли населенного пункта, вид разрешенного использования - предпринимательство с кадастровым номером 90:19:010103:6275, который принадлежит истице ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией 

<

адрес> Республики Крым и истицей и дополнительного соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрационной записи о праве собственности на земельный участок 90:19:010103:6275-91/008/2022-3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-99,120-122).

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН внесены ограничения и обременения на вышеуказанные объекты – нежилые здания, ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о наложении ареста на имущество должника №-ОС, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>; арест от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления о наложении ареста на имущество должника №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>.

В соответствии с ответом Отделения судебных приставов по 

<

адрес> ГУФССП по 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся данным базы АИС ФССП в отделении исполнительное производство № было уничтожено в связи с истечением сроков хранения (л.д.30).

Согласно ответа ОСП по 

<

адрес> ГУФССП по 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся данным базы АИС ФССП в отделении исполнительных производств, возбужденных в отношении АНО «Фонд защиты вкладчиков», ПАО «Укрсоцбанк», на исполнении не имеется, либо исполнительные документы не поступали, либо исполнительные производства были уничтожены(л.д.66).

Согласно ответа АНО «Фонд защиты вкладчиков» от ДД.ММ.ГГГГ информацией о наличии обременений, ареста, запрета на совершение действий по регистрации, отчуждению третьим лицам и иному распоряжению в отношении недвижимого имущества (строения), расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. «А», «Б», «Г», «г» фонд не располагает (л.д.152).

Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства. Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации). Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом основного обязательства.

После принятия Республики Крым в состав Российской Федерации ПАО «Государственный сберегательный банк Украины» прекратило свою деятельность на территории Республики Крым.

Банком России в связи с неисполнением обязательств перед кредиторами в соответствии с положениями статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 37-ФЗ были приняты решения № РН-33/28, № РН-33/27, № РН-33/20, № РН-33/21, № РН-33/22, № РН-33/23, № РН-33/29, № РН-33/24, № РН-33/25 о прекращении на территории Республики Крым и на территории города федерального значения Севастополя со ДД.ММ.ГГГГ деятельности обособленных структурных подразделений кредитных учреждений Украины, в том числе, ПАО «Укрсоцбанк».

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 422-ФЗ определены особенности погашения и внесудебного урегулирования задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, перед банками, действовавшими на территории Республики Крым и (или) на территории города федерального значения Севастополя, в том числе, объем требований, которым должны соответствовать лица, имеющие право требования погашения задолженности по кредитным договорам, заключенным с банками, действовавшими на территории Республики Крым и в отношении которых Национальным банком Украины было принято решение о прекращении их деятельности (закрытии их обособленных подразделений) на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя.

При этом, положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 422-ФЗ «Об особенностях погашения и внесудебного урегулирования задолженности заемщиков, проживающих на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, и внесении изменений в Федеральный закон «О защите интересов 

физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действовавших на территории Республики Крым и городе федерального значения Севастополя» на ответчика – Фонд защиты вкладчиков возложена функция по внесудебному урегулированию разногласий, между лицом, имеющим право требовать погашения задолженности и заемщиком, заключившим с кредитным учреждением, действовавшим на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Положениями ст. 1054 ГК Украины, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений и до ДД.ММ.ГГГГ, которая согласуется и не противоречит положениям ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банка или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе, связанные с предоставлением кредита.

Согласно ч.2 ст. 1054, ст. 1049 ГК Украины, согласующейся с положением п.2 ст. 819, ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

В случае неисполнения обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога в соответствии с положением ст. 589 ГК Украины.

Аналогичные нормы закона определены статьей 334 ГК РФ, согласно которой в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» разъяснено, что условие договора о действии поручительства до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствуют об установлении определенного срока поручительства. В силу положений п.2 ст. 314 ГК РФ кредитор должен предъявить требования к поручителю в течение срока, установленного п.6 ст. 367 ГК РФ. 

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст.ст. 364-367 ГК РФ, если иное не предусмотрено.

В соответствии с Договором возобновляемой кредитной линии №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, истица получила от ПАО «Укрсоцбанк» кредитные денежные средства. В счет исполнения обязательств ею был заключен договор ипотеки. Был определен срок исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ, т.е. был определен срок существования залога на имущество, принадлежащее залогодателю.

Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении обстоятельств, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога. При этом, ипотека в соответствии с ч. 12 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращается независимо от погашения регистрационной записи об ипотеке и внесения в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки.

Согласно копии Договора о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении возобновленной кредитной линии и решения Керченского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № год следует, что срок возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и иных предусмотренных кредитным договором сумм, ДД.ММ.ГГГГ.

Допустимых доказательств изменения указанного срока материалы дела не сдержат, также как и не содержат доказательств того, что после прекращения деятельности ПАО «Укрсоцбанк» на территории Республики Крым исполняли обязательства по возврату полученных в кредит денежных средств.

При этом, в рамках указанных правоотношений со стороны лиц, имеющих право требования возврата кредита, в том числе за счет переданного в ипотеку имущества какие-либо требования с даты прекращения исполнения обязательств по договору, окончания ДД.ММ.ГГГГ срока исполнения обеспеченного залогом обязательства и до настоящего времени не предъявлялось, в связи с чем требования об освобождении от ареста недвижимого имущества и снятии запрета на совершение регистрационных действий подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в отношении нежилого здания (строение лит. Г) площадью 109,9 кв.м с кадастровым номером 90:19:010103:2809, вообще не принималась решения о наложении на него ареста.

Суд считает требования истицы правомерными и подлежащими судебной защите. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12,56,67,98,194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Публичному акционерному обществу «Укрсоцбанк», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», третьи лица Специализированный межрайонный отдел по исполнению отдельных исполнительных действий и розыскных заданий, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение судебных приставов по 

<

адрес> управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> и городу Севастополю, об освобождении от ареста и снятии запрета на регистрационные действия по отчуждению удовлетворить.

Освободить от ареста и снять запрет на право осуществления регистрации перехода права собственности нежилого здания литера «Б», площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010103:2810, нежилое здание литера «Г,г», площадью 109,9 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010103:2809, нежилое здание литера А,а, площадью 728,2 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010103:2820, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО1 на основании решения Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № год, наложенных на основании постановления о наложении ареста на имущество должника №-ОС, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>; на основании постановления о наложении ареста на имущество должника №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> и Постановления, выданного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом ОГИС Керченского горуправления юстиции АР КРЫМ ФИО3 на письменном носителе.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кит М.В.