К делу № 2-3165/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года Адлерский районный суд г. Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Надрага В.Л.,

при секретаре Матосян К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО к Администрации г. Сочи о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Администрации г. Сочи о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В своем заявлении истец указала, что ФИО, является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2013 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем сделана запись № от 25.12.2013г и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 25.12.2013г.

В 2016 году ФИО была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: в комнате № перенесена перегородка и демонтированы кухонные приборы в результате чего, площадь комнаты увеличилась и составляет -9,1 кв.м., назначение комнаты № изменилось, и она стала жилой. Туалет перенесен в подсобное помещение. В ванной комнате демонтирована ванна и установлен душ. Между комнатой № и балконом демонтированы дверной и оконный проемы. Между комнатой № и балконом демонтированы дверной и оконный проемы, назначение комнаты № изменилось, и она стала кухней-столовой. В результате демонтажа дверного проема и выполнения арки между комнатами № и № изменилась конфигурация и площадь комнат. Площадь комнаты № -7,9 кв.м. Площадь комнаты № -17,5 кв.м. В результате выполненной перепланировки: общая площадь квартиры № не изменилась и составляет - 62,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась и равна -34,0 кв.м. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

С целью согласования выполненной перепланировки ФИО обратилась в установленном порядке в администрацию города Сочи, однако Постановлением Администрации города Сочи от 22.06.2017 № в согласовании перепланировки отказано.

Довод администрации, послуживший основанием для отказа, о том, что ФИО не согласован перенос газового оборудования противоречит фактическим обстоятельствам, поскольку в квартире истца газовое оборудование полностью отключено, о чем имеется соответствующий акт АО «Сочигоргаз» от 19.09.2016 г № об отключении бытового газоиспользующего оборудования.

Согласно Акту МЧС России от 15 09 2016 г. № выполненные работы не противоречат требованиям нормативных документов в части обеспечения пожарной безопасности.

Согласно Экспертному заключению ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 04.10.2016 г. выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с техническим заключением ООО «Кавказ-Юг» от 23 марта 2017 года № по обследованию перепланированного и переустроенного помещения (квартиры) технические изменения, произведенные в перепланированном и переустроенном жилом помещении (квартире) № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, привели к перераспределению площадей помещений квартиры и изменению назначения. Несущие конструкции многоквартирного дома не нарушены. Перепланированное и переустроенное жилое помещение противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и иным требованиям, предъявляемым Законодательством, Российской Федерации к жилому помещению. Перепланировка и переустройство жилого помещения не привела к созданию нового объекта недвижимости.

Наличие перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном № по 

<

адрес> не создаются препятствия иным лицам, в том числе собственникам, арендаторам, нанимателям соседних помещений в пользовании своими помещениями. Права и законные интересы граждан не нарушены. Угроза жизни и здоровью граждан не создана. Условия проживания и продолжительность инсоляции помещений соответствует требованиям.

С целью соблюдения законодательства о порядке согласования перепланировки ФИО уплачен административный штраф.

Истица ФИО в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Сочи – ФИО1 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю Адлерский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был уведомлен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО, является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2013 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем сделана запись № от 25.12.2013г и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 25.12.2013г.

В 2016 году ФИО была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в следующем: в комнате № перенесена перегородка и демонтированы кухонные приборы в результате чего, площадь комнаты увеличилась и составляет -9,1 кв.м., назначение комнаты № изменилось, и она стала жилой. Туалет перенесен в подсобное помещение. В ванной комнате демонтирована ванна и установлен душ. Между комнатой № и балконом демонтированы дверной и оконный проемы. Между комнатой № и балконом демонтированы дверной и оконный проемы, назначение комнаты № изменилось, и она стала кухней-столовой. В результате демонтажа дверного проема и выполнения арки между комнатами № и № изменилась конфигурация и площадь комнат. Площадь комнаты № -7,9 кв.м. Площадь комнаты № -17,5 кв.м. В результате выполненной перепланировки: общая площадь квартиры № не изменилась и составляет - 62,9 кв.м, жилая площадь уменьшилась и равна -34,0 кв.м. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 26 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо направляет соответствующее заявление в орган, осуществляющий согласование, то есть в администрацию города Сочи. С целью согласования выполненной перепланировки ФИО обратилась в установленном порядке в администрацию города Сочи, однако Постановлением Администрации города Сочи от 22.06.2017 № 1040 ей в согласовании перепланировки отказано.

Довод администрации, послуживший основанием для отказа, о том, что ФИО не согласован перенос газового оборудования противоречит фактическим обстоятельствам, поскольку в квартире истца газовое оборудование полностью отключено, о чем имеется соответствующий акт АО «Сочигоргаз» от 19.09.2016 г № 194 об отключении бытового газоиспользующего оборудования.

В соответствии со статьей 29 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12,2004 N 188-ФЗ суд вправе сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Акту МЧС России от 15 09 2016 г. № выполненные работы не противоречат требованиям нормативных документов в части обеспечения пожарной безопасности.

Согласно Экспертному заключению ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от 04.10.2016 г. выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с техническим заключением ООО «Кавказ-Юг» от 23 марта 2017 года № по обследованию перепланированного и переустроенного помещения (квартиры) технические изменения, произведенные в перепланированном и переустроенном жилом помещении (квартире) № в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, привели к перераспределению площадей помещений квартиры и изменению назначения. Несущие конструкции многоквартирного дома не нарушены. Перепланированное и переустроенное жилое помещение противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, и иным требованиям, предъявляемым Законодательством, Российской Федерации к жилому помещению. Перепланировка и переустройство жилого помещения не привела к созданию нового объекта недвижимости.

Наличие перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном доме № по 

<

адрес> не создаются препятствия иным лицам, в том числе собственникам, арендаторам, нанимателям соседних помещений в пользовании своими помещениями. Права и законные интересы граждан не нарушены. Угроза жизни и здоровью граждан не создана. Условия проживания и продолжительность инсоляции помещений соответствует требованиям.

С целью соблюдения законодательства о порядке согласования перепланировки ФИО уплачен административный штраф.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Права собственника жилого помещения регламентированы статьей 30 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с данной статьей собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Как установлено в ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Материалами дела обоснованы указанные в заявлении обстоятельства. 

Исходя из выше изложенного, и руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199, ГПК РФ –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Администрации г. Сочи о сохранении квартиры в перепланированном состоянии– удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № по 

<

адрес>, составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, по состоянию на 06.09.2016 года, инвентарный номер №.

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю Адлерский отдел внести соответствующие изменения в сведения Единого Государственного Реестра Недвижимости

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течение месяца.

Судья: /подпись/.