РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тверь 25 ноября 2020 года

Заволжский районный суд города Твери

в составе председательствующего судьи Капранова В.Л., 

при секретаре Варибрусе В.Е.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Инжилстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в строительстве, штрафа в пользу потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Заволжский районный суд г.Твери с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, к акционерному обществу «Инжилстрой» с требованием о взыскании неустойки в размере 349200 руб. за период с 01.07.2019 по 22.07.2020 и взыскании штрафа в размере 174600 рублей.

В обоснование требований указано, что 30.05.2017 между ответчиком и ФИО2 заключен договор долевого участи в строительстве №. 30.04.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве в отношении трехкомнатной квартиры № общей проектной площадью 85,84 кв.м., расположенной на 3 этаже в многоквартирном жилом доме (2 этап строительства) по адресу: 

<

адрес> очереди строительства на земельных участках с кадастровыми номерами № по 

<

адрес>, и № по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с указанным договором ФИО1 уплатил стоимость уступки права требования в размере 3000000 руб., срок ввода объекта строительства в эксплуатацию в п.1 указан 2 кв. 2019 года. 29.06.2020 в адрес ответчика направлена претензия по выплате неустойки, но требования не удовлетворены. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные уточненные исковые требования, просил их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Инжилстрой» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительна предмета спора ФИО2, в судебное заседание не явился, направляемая в адрес ответчика и третьего лица корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи. Риск неполучения корреспонденции в соответствии со ст.165.1 ГК РФ лежит на лице, ее не получившим. В связи с чем, суд признает извещение указанных лиц надлежащим.

В поступившем в адрес суда отзыве на исковое заявление, ответчик АО «Инжилстрой» исковые требования не признал. Полагал необходимым снизить размер неустойки до ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка Россиской Федерации и предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021, а также уменьшить размер штрафа, с учетом невозможности исполнить требования потребителя в срок в силу законоположений НК РФ. Указывает, что размер вознаграждения застройщика определяется по окончанию строительства и составляет разницу между привлеченными от участников долевого строительства денежными средствами и расходами по созданию объекта. Застройщик не может производить траты не целевого характера до момента ввода объекта в эксплуатацию, следовательно не мог удовлетворить требования потребителя.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что 30.05.2017 между ЗАО «Инжилстрой» (изменил наименование на АО «Инжилстрой») и ФИО2 заключен договор долевого участи в строительстве № №, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства жилое помещение: трехкомнатную квартиру № общей проектной площадью 85,84 кв.м., расположенную на 3 этаже в многоквартирном жилом доме на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: 

<

адрес> и № по адресу: 

<

адрес>. Срок ввода объекта строительства в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2018 года.

30.04.2019 года между ФИО2 и ФИО1, заключен договор уступки права требования. 

Согласно договору Цедент передает, а Преемник принимает в полном объеме права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве № от 30.05.2017, заключенному между Цедентом и Застройщиком АО «Инжилстрой».

Таким образом, в соответствии с условиями договора, квартира, являющаяся предметом договора долевого участия в строительстве, должна быть передана ответчиком истцу не позднее 01.07.2018. 

До настоящего времени квартира правопреемнику дольщика не передана. 

В установленный срок ответчик не исполнил свое обязательство по направлению информации об изменении срока завершения строительства многоквартирного жилого дома, тем самым не уведомив надлежащим образом истца, что в свою очередь привело к нарушениям его прав, как потребителя. 

Доказательств установления иных сроков АО «Инжилстрой» суду не представлено. Сведений о проведении процедуры, предусмотренной ч.3 ст.6 Федеральным законом №214-ФЗ материалы дела не содержат.

Судом установлено, что АО «Инжилстрой» срок исполнения обязательства по договору нарушен, данное обстоятельство ответчиком признается. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2 ст. 6 Федеральный закон №214 ФЗ). 

Как усматривается из материалов дела, 29.06.2020 истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия, требования которой оставлены ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, истец вправе требовать уплаты неустойки за период с 01.07.2019 по 29.07.2020.

В тоже время, в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и сложившейся в связи с этим социально-экономической обстановки, Правительством РФ 02.04.2020 принято Постановление №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Пунктом 1 вышеуказанного Постановления Правительства РФ установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.6 ст.5 и ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (п.5 Постановления Правительства РФ №423 от 02.04.2020), которое состоялось 03.04.2020.

Таким образом, из изложенного усматривается, что период неустойки, подлежащий взыскания составляет с 01.07.2019 по 02.04.2020, что составляет 415500 руб. = 3000000 (цена договора)*0,075 (ставка рефинансирования на 01.07.2019) *1/150 * 277 (количество дней просрочки) 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Разрешая вопрос о возможности снижения размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, также суд учитывает период просрочки ответчиком исполнения обязательств, а также тот факт, что до настоящего времени квартира истцу не передана, общую стоимость приобретенного истцом жилого помещения, а также с учетом требований разумности и справедливости, приходит к выводу что, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 300000 руб.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, подлежащий взысканию в пользу истца составляет: (300000)*50/100 = 150000 руб.

Поскольку штраф в данном случае является законной неустойкой, направлен на восстановление нарушенных ненадлежащим исполнением прав, его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства, он может быть уменьшен в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Кроме того, помимо самого заявления о снижении неустойки и штрафа ответчик в силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства. Таких доказательств суду не представлено, в связи с чем, оснований для снижения помимо неустойки также и размера штрафа суда не усматривает. Доводы, изложенные ответчиком в обоснование необходимости применения положения ст.333 ГК РФ по отношению к штрафу не являются исключительными. 

В возражениях ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2021.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 по смыслу положений ст.37 Закона об исполнительном производстве, ст.434 ГПК РФ, основаниями для предоставления отсрочки или рассрочки исполнения исполнительного документа могут являться неустранимые на момент обращения в суд обстоятельства, препятствующие исполнению должником исполнительного документа в установленный срок.

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

Основания для предоставления отсрочки должны носить исключительный характер, отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости и учитывать права взыскателя на получение присужденного по решению суда. 

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 18.04.2006 №104-О, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий. Вопрос о наличии указанных обстоятельств должен оцениваться и решаться судом в каждом конкретном случае с учетом того, что в силу статей 15 (ч. 4), 17 (ч. 3), 19 (ч.ч. 1 и 2) и 55 (ч.ч. 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости исполнение вступившего в законную силу судебного постановления должно осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников.

Также установлено, что в связи с распространением на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и сложившейся в связи с этим социально-экономической обстановки, Правительством РФ 02.04.2020 принято Постановление №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Пунктом 1 вышеуказанного Постановления Правительства РФ установлено предоставление отсрочки до 01.01.2021 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423, суд приходит к выводу, что в деле имеются основания для удовлетворения заявления ответчика и предоставления отсрочки исполнения настоящего решения суда до 01.01.2021.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы в силу п.3 ст.17 Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 и п.3 сст.333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.61.1, 61.2 БК РФ государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь в размере 7700 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Инжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.07.2019 по 02.04.2020 в размере 300000 руб., штраф в размере 150000 руб., а всего 450000 рублей.

В остальной части требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Предоставить Акционерному обществу «Инжилстрой» отсрочку исполнения настоящего решения на срок до 01.01.2021. 

Взыскать с акционерного общества «Инжилстрой» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ Тверской области - город Тверь в размере 7700 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Капранов

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2020.

1версия для печати