Дело № 2-890/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 июля 2018 года ст. Кагальницкая 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 об установлении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН мотивировав тем, что она является собственником земельного участка из числа земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1096 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 3.04.2018 кадастровым инженером ФИО5 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка, а именно границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. В результате проведенных кадастровым инженером измерений на местности и изучения графической информации было выявлено, что уточнить местоположение границ участка не возможно, так как имеется реестровая ошибка, в результате которой происходит пересечение границ принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> и границ принадлежащего ФИО6 земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается заключением кадастрового инженера от 05.04.2017. Пересечение границ земельных участков произошло в связи с неточностью привязки к пунктам ГГС при первоначальном определении координат земельных участков с кадастровыми №; №, что повлекло наложение на границы ее земельного участка. В связи с наличием реестровых ошибок, границы земельных участков ответчиков согласно сведениям о координатах границ в ЕГРН пересекают границы ее земельного участка. Из-за наличия данных реестровых ошибок, невозможно уточнить и произвести кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. Земельные участки, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6, с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 Устранение нарушенного права, возможно, путем исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков находящихся в собственности ответчиков, такие действия должны были выполнить они. О наличии реестровых ошибок вышеуказанных земельных участков ответчикам известно, ею были предприняты меры досудебного урегулирования возникшего спора, в адрес ответчиков направлялись предсудебные предложения об исправлении реестровых ошибок, однако это не дало положительного результата, так как ответчики не могут уточнить местоположение границ принадлежащих им земельных участков в связи с неправильным местоположением смежных земельных участков. В связи с этим, в настоящее время истец лишена возможности государственного кадастрового учета, уточнения сведений о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку согласно сведениям из ЕГРН, границы ранее учтенных земельных участков, кадастровый №; №, проходят по участку находящемуся в собственности истца. В связи с уточнением исковых требований в окончательной редакции от 04.07.2018, Согласно которым произведена замена ответчика вместо ФИО4 – ФИО2, просила суд: 1) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка; 2) установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь не учтенной (декларированной), и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 165), в направленном суду заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, а также указала, что уточненные исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить в полном объеме (л.д. 176). Дело в отношении не явившегося истца рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал уточненные исковые требования ФИО1 на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, пояснил, что спорный земельный участок ФИО1 принадлежит на праве владения более 35 лет, в праве собственности с 2002 года. Все эти годы земельный участок огорожен забором, ничего не менялось, забор не переносился. В 2002 году землеустроителем был изготовлен чертеж земельного участка, который был утвержден комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кагальницкого района. В данном чертеже указаны границы земельного участка, с какими земельными участками граничит. На момент передачи земельного участка истцу, возражений по фактическим границам никто из собственников сопредельных земельных участков не выразил. При приобретении ФИО2 земельного участка, он не был замежеван, то есть не имел границ. В последующем было произведено межевание земельного участка, но с истцом не были согласованы границы земельного участка, а кадастровый инженер не принял во внимание фактически сложившийся порядок пользования земельным участком.

Кроме того, представитель ФИО7 поддержал пояснения, данные им в судебных заседаниях 20.06.2018 и 04.07.2018, согласно которым 03.04.2018 года кадастровым инженером ФИО5 при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка, а именно то, что границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют своему фактическому местоположению на местности. В результате проведенных кадастровым инженером измерений на местности и изучения графической информации было выявлено, что уточнить местоположение границ участка не возможно, так как имеется реестровая ошибка, в результате которой происходит пересечение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым № смещен от своего фактического местоположения и налагается с юго-восточной стороны более 10 метров на земельный участок с кадастровым №, а земельный участок с кадастровым № смещен от своего фактического местоположения и налагается с юго-западной стороны более 5 метров на земельный участок с кадастровым №. В собственность истца в 2002 году передан земельный участок, площадью 1096 кв.м, по адресу: 

<

адрес> на основании постановления главы администрации ст. Кировской Кагальницкого района к которому был приложен чертеж границ земельного участка. В настоящее время, схема расположения земельного участка, подготовленная кадастровым инженером, соответствует тем координатам, которые были и которые фактически используются истцом. В 2012 году ФИО2 приобрела земельный участок с кадастровым №, своих возражений по вопросу использования истцом ее земельного участка не заявляла. 

Просил суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 179). Согласно представленному заявлению, в судебное заседание не может явиться в виду болезни. Дело в отношении не явившегося ответчика рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 

В судебное заседание не явились: ответчик ФИО3, третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением и сведениями из официального сайта Почта России (л.д. 171, 173, 174). В направленном суду отзыве на исковое заявление, начальник юридического отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области ФИО8 просила о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 152-155). От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ФИО3, сведений о причинах уважительности их неявки, а также заявлений об отложении судебного разбирательства или рассмотрении дела в их отсутствие не поступило. Дело в отношении не явившихся ответчика и третьих лиц рассмотрено судом в порядке ч. 4, ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8-9).

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. 

В ходе проведения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка смежных земельных участков, имеющих общую границу с кадастровыми № и №, заключающаяся в том, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми № и №, определены с недопустимой точностью относительно пункту ГГС, что повлекло наложение на границы земельного участка с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № смещен от своего фактического местоположения и налагается с юго-восточной стороны более 10 метров на земельный участок с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № смещен от своего фактического местоположения и налагается с юго-западной стороны более 5 метров на земельный участок с кадастровым №. Для устранения наложения границ земельных участков, необходимо исправить реестровую ошибку в ЕГРН в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми № и №, необходимо принятие судом решения о признании границ земельного участка неустановленными и исключении сведений о координатах границ из ЕГРН данного земельного участка. Установление координат границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и № фактическим их местонахождению не представляется возможным, в связи с несоответствием границ смежных земельных участков и их пересечением между собой (л.д. 18).

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д. 10-13), собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 14-17).

Согласно ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из вышеизложенного и установленного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку они обоснованны представленными доказательствами, отвечающими принципу допустимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровых ошибок, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, признать границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2018.

Судья