Дело № 2-963/2020

УИД 91RS0022-01-2020-000520-12

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

27 мая 2020 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Микитюк О.А., с участием секретаря- П.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.А.П. к Администрации 

<

адрес> о признании права аренды земельного участка в порядке наследования, третьи лица нотариус Феодосийского городского нотариального округа РК Р.С.Л., Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, в котором просит признать за ним права и обязанности по договору аренды земли от 22.11.2007 года, заключенного между К.Ф.Г. и Феодосийским городским советом, зарегистрированный 20.05.2008 года за номером №, в порядке наследования по закону, после смерти К.Ф.Г., умершей 12 мая 2019 года; обязать Администрацию 

<

адрес> Республики Крым внести изменения в договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-В, кадастровый №, общей площадью 0,0112 га, указав его арендатором, а также признать договор аренды выше указанного земельного участка, заключенным между ним и Администрацией 

<

адрес> Республики Крым на срок до 31.05.2056 года и действующим с 12 мая 2019 года, по основаниям изложенным в иске. Требования мотивированы тем, что из содержания договора аренды земли следует что право на арендованный земельный участок признается только по решению суда. Ссылаясь на то, что в настоящее время он лишен возможности оформить свои наследственные права на указанный земельный участок, он вынужден обратиться с иском в суд.

Представитель истца представил суду заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлеворить.

Ответчик – Администрация 

<

адрес> Республики Крым, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22 ноября 2007 года между Феодосийским городским советом, как арендодателем, и К.Ф.Г., как арендатором, был заключен договор аренды земли, по условиям которого на основании решения 19 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от 31 мая 2007 года № 860 и решения 24 сессии 5 созыва от 31.10.2007 года № 1172 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, площадью 0,0112 га, который находится по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес> (л.д.10-15).

Согласно пункту 8 данного договора аренды земли, последний заключен на срок до 31 мая 2056 года. 

В силу п. 40 Договора в случае смерти наследодателя право на арендованный земельный участок, в том числе, в случае смерти гражданина, переходит к наследодателю только по решению суда.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиале ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины».

19 января 2009 года между Феодосийским городским советом и К.Ф.Г. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 22 ноября 2007 года, зарегистрированным 20 мая 2008 года (л.д.62).

12 мая 2019 года умерла К.Ф.Г., что подтверждается данными свидетельства о смерти, выданного 14 мая 2019 года Феодосийским горотделом ЗАГС (л.д.5). 

К имуществу умершей заведено наследственное дело № 47/2019, согласно которого наследником к имуществу умершей является истец Д.А.П. (л.д.40-68)

Согласно нотариально удостоверенного завещания от 06 ноября 2018 года К.Ф.Г. все принадлежащие ей права и обязанности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, 

<

адрес>, завещала Д.А.П. (л.д.48)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за № (л.д.36-37).

Согласно ответу Администрации 

<

адрес> Республики Крым № 01-02/25/557 от 04 февраля 2019 года, наследование права аренды земельного участка невозможно, поскольку предусматривалось условие, согласно которому право на арендованный земельный участок в случае смерти признается только по решению суда (л.д.6). 

Согласно Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется (часть 4 статья 35).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Статьями 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; не допускается принятие наследства под условием или с оговорками; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно положениям статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 постановления № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом. 

Как установлено судом, истец принял наследство, что подтверждается данными наследственного дела.

Поскольку договор аренды земли был заключен в период применения на территории Республики Крым законодательства Украины, то к данным правоотношениям следует применять также нормы законодательства Украины.

В соответствии со статьей 7 Закона Украины от 06 октября 1998 года № 161-XIV «Об аренде земли» (в редакции на момент заключения договора аренды земли) право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица-арендатора, если другое не предусмотрено договором аренды, к наследникам, а в случае их отказа или отсутствия таких наследников – к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и изъявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.

Пунктом 37 договора аренды земли от 17 августа 2007 года предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок другому лицу, а также реорганизация юридического лица-арендатора является основанием для изменения условий договора или его расторжения. Право на арендованный земельный участок в случае смерти физического лица-арендатора, его осуждения или ограничения его дееспособности на основании решения суда переходит к наследникам или другим лицам, которые используют этот земельный участок вместе с арендатором, только по решению суда. 

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом срок.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Проанализировав вышеизложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы права и руководящие указания Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем перевода с К.Ф.Г., умершей12 мая 2019 года, на истца прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли, заключенному 22 ноября 2007 года между Феодосийским городским советом, как арендодателем, и К.Ф.Г. как арендатором, в отношении земельного участка общей площадью 0,0112 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>В. 

Что касается требований признать договор аренды выше указанного земельного участка заключенным между ним и Администрацией 

<

адрес> Республики Крым на срок до 31.05.2056 года и действующим с 12 мая 2019 года, суд не находит правовых оснований для внесения указанных изменений в текст договора, поскольку, как усматривается из самого договора, срок его действия определен и никем не изменялся. 

На основании решения 3 сессии 1 созыва Феодосийского городского совета от 29.10.2014 № 50 с 29.12.2014 года ликвидирован исполнительный комитет и иные исполнительные органы Феодосийского городского совета.

Законом Республики Крым от 05.06.2014 года № 15-ЗРК «Об установлении границ муниципальных образований и статусе муниципальных образований в 

<

адрес>» муниципальное образование 

<

адрес> наделено статусом городского окру

Статьей 1 Закона Республики Крым № 16-ЗРК от 05.06.2014 года «О структуре и наименовании органов местного самоуправления в 

<

адрес>, численности, сроках полномочий и дате проведения выборов депутатов представительных органов муниципальных образований первого созыва в 

<

адрес>» установлена структура органов местного самоуправления для городских округов, в том числе в 

<

адрес> - администрация 

<

адрес> – исполнительно-распорядительный орган муниципального образования, который наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Республики Крым. Таким образом функциональным право приемником исполнительного комитета Феодосийского городского совета является администрация 

<

адрес>.

Решением Феодосийского городского совета № 66 от 17.11.2014 учреждена Администрация 

<

адрес> Республики Крым с правами юридического лица в форме муниципального казенного учреждения - исполнительно-распорядительный орган муниципального образования городской округ ФИО1.

В соответствии с пунктом 3 ст. 36 Устава муниципального образования городской округ Феодосия, принятого решением Феодосийского городского совета № 65 от 17.11.2014, следует, что к полномочиям Администрации 

<

адрес> Республики Крым относится решение вопросов о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа Феодосия

Администрация 

<

адрес> является правоприемником Феодосийского городского совета, а соответственно, к ней, в силу закона, перешли права и обязанности, в том числе по спорному договору.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Д.А.П. права и обязанности по договору аренды от 22.11.2007 года, заключенного между К.Ф.Г. и Феодосийским городским советом, зарегистрированным 20.05.2008 года за номером №, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>-В, кадастровый №, общей площадью 0,0112 га, срок действия договора до 31 мая 2056 года, в порядке наследования по закону после смерти К.Ф.Г., умершей 12 мая 2019 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Микитюк