РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года г. Тула

Центральный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1864/17 по иску ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка, определении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка, определении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что ей, ФИО1, в соответствии со свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

данные изъяты> Данный земельный участок является ранее учтенным земельным участком.

Указанный земельный участок обрабатывался истцом ФИО1 лично участок был огорожен забором, на участке находится жилое строение без права регистрации проживания.

При выполнении работ по уточнению границ земельного участка границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> были определены в следующих координатах поворотных точек границ, содержащихся в каталоге (списке) координат межевых знаков объекта землеустройства: земельного участка с 

<

данные изъяты> подготовленном ООО «Дэкстер-Гео».

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

При выполнении кадастровым инженером ФИО3 работ поуточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе обработки данныхнатурных измерений и сведений государственного кадастра недвижимости быловыявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровымномером 

<

данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Выявленно пересечение, возможной причинойкоторого является кадастровая ошибка, что препятствует постановке накадастровый учет сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Правообладателем земельного участка с 

<

данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 553 кв.м, адрес (описание местоположения) объекта: 

<

адрес>, является ФИО2

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 28 вышеуказанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая илиарифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органомкадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости иприведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастрнедвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносилисьсведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка всведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка вдокументе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастрнедвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с пунктом 9 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) установление границ земельного участка производит на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежёвываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежёвываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

Поскольку на момент установления границ (межевания) земельного участка с 

<

данные изъяты> земельный участок, принадлежавший ФИО1 уже существовал в течение длительного времени, его границы были определены на местности и сведения о нем имелись в ГКН, то межевание земельного участка с К№ 

<

данные изъяты> нельзя признать законным.

Поскольку между ними не достигнуто соглашения по уточнению местоположения границ земельных участков, то невозможно дальнейшее формирование документов для оформления ФИО1 земельного участка.

Таким образом, поскольку между владельцами земельных участков на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования земельными участками, спора по границам никогда не возникало, необходимо определить границу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по линии забора и линии меже, разделяющих данные земельные участки, исходя из фактического порядка пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 553 кв.м, адрес (описание местоположения) объекта: 

<

адрес>

Исключить сведения о границах земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 553 кв.м, адрес (описание местоположения) объекта: 

<

адрес> из государственного кадастра недвижимости.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> в следующих координатах поворотных точек границ, содержащихся в каталоге (списке) координат межевых знаков объекта землеустройства: земельного участка с 

<

данные изъяты> подготовленном ООО «Дэкстер-Гео»

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд исправить кадастровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 553 кв. м., адрес(описание местоположения) объекта 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 с учетом их уточнения, полагая, что правовых оснований для их удовлетворения не имеется. 

Представитель третьего лица ООО «Дэкстер-Гео» кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменном отзыве, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Зеленый друг» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.07 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из указанной нормы закона, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Пунктом 2 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельным участком как объектом земельных отношений является часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24. 07.2007 № 221 -ФЗ земельные участки в числе других объектов недвижимости подлежат государственному кадастровому учету, под которым понимаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждающих прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Частью 1 ст. 7 этого же закона определено, что к уникальным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе, кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 68 Земельного Кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).

Пунктом 1 ст.69 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании п. 1.4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996 года, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

В силу ч.3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре -недвижимости» с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Согласно письму Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 г. № 4448 –ИМ/Д23 в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Судом установлено и материалами дела подтверждено следующее:

При выполнении кадастровым инженером ФИО3 работ поуточнению границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,расположенного по адресу: 

<

адрес>, в ходе обработки данныхнатурных измерений и сведений государственного кадастра недвижимости быловыявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровымномером 

<

данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> Выявленно пересечение границ, причинойкоторого является кадастровая ошибка, что препятствует постановке накадастровый учет сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Правообладателем земельного участка с 

<

данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 553 кв.м, адрес (описание местоположения) объекта: Тульская 

<

адрес>, является ФИО2

Поскольку на момент установления границ (межевания) земельного участка с 

<

данные изъяты> земельный участок, принадлежавший ФИО1 уже существовал в течение длительного времени, его границы были определены на местности и сведения о нем имелись в ГКН, то межевание земельного участка с К№ 

<

данные изъяты> нельзя признать законным.

Поскольку между ними не достигнуто соглашения по уточнению местоположения границ земельных участков, то невозможно дальнейшее формирование документов для оформления ФИО1 земельного участка.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела на основании определения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперам были поставлены следующие вопросы:

имеет ли место кадастровая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование- для садоводства, площадью 553 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в части координат характерных точек границы данного земельного участка, пересекающих границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> формируемый ФИО1?

если кадастровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 553 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет место быть, каковы варианты её исправления?

Из полученного экспертного заключения ООО «Земельно-кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ФИО4 следует, что при изучении документации на земельный участок с кадастровым номером 71:30:080103:17, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес земельного участка: Тульская область, г. Тула, Центральный район, п. Старо- Басово, садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленый друг», участок 135 (далее по тексту - земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>), установлено следующее.

Рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является ранее учтенным. Сведения о местоположении его границ не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту - ЕГРН). В границах данного земельного участка расположен садовый дом, хозяйственные постройки, участок по всему периметру имеет визуально определяемые границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения: заборы. 

Графическое изображение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> показано экспертом на Обзорном плане границ земельных участков.

Экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> фактически не являются смежными земельными участками, их территории разграничены на местности существующим проездом (землями общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый друг»). При этом, после опроса правообладателей исследуемых земельных участков эксперт пришел к выводу об отсутствии между правообладателями споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, разграничивающих на местности их территории.

При сопоставлении результатов геодезических измерений, проведенных в рамках проведения экспертизы, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не соответствует местоположению его кадастровых границ. Выявленное несоответствие заключается в том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> смещены по направлению на северо - восток относительно местоположения фактических границ. Выявленное несоответствие привело к тому, что часть территории и часть садового дома, расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по кадастровым сведениям были включены в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> Взаимное расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, и фактические границы исследуемых земельных участков (К№ 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>) в графическом виде показаны экспертом на Обзорном плане границ земельных участков.

Также при сопоставлении результатов геодезических измерений, проведенных в рамках проведения экспертизы, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, было выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> (данный земельный участок не упоминается в гражданском деле).

В ходе анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости и топографической съемки местности масштаба М1:500 выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с 

<

данные изъяты> их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков. А также несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В границы земельного участка с 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> при проведении кадастровых (землеустроительных) работ была включена часть земельного участка, занятая объектами недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО1 (Свидетельство о государственной регистрации права серия 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В границы земельных участков с 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при проведении кадастровых (землеустроительных) работ была включена часть земельного участка, занятая объектами недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО2

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ не допускается образование или уточнение земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ответа эксперта на поставленные перед ним вопросы – при формировании границ земельного участка 

<

данные изъяты> площадью 553 кв.м. 

<

данные изъяты> СНТ «Зеленый друг» была допущена реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН, в части координат характерных точек границ данного земельного участка, пересекающих границы земельного участка 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> формируемого ФИО1

Формирование земельного участка с 

<

данные изъяты> возможно при условии исправления реестровой ошибки земельного участка с 

<

данные изъяты>, и (или) исключения сведений о границах данных земельных участках, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости.

Формирование земельного участка с К№ 

<

данные изъяты> возможно при условии исправления реестровой ошибки земельного участка с 

<

данные изъяты>, и (или) исключения сведений о границах данных земельных участках, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости;

Таким образом, на основании выше изложенного и Обзорного плана границ земельных участков экспертом было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, а также наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Данное наложение является реестровой ошибкой.

В соответствии с п. 3 ст. 61 218-ФЗ от 03.07.2015г. «О государственной регистрации права» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившие кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, об исправлении кадастровый ошибки, обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца ФИО1 об установлении местоположения границ, суд исходит из следующего.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п. 7 ст. 36 ЗК РФ).

Как следует из положений ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Наличие перечня ранее учтенных участков в границах указанного кадастрового квартала не заменяет существующий порядок формирования земельного участка.

Частью 9 этой же статьи предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Судом установлено, что истец провел межевание своего земельного участка с целью внесения сведений о его границах в ГКН. Кадастровым инженером были установлены характерные координаты земельного участка на местности. Границы и площадь земельного участка на протяжении периода владения и пользования им не изменялись. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка нет. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности установить границы земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> в координатах поворотных точек границ, содержащихся в каталоге (списке) координат межевых знаков объекта землеустройства: земельного участка, подготовленном ООО «Дэкстер-Гео»

Заявленные истцом ФИО1 требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о границах земельного участка, определении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при межевании земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 553 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства и огородничества, адрес: 

<

адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 553 кв.м, адрес (описание местоположения) объекта: Тульская 

<

адрес>

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 553 кв.м, адрес (описание местоположения) объекта: 

<

адрес>, из государственного кадастра недвижимости.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 600 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> в следующих координатах поворотных точек границ, содержащихся в каталоге (списке) координат межевых знаков объекта землеустройства: земельного участка с 

<

данные изъяты> подготовленном ООО «Дэкстер-Гео»

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Тулы в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий