Дело № 2-4351/2024

03RS0002-01-2024-003812-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Кирилловой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

В обоснование указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность указанное жилое помещение, в котором продолжают оставаться на учете по месту жительства ответчики. Ответчики нарушают права истца как собственника, в связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики в своих заявлениях, адресованных суду, исковые требования признали.

Изучив материалы дела, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у продавцов: финансового управляющего ФИО2 - ФИО5, утвержденной решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу 

<

данные изъяты>, ФИО3, квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.5. договора купли-продажи на момент подписания договора в отчуждаемом жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета, освободить помещение от своего имущества и передать ключи покупателю в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора.

Переход права собственности к истцу на квартиру зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из справки о регистрации по месту жительства МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ответчики.

На основании ст. 209 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику имущества.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его предназначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственника прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких препятствий нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе РФ.

Как усматривается из судебной практики (Постановление Конституционного суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П) сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

На основании изложенного, в связи с отчуждением ответчиками права собственности на жилое помещение, бывшие собственники ФИО2, ФИО3 и член семьи бывших собственников жилого помещения ФИО4 утратили свое право пользования жилым помещением. Каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, доказательств наличия указанных оснований ответчиком суду не представлено. При таких обстоятельствах требование иска обосновано и подлежит удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года за № 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, о снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан. 

Судья Бикчурина О.В.