Дело №2- 3812/2024

УИД: 36RS0002-01-2024-002970-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2024 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Клевцовой Ю.И., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив требования, просил расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 13.10.2017 между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом нотариального округа г.о.г. Воронеж (ФИО)8., зарегистрированного в реестре № (№), признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № (№) от 07.11.2017 о праве собственности ФИО3 на квартиру 

<

адрес>, возникшей на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 13.10.2017, ссылаясь на то, что после заключения договора пожизненного содержания ответчик не выполняет принятые на себя обязательства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Определением от 03.09.2024., оформленным в протокольной форме, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу п. 2 ст. 597 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора) Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пункт 1 ст. 599 ГК РФ предусматривает, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 данного Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Данное положение не лишает получателя ренты, при наличии предусмотренных на то законом оснований, права на защиту своих нарушенных прав и законных интересов в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

Исходя из анализа приведенных норм права, юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 583 ГК РФ именно на плательщике ренты лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за № (№).

Как следует из выписки из домовой книги (по квартирной карточке), выданной ООО «К.И.Т. – сервис» истец зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

31.10.2017 года между ФИО2 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому ФИО2 передает бесплатно в собственность ФИО3 квартиру, 52 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (№).

Пунктом 2 Договора определено, что указанная квартира принадлежит «получателю ренты» на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23 июля 2004 года, зарегистрированного государственным учреждением юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», о чем внесена запись в Единый государственный реестр 23 августа 2004 года № (№), акта приема-передачи от 23 июля 2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 августа 2004 сделана запись регистрации № (№), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 12 октября 2017.

«Плательщик ренты» от «получателя ренты» вышеуказанную квартиру принимает и обязуется пожизненно полностью содержать «получателя ренты», сохранив за ним право бесплатного проживания и пользования вышеуказанной квартирой, выплачивая в течении жизни «получателя ренты» периодические платежи в деньгах, а также обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг (п. 4 договора).

Пунктом 5 Договора определено, что стоимость общего объема содержания в месяц (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами договора в 20000 рублей (двадцать тысяч рублей). С увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда пропорционально увеличивается и объем содержания с иждивением.

Согласно п. 9 Договора при существенном нарушении «плательщиком ренты» своих обязательств «получатель ренты» вправе потребовать возврата вышеуказанной квартиры, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом «плательщик ренты» не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием «получателя ренты».

Кроме того пунктом 10 определено, что договор подлежит государственной регистрации. «Плательщик ренты» приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента регистрации перехода права собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним (в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области).

«Получатель ренты» гарантирует, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой (п. 13 Договора).

Оспариваемый договор удостоверен нотариально. На основании договора 30.10.2017 в ЕГРН внесены записи о праве собственности ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что, начиная с ноября 2017 года, ФИО3 свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением в части выплаты ежемесячных платежей не выполняет, оплату жилищно-коммунальных услуг осуществляет сам истец за счет своих личных денежных средств.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, принятых по договору пожизненной ренты от 30.10.2017 года, ответчиком в ходе судебных разбирательств оспорен не был, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору ренты ответчиком представлено не было.

Оценивая добросовестность действий ФИО3, а также существенность нарушения условий договора для ФИО2, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено такое нарушение условий договора, в результате которого истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора ренты.

Истец, заключая спорный договор, добросовестно полагал, что условия данного договора будут исполняться ответчиком в полном объеме, в соответствии с условиями действующего законодательства и им будут получаться рентные платежи в установленном договором и законом размере. Вместе с тем, как следует из материалов дела, в ходе исполнения договора истец в значительной степени лишился тех рентных платежей, на которые был вправе рассчитывать при заключении договора, в результате недобросовестных действий ответчика.

Разрешая заявленные требования о расторжении договора ренты и возвращении в собственность истца спорной квартиры, суд, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, в том числе установленные в процессе разбирательства дела фактические обстоятельства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку ФИО3 в течение всего срока действия договора допускались его нарушения, не выплачивалось предусмотренные договором содержание, не предоставлялось в требуемом объеме питание, одежда, обувь, лекарственные препараты, не оказывался уход, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что рассчитывала при заключении договора. Указанное свидетельствует о наличие существенного нарушения договора со стороны ФИО3 и дает право истцу требовать расторжения заключенного между сторонами договора в силу ст. 450 ГК РФ, возврата в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, впользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ФИО2 предоставлена отсрочка по оплате госпошлины в размере 17236 рублей до момента вынесения судом решения по делу, в связи с чем, госпошлина в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Воронеж.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 30.10.2017 между ФИО2 и ФИО3, удостоверенный нотариусом нотариального округа г.о.г. Воронеж (ФИО)9 зарегистрированный в реестре № (№).

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № (№) от 07.11.2017 о праве собственности ФИО3 на квартиру 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в размере 17236 рублей в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Колтакова

Заочное решение в окончательной 

форме принято 13.09.2024